Direkt zum Inhalt
Logo von Kennemer Makelaars

Kloosterstraat 78 RD

2021VP Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.851

Fotoalbum

Kloosterstraat 78 RD Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerde bovenwoning in nieuwstaat met energielabel A+ Ben je op zoek naar een ruime en lichte woning waar het grote renovatiewerk al is gedaan en die energiezuinig is? Dan is deze karakteristieke bovenwoning uit 1910 precies wat je zoekt. De woning is in 2025/2026 met veel zorg en aandacht volledig en hoogwaardig vernieuwd en verduurzaamd, en sinds de renovatie niet bewoond. Hier woon je in een huis in nieuwstaat, met behoud van de charme van een jaren ’10-pand en een plekje buiten op het zuiden. De woning is direct beschikbaar. Je kiest je eigen droomkeuken, richt het in naar je smaak en dan is het helemaal jouw plek. INDELING Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een fijne, open sfeer en veel daglicht. De keukenruimte is volledig voorbereid voor een keuken naar eigen wens, met alle benodigde aansluitingen voor moderne apparatuur (waaronder Quooker, inductiekookplaat) en een eventueel kookeiland. Je kiest eenvoudig je droomkeuken en maakt de woning daarmee helemaal af. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook is er toegang tot een gedeeld daktuintje op het zuiden. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met twee douches. Daarnaast is er een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. DUURZAAM GERENOVEERD EN TECHNISCH VERNIEUWD De woning is in 2025/2026 zowel van binnen als van buiten volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Alles is aangepakt, met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Hierdoor woon je hier de komende jaren zorgeloos, zonder grote onderhoudswerkzaamheden. Dankzij de energiezuinige voorzieningen en het energielabel A+ geniet je van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. In 2004 heeft bovendien professioneel funderingsherstel plaatsgevonden, wat bijdraagt aan de solide basis van de woning. OMGEVING Gelegen in Haarlem-Noord, op korte afstand van zowel de Generaal Cronjéstraat als de Haarlemse binnenstad, woon je hier in een fijne, levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca loop je zo naar de Cronjé of Spaarneboog, terwijl je voor ontspanning terechtkunt in de nabijgelegen parken of het mooie Spaarne. Ook het strand en de duinen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station ben je bovendien snel onderweg richting onder andere Amsterdam en Schiphol. In de directe omgeving is bovendien vrij parkeren mogelijk. KENMERKEN • Woonoppervlakte 93,4 m² • Oorspronkelijk bouwjaar 1910 • Volledig gerenoveerd in 2025/2026 (volledig renovatieoverzicht beschikbaar) • Sinds renovatie niet bewoond (nieuwstaat) • Direct beschikbaar • Drie slaapkamers • Moderne badkamer met twee douches • Twee separate toiletten (1e en 2e verdieping) • Energielabel A+ (zeer energiezuinig wonen) • Verwarming en koeling via lucht-lucht warmtepomp/airco • Zes zonnepanelen • Installaties volledig vernieuwd (incl. cv, meterkast en elektra) • Leidingwerk, isolatie en dak vernieuwd • Fundering vernieuwd in 2004 (documentatie aanwezig) • Voorbereid op moderne keuken (incl. benodigde aansluitingen) • Alle kamers voorzien van wandcontactdozen met USB-C-aansluitingen • Gedeeld daktuintje op het zuiden • Vrij parkeren in de directe omgeving Kortom Een ruime, volledig vernieuwde en energiezuinige bovenwoning waar je zonder verbouwing kunt starten. Je hoeft alleen nog je eigen keuken en stijl toe te voegen en je bent klaar om hier te wonen. Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
321 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ace-matic40L HR Combi-Comfortsysteem (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.