Ir directamente al contenido
Logotipo de Leef Makelaars

Kinderhuissingel 2 B

2013AS Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 6.689

Galería de fotos

Kinderhuissingel 2 B Haarlem
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom op deze unieke plek in Haarlem, de Kinderhuissingel 2 B, in een oude smederij van de spoorwegen. Een karakteristieke bovenwoning vol charme en licht, waar je elke dag met plezier thuiskomt. Zodra je binnenkomt, voel je meteen de sfeer – warm, knus en uitnodigend. In de gezellige woonkamer geven de originele kleuren en details karakter aan de ruimte. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koudere dagen, terwijl het licht royaal naar binnen valt en het geheel een open, lichte uitstraling geeft. Binnengekomen in de keuken valt je meteen het prachtige granito werkblad en de originele keukenkastjes op, een zeldzaam detail dat het verleden met het heden verbindt. Verderop vind je de twee slaapkamers, ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is verrassend ruim en luxe: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche voor een frisse start van je dag, een wastafel en zelfs al een aansluiting voor vloerverwarming. Bergproblemen heb je niet, want boven in de nok vind je een gigantische bergruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van het appartement. En ook het aparte toilet is ruim opgezet – iets wat je lang niet overal ziet. Een ander pluspunt is het stukje privé buitenruimte van circa 12 m² aan de oostzijde van het appartement. De ligging is top: aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, waar je het stadsrumoer alleen opzoekt als je daar zelf zin in hebt. En parkeren? Geen zorgen – er is een parkeerplaats inbegrepen, met zelfs de mogelijkheid voor een tweede. Deze bovenwoning is echt bijzonder. Zo’n plek vind je maar zelden. Hierbij alles nog een keer op een rij: • Unieke plek, in de oude smederij van de spoorwegen • Hele fijne en lichte bovenwoning • Knusse woonkamer met houtkachel • Keuken met prachtig granito werkblad en originele kastjes • Twee slaapkamers • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor vloerverwarming • Gigantische bergruimte in de nok en over de gehele grootte van het appartement • Ruime toiletruimte en fijne wasruimte • Top locatie, aan de rand van het centrum • Inclusief parkeerplaats en mogelijkheid tot 2e parkeerplaats Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Garenkokerskwartier Aan de rand van hartje centrum, steek de brug over en je staat midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), winkels, restaurants, de Jopenkerk en de bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een variatie aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station en met een beetje doortrappen (20 minuutjes) ben je al in de duinen of sta je met je voeten op het strand. Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en toch direct aan de rand van de fraaie oude binnenstad. Omgeving locatie locatie (copypage uit buurtinfo) Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 74.4m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 als smederij van de eerste spoorlijn in Nederland, Amsterdam - Haarlem - Actieve VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro + 13,50 euro (voorschot waterkosten) - Verwarming via een houtkachel in de woonkamer en gaskachel in de slaapkamer. Warm water via een elektrische boiler - Het appartement is als dienstwoning gebouwd begin jaren 50 - Gemeentelijk monument - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 380.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to this unique location in Haarlem, Kinderhuissingel 2 B, in an old railway forge. A characteristic upper house full of charm and light, where you will enjoy coming home every day. As soon as you enter, you immediately feel the atmosphere - warm, cozy and inviting. In the cozy living room, the original colors and details give character to the space. The wood stove provides extra atmosphere and warmth on colder days, while the light falls generously and gives the whole an open, light appearance. Entering the kitchen, you immediately notice the beautiful granite worktop and the original kitchen cabinets, a rare detail that connects the past with the present. Further on you will find the two bedrooms, ideal for a home office or a hobby room. The bathroom is surprisingly spacious and luxurious: a bath to relax in, a walk-in shower for a fresh start to your day, a sink and even a connection for underfloor heating. You will not have any storage problems, because at the top of the ridge you will find a gigantic storage space that extends over the entire length of the apartment. And the separate toilet is also spacious – something you don’t see everywhere. The location is great: on the edge of the bustling centre of Haarlem, but in a street where you only seek out the city noise when you feel like it. And parking? No worries – a parking space is included, with even the possibility of a second one. This upstairs apartment is really special. You rarely find a place like this. Here is everything in a row again: • Unique location, in the old forge of the railways • Very nice and light upstairs apartment • Cosy living room with wood stove • Kitchen with beautiful granite worktop and original cabinets • Two bedrooms • Large bathroom with bath, walk-in shower, toilet, sink and connection for underfloor heating • Gigantic storage space in the ridge and over the entire size of the apartment • Spacious toilet and nice washing space • Top location, on the edge of the centre • Including parking space and possibility of 2nd parking space Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Live wonderfully in the Garenkokerskwartier On the edge of the city centre, cross the bridge and you are in the middle of the renovated Raaks area with a supermarket (AH), shops, restaurants, the Jopenkerk and the cinema with its many halls. That is also where the centre of Haarlem begins, with a variety of beautiful shops, excellent restaurants, bars and squares with terraces. On foot or by bike you can reach the NS station within a few minutes and with a bit of pedalling (20 minutes) you are already in the dunes or standing with your feet on the beach. Prefer to drive? You can park in front of the door (permit system) and within a few minutes by car you can reach the main arterial roads Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. In short, a wonderful neighborhood to live quietly and yet right on the edge of the beautiful old city center. Surroundings location location (copy page from neighborhood info) Good to know: - Building approved home, report available for inspection - Living area: approx. 74.4m2 (NEN measurement report) - Built around 1890 as a forge of the first railway line in the Netherlands, Amsterdam - Haarlem - Active VvE, the monthly service costs are 166 euros + 13.50 euros (advance water costs) - Heating via a wood stove in the living room and gas heater in the bedroom. Hot water via an electric boiler - The apartment was originally built as a service residence in the early 1950s. - Municipal monument - WOZ value as of January 1, 2024: 380.000,- (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
74 m²
Contenido
375 m³
Otra zona interior
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Gaskachels en houtkachel
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
02-07-2025
Fecha de venta
25-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2013

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.