Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Kinderhuissingel 2 B

2013AS Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 6.689

Galerie de photos

Kinderhuissingel 2 B Haarlem
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op deze unieke plek in Haarlem, de Kinderhuissingel 2 B, in een oude smederij van de spoorwegen. Een karakteristieke bovenwoning vol charme en licht, waar je elke dag met plezier thuiskomt. Zodra je binnenkomt, voel je meteen de sfeer – warm, knus en uitnodigend. In de gezellige woonkamer geven de originele kleuren en details karakter aan de ruimte. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koudere dagen, terwijl het licht royaal naar binnen valt en het geheel een open, lichte uitstraling geeft. Binnengekomen in de keuken valt je meteen het prachtige granito werkblad en de originele keukenkastjes op, een zeldzaam detail dat het verleden met het heden verbindt. Verderop vind je de twee slaapkamers, ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is verrassend ruim en luxe: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche voor een frisse start van je dag, een wastafel en zelfs al een aansluiting voor vloerverwarming. Bergproblemen heb je niet, want boven in de nok vind je een gigantische bergruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van het appartement. En ook het aparte toilet is ruim opgezet – iets wat je lang niet overal ziet. Een ander pluspunt is het stukje privé buitenruimte van circa 12 m² aan de oostzijde van het appartement. De ligging is top: aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, waar je het stadsrumoer alleen opzoekt als je daar zelf zin in hebt. En parkeren? Geen zorgen – er is een parkeerplaats inbegrepen, met zelfs de mogelijkheid voor een tweede. Deze bovenwoning is echt bijzonder. Zo’n plek vind je maar zelden. Hierbij alles nog een keer op een rij: • Unieke plek, in de oude smederij van de spoorwegen • Hele fijne en lichte bovenwoning • Knusse woonkamer met houtkachel • Keuken met prachtig granito werkblad en originele kastjes • Twee slaapkamers • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor vloerverwarming • Gigantische bergruimte in de nok en over de gehele grootte van het appartement • Ruime toiletruimte en fijne wasruimte • Top locatie, aan de rand van het centrum • Inclusief parkeerplaats en mogelijkheid tot 2e parkeerplaats Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Garenkokerskwartier Aan de rand van hartje centrum, steek de brug over en je staat midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), winkels, restaurants, de Jopenkerk en de bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een variatie aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station en met een beetje doortrappen (20 minuutjes) ben je al in de duinen of sta je met je voeten op het strand. Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en toch direct aan de rand van de fraaie oude binnenstad. Omgeving locatie locatie (copypage uit buurtinfo) Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 74.4m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 als smederij van de eerste spoorlijn in Nederland, Amsterdam - Haarlem - Actieve VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro + 13,50 euro (voorschot waterkosten) - Verwarming via een houtkachel in de woonkamer en gaskachel in de slaapkamer. Warm water via een elektrische boiler - Het appartement is als dienstwoning gebouwd begin jaren 50 - Gemeentelijk monument - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 380.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to this unique location in Haarlem, Kinderhuissingel 2 B, in an old railway forge. A characteristic upper house full of charm and light, where you will enjoy coming home every day. As soon as you enter, you immediately feel the atmosphere - warm, cozy and inviting. In the cozy living room, the original colors and details give character to the space. The wood stove provides extra atmosphere and warmth on colder days, while the light falls generously and gives the whole an open, light appearance. Entering the kitchen, you immediately notice the beautiful granite worktop and the original kitchen cabinets, a rare detail that connects the past with the present. Further on you will find the two bedrooms, ideal for a home office or a hobby room. The bathroom is surprisingly spacious and luxurious: a bath to relax in, a walk-in shower for a fresh start to your day, a sink and even a connection for underfloor heating. You will not have any storage problems, because at the top of the ridge you will find a gigantic storage space that extends over the entire length of the apartment. And the separate toilet is also spacious – something you don’t see everywhere. The location is great: on the edge of the bustling centre of Haarlem, but in a street where you only seek out the city noise when you feel like it. And parking? No worries – a parking space is included, with even the possibility of a second one. This upstairs apartment is really special. You rarely find a place like this. Here is everything in a row again: • Unique location, in the old forge of the railways • Very nice and light upstairs apartment • Cosy living room with wood stove • Kitchen with beautiful granite worktop and original cabinets • Two bedrooms • Large bathroom with bath, walk-in shower, toilet, sink and connection for underfloor heating • Gigantic storage space in the ridge and over the entire size of the apartment • Spacious toilet and nice washing space • Top location, on the edge of the centre • Including parking space and possibility of 2nd parking space Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Live wonderfully in the Garenkokerskwartier On the edge of the city centre, cross the bridge and you are in the middle of the renovated Raaks area with a supermarket (AH), shops, restaurants, the Jopenkerk and the cinema with its many halls. That is also where the centre of Haarlem begins, with a variety of beautiful shops, excellent restaurants, bars and squares with terraces. On foot or by bike you can reach the NS station within a few minutes and with a bit of pedalling (20 minutes) you are already in the dunes or standing with your feet on the beach. Prefer to drive? You can park in front of the door (permit system) and within a few minutes by car you can reach the main arterial roads Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. In short, a wonderful neighborhood to live quietly and yet right on the edge of the beautiful old city center. Surroundings location location (copy page from neighborhood info) Good to know: - Building approved home, report available for inspection - Living area: approx. 74.4m2 (NEN measurement report) - Built around 1890 as a forge of the first railway line in the Netherlands, Amsterdam - Haarlem - Active VvE, the monthly service costs are 166 euros + 13.50 euros (advance water costs) - Heating via a wood stove in the living room and gas heater in the bedroom. Hot water via an electric boiler - The apartment was originally built as a service residence in the early 1950s. - Municipal monument - WOZ value as of January 1, 2024: 380.000,- (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
375 m³
Autre espace intérieur
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
25-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.