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Kruisstraat 22 B

2011PX Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 7.734

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Kruisstraat 22 B Haarlem
Photo 45
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Description

-- see English text below -- Midden in het centrum van Haarlem, maar prettig rustig gelegen aan de achterzijde van dit fraaie gebouw uit 1890, ligt dit zo te betrekken 3 kamer appartement met 2 slaapkamers en een ruim balkon direct aan de woonkamer. Het complex is in 2016 compleet en hoogwaardig gerenoveerd en dat voel je: een nette afwerking, hoge plafonds, een eikenhouten parketvloer en energielabel A. Een fijn en logisch ingedeeld appartement waar je meteen comfortabel en rustig kunt wonen. LIGGING De ligging is top! Alle centrumvoorzieningen en het Kenaupark zijn op loopafstand en met de fiets ben je in 15 minuten bij de ingang van de Kennemerduinen. Om de hoek tref je gezellige horecazaken en een goede sportschool. Je boodschappen kun je doen bij de om de hoek gelegen Albert Heijn en Jumbo of de gezellige zaterdagmarkt. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem is een paar minuten lopen. Binnen 25 minuten kan je vanaf je voordeur op Amsterdam Centraal staan! INDELING, 1E VERDIEPING Bij binnenkomst via de entree kom je in de open hal. Vanuit hier loop je door richting de woonkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich de werk, kinder- of tweede slaapkamer en de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastruimte. Aan de rechterzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de lichtinval van drie zijden en de royale afmetingen en hoge plafonds. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen, en in de warmere maanden echt een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een handige interne ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, met daarnaast extra bergruimte. Mocht je je auto dicht in de buurt willen hebben en deze op een veilige plek willen parkeren, dan is er onder het Hof van Sylvius, gelegen aan de Kruistraat ook nog een privé parkeerplek bij ons te huur. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1890, vernieuwbouwd in 2016 • Woonoppervlakte circa 64 m², inhoud circa 230 m³ • Mooie plafondhoogte en grote raampartijen • Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw, terwijl je de deur uitloopt en direct midden in de stad staat. • Ruim balkon direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Energielabel A • Kleine, actieve VvE. Servicekosten € 100 per maand • Eikenhouten lamelparket in het gehele appartement • Beschermd stadsgezicht • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Right in the vibrant heart of Haarlem, yet peacefully tucked away at the rear of this elegant 1890 building, you will find this move in ready three room apartment with two bedrooms and a generous balcony directly off the living room. The building was fully and high quality renovated in 2016 and you can truly feel it: clean finishes, high ceilings, oak parquet flooring and an energy label A. A well designed and comfortable home where you can settle in immediately and enjoy both calm and city life. LOCATION The location is simply excellent. All city centre amenities and the green charm of Kenaupark are within walking distance, and by bike you can reach the entrance to the Kennemerduinen in just 15 minutes. Around the corner you will find inviting cafés, restaurants and a well equipped gym. Daily groceries are easy with both Albert Heijn and Jumbo nearby, as well as the lively Saturday market. Public transport is also ideal. Haarlem railway station is just a few minutes on foot. Within 25 minutes you can be standing at Amsterdam Centraal station from your own front door. LAYOUT, FIRST FLOOR Upon entering through the main entrance you arrive in the open hallway, which leads directly to the living room. On the left side you will find the study, children’s room or second bedroom, as well as the spacious main bedroom with built in wardrobes. On the right side is the bathroom, fitted with a bathtub, walk in shower and vanity unit. The living room forms the heart of the home. Natural light flows in from three sides, enhanced by the generous dimensions and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. From here you step out onto the west facing balcony, a wonderful spot to unwind and in the warmer months a true extension of the living space. The open kitchen is practical and well laid out, offering ample countertop space, plenty of storage and various built in appliances. The apartment also includes a separate toilet and a convenient internal storage area with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space. If you would like to keep your car nearby and safely parked, a private parking space is available for rent beneath Hof van Sylvius, located on the Kruistraat. GENERAL • Built around 1890, fully redeveloped in 2016 • Living area approximately 64 m², volume approximately 230 m³ • Beautiful ceiling height and large windows • Quietly situated at the rear of the building, yet you step outside straight into the city centre • Spacious balcony directly accessible from the living room • Open kitchen with various built in appliances • Energy label A • Small and active owners association, service costs € 100 per month • Oak engineered parquet flooring throughout the apartment • Located within a protected historic cityscape • For layout and dimensions see the colour floor plans • Completion in consultation A lovely city apartment where tranquillity and vibrant urban living meet effortlessly. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Contenu
230 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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