Ir directamente al contenido
Logotipo de Kennemer Makelaars

Kloosterstraat 78 RD

2021VP Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.851

Galería de fotos

Kloosterstraat 78 RD Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Volledig gerenoveerde bovenwoning in nieuwstaat met energielabel A+ Ben je op zoek naar een ruime en lichte woning waar het grote renovatiewerk al is gedaan en die energiezuinig is? Dan is deze karakteristieke bovenwoning uit 1910 precies wat je zoekt. De woning is in 2025/2026 met veel zorg en aandacht volledig en hoogwaardig vernieuwd en verduurzaamd, en sinds de renovatie niet bewoond. Hier woon je in een huis in nieuwstaat, met behoud van de charme van een jaren ’10-pand en een plekje buiten op het zuiden. De woning is direct beschikbaar. Je kiest je eigen droomkeuken, richt het in naar je smaak en dan is het helemaal jouw plek. INDELING Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een fijne, open sfeer en veel daglicht. De keukenruimte is volledig voorbereid voor een keuken naar eigen wens, met alle benodigde aansluitingen voor moderne apparatuur (waaronder Quooker, inductiekookplaat) en een eventueel kookeiland. Je kiest eenvoudig je droomkeuken en maakt de woning daarmee helemaal af. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook is er toegang tot een gedeeld daktuintje op het zuiden. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met twee douches. Daarnaast is er een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. DUURZAAM GERENOVEERD EN TECHNISCH VERNIEUWD De woning is in 2025/2026 zowel van binnen als van buiten volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Alles is aangepakt, met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Hierdoor woon je hier de komende jaren zorgeloos, zonder grote onderhoudswerkzaamheden. Dankzij de energiezuinige voorzieningen en het energielabel A+ geniet je van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. In 2004 heeft bovendien professioneel funderingsherstel plaatsgevonden, wat bijdraagt aan de solide basis van de woning. OMGEVING Gelegen in Haarlem-Noord, op korte afstand van zowel de Generaal Cronjéstraat als de Haarlemse binnenstad, woon je hier in een fijne, levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca loop je zo naar de Cronjé of Spaarneboog, terwijl je voor ontspanning terechtkunt in de nabijgelegen parken of het mooie Spaarne. Ook het strand en de duinen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station ben je bovendien snel onderweg richting onder andere Amsterdam en Schiphol. In de directe omgeving is bovendien vrij parkeren mogelijk. KENMERKEN • Woonoppervlakte 93,4 m² • Oorspronkelijk bouwjaar 1910 • Volledig gerenoveerd in 2025/2026 (volledig renovatieoverzicht beschikbaar) • Sinds renovatie niet bewoond (nieuwstaat) • Direct beschikbaar • Drie slaapkamers • Moderne badkamer met twee douches • Twee separate toiletten (1e en 2e verdieping) • Energielabel A+ (zeer energiezuinig wonen) • Verwarming en koeling via lucht-lucht warmtepomp/airco • Zes zonnepanelen • Installaties volledig vernieuwd (incl. cv, meterkast en elektra) • Leidingwerk, isolatie en dak vernieuwd • Fundering vernieuwd in 2004 (documentatie aanwezig) • Voorbereid op moderne keuken (incl. benodigde aansluitingen) • Alle kamers voorzien van wandcontactdozen met USB-C-aansluitingen • Gedeeld daktuintje op het zuiden • Vrij parkeren in de directe omgeving Kortom Een ruime, volledig vernieuwde en energiezuinige bovenwoning waar je zonder verbouwing kunt starten. Je hoeft alleen nog je eigen keuken en stijl toe te voegen en je bent klaar om hier te wonen. Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Contenido
321 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Ace-matic40L HR Combi-Comfortsysteem (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Douche

Características adicionales

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2021

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.