Direkt zum Inhalt
Logo von Wouter Makelaardij

Kruisstraat 22 B

2011PX Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.734

Fotoalbum

Kruisstraat 22 B Haarlem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- see English text below -- Midden in het centrum van Haarlem, maar prettig rustig gelegen aan de achterzijde van dit fraaie gebouw uit 1890, ligt dit zo te betrekken 3 kamer appartement met 2 slaapkamers en een ruim balkon direct aan de woonkamer. Het complex is in 2016 compleet en hoogwaardig gerenoveerd en dat voel je: een nette afwerking, hoge plafonds, een eikenhouten parketvloer en energielabel A. Een fijn en logisch ingedeeld appartement waar je meteen comfortabel en rustig kunt wonen. LIGGING De ligging is top! Alle centrumvoorzieningen en het Kenaupark zijn op loopafstand en met de fiets ben je in 15 minuten bij de ingang van de Kennemerduinen. Om de hoek tref je gezellige horecazaken en een goede sportschool. Je boodschappen kun je doen bij de om de hoek gelegen Albert Heijn en Jumbo of de gezellige zaterdagmarkt. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem is een paar minuten lopen. Binnen 25 minuten kan je vanaf je voordeur op Amsterdam Centraal staan! INDELING, 1E VERDIEPING Bij binnenkomst via de entree kom je in de open hal. Vanuit hier loop je door richting de woonkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich de werk, kinder- of tweede slaapkamer en de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastruimte. Aan de rechterzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de lichtinval van drie zijden en de royale afmetingen en hoge plafonds. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen, en in de warmere maanden echt een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een handige interne ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, met daarnaast extra bergruimte. Mocht je je auto dicht in de buurt willen hebben en deze op een veilige plek willen parkeren, dan is er onder het Hof van Sylvius, gelegen aan de Kruistraat ook nog een privé parkeerplek bij ons te huur. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1890, vernieuwbouwd in 2016 • Woonoppervlakte circa 64 m², inhoud circa 230 m³ • Mooie plafondhoogte en grote raampartijen • Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw, terwijl je de deur uitloopt en direct midden in de stad staat. • Ruim balkon direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Energielabel A • Kleine, actieve VvE. Servicekosten € 100 per maand • Eikenhouten lamelparket in het gehele appartement • Beschermd stadsgezicht • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Right in the vibrant heart of Haarlem, yet peacefully tucked away at the rear of this elegant 1890 building, you will find this move in ready three room apartment with two bedrooms and a generous balcony directly off the living room. The building was fully and high quality renovated in 2016 and you can truly feel it: clean finishes, high ceilings, oak parquet flooring and an energy label A. A well designed and comfortable home where you can settle in immediately and enjoy both calm and city life. LOCATION The location is simply excellent. All city centre amenities and the green charm of Kenaupark are within walking distance, and by bike you can reach the entrance to the Kennemerduinen in just 15 minutes. Around the corner you will find inviting cafés, restaurants and a well equipped gym. Daily groceries are easy with both Albert Heijn and Jumbo nearby, as well as the lively Saturday market. Public transport is also ideal. Haarlem railway station is just a few minutes on foot. Within 25 minutes you can be standing at Amsterdam Centraal station from your own front door. LAYOUT, FIRST FLOOR Upon entering through the main entrance you arrive in the open hallway, which leads directly to the living room. On the left side you will find the study, children’s room or second bedroom, as well as the spacious main bedroom with built in wardrobes. On the right side is the bathroom, fitted with a bathtub, walk in shower and vanity unit. The living room forms the heart of the home. Natural light flows in from three sides, enhanced by the generous dimensions and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. From here you step out onto the west facing balcony, a wonderful spot to unwind and in the warmer months a true extension of the living space. The open kitchen is practical and well laid out, offering ample countertop space, plenty of storage and various built in appliances. The apartment also includes a separate toilet and a convenient internal storage area with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space. If you would like to keep your car nearby and safely parked, a private parking space is available for rent beneath Hof van Sylvius, located on the Kruistraat. GENERAL • Built around 1890, fully redeveloped in 2016 • Living area approximately 64 m², volume approximately 230 m³ • Beautiful ceiling height and large windows • Quietly situated at the rear of the building, yet you step outside straight into the city centre • Spacious balcony directly accessible from the living room • Open kitchen with various built in appliances • Energy label A • Small and active owners association, service costs € 100 per month • Oak engineered parquet flooring throughout the apartment • Located within a protected historic cityscape • For layout and dimensions see the colour floor plans • Completion in consultation A lovely city apartment where tranquillity and vibrant urban living meet effortlessly. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.