Direkt zum Inhalt
Logo von Interhouse makelaars Haarlem

Leidsestraat 22

2013XL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.890

Fotoalbum

Leidsestraat 22 Haarlem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- ENGLISH TEXT BELOW - Sfeervolle en volledig gerenoveerde tussenwoning met studio en zonnige patio in hartje Leidsebuurt In een van de meest geliefde en karakteristieke straatjes van Haarlem staat deze bijzonder sfeervolle en perfect onderhouden tussenwoning. De woning aan de *Leidsestraat 22* is gebouwd in 1890, maar in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd én uitgebouwd, waarbij het authentieke karakter prachtig is gecombineerd met hedendaags comfort. Met maar liefst drie zeer royale slaapkamers in de woning die is voorzien van een luxe badkamer en een ruim en zonnig dakterras (ca. 10m2). Daarnaast is er een volwaardige bijgebouw/studio in de tuin gesitueerd met royale badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, logeerruimte of aupairverblijf,. Dit biedt de woning verrassend veel mogelijkheden en maakt het zeer compleet. Indeling en kenmerken - Begane grond: Via de zeer royale entree betreed je de woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met kookeiland en veel inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige patio met aansluitend het multifunctionele bijgebouw met eigen badkamer kan perfect gebruikt worden als studio, kantoor of gastenverblijf. - Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met vaste kast voor wasmachine en droger en een separaat modern toilet. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras op het zuidoosten – perfect om tot ’s avonds laat van de zon te genieten. Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer en grote ramenpartijen. De verdieping is licht en strak afgewerkt, met behoud van originele details. - Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een royale en zeer sfeervolle slaapkamers en veel, heel veel kastruimte! De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Door de dakkapellen en zijramen is volop licht en ruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1890; * Volledig gerenoveerd en uitgebouwd; * Zonnige patio en ruim dakterras; * Bijgebouw in de tuin met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of au pair-studio; * Volledig voorzien van dubbel glas * Schilderwerk buitenzijde: 2024; * Woonoppervlakte ca. 174 m² (inclusief bijgebouw) * Gelegen op eigen grond Locatie De woning ligt in de zeer gewilde Leidsebuurt. Een charmante en kindvriendelijke wijk aan de rand van de binnenstad van het prachtige Haarlem. Een buurt met een dorps karakter waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Grote Markt, Stadsschouwburg, de vele winkels, supermarkten (zoals Plaza West), en diverse koffietentjes in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (station Haarlem), sportclubs en de Kennemerduinen (ca. 10 min.) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereik je het strand van Bloemendaal of Zandvoort in circa 20 minuten. Maar ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn zeer goed bereikbaar. Kortom, Achter de karakteristieke gevel van Leidsestraat 22 schuilt een compleet gerenoveerde verrassing. Boordevol sfeer, comfort, ruimte en mogelijkheden in de geliefde Leidsebuurt. Geniet van drie royale slaapkamers, een zonnig dakterras én een multifunctionele studio in de tuin. Hier woon je stijlvol en comfortabel op een toplocatie in Haarlem! Heb je interesse in deze prachtige woning? Neem dan snel contact op met Interhouse Makelaars Haarlem voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We verwelkomen je graag binnenkort op de Leidsestraat 22! - ENGLIH TEXT - Charming and Fully Renovated Townhouse with Studio and Sunny Patio in the Heart of Leidsebuurt Nestled in one of Haarlem’s most beloved and characterful streets, this exceptionally charming and immaculately maintained townhouse is a true gem. Located at Leidsestraat 22, the home was originally built in 1890 but has been completely modernized and extended in recent years. The result is a perfect blend of authentic charm and modern comfort. With no fewer than three very spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny rooftop terrace (approx. 10m²), this home has it all. In the garden, you’ll find a fully equipped guesthouse/studio with its own generous bathroom – ideal as a home office, guest accommodation, or au pair suite. The extra space offers plenty of possibilities and makes this property truly complete. Layout and Features Ground floor: A spacious entrance leads into the bright and airy living room, featuring large windows and a beautiful floor. At the rear, the modern open-plan kitchen includes a large island and a full range of built-in appliances. French doors open onto the sunny patio, which leads directly to the multifunctional studio with its own bathroom – perfect as a guesthouse, office or creative space. First floor: A spacious and light landing includes a built-in laundry closet and a separate modern toilet. At the rear, a large bedroom opens onto the southeast-facing rooftop terrace – a perfect spot to enjoy the sun well into the evening. Another large bedroom with big windows is located at the front. The entire floor is finished in a light, clean style while retaining original details. Second floor: Here you'll find another generously sized and wonderfully atmospheric bedroom with ample built-in wardrobe space. The modern bathroom features a double sink, walk-in shower, and a bathtub. Dormer windows and side windows bring in lots of natural light and give a sense of spaciousness. Highlights - Year built: 1890; - Fully renovated and extended; - Sunny patio and spacious rooftop terrace; - Detached garden studio with private bathroom – ideal for guests, remote work, or au pair accommodation; - Fully double-glazed (except for the front door window); - Exterior paintwork done in 2024; - Total living area approx. 174 m² (including studio); - Freehold property. Location This home is located in the highly sought-after Leidsebuurt – a charming and family-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s city center. The area has a village-like feel, where children still play outside and neighbors know each other. Just a short walk from the Grote Markt, Stadsschouwburg, numerous shops, supermarkets (including Plaza West), and cozy cafés. Public transport (Haarlem Station), sports facilities, and the beautiful Kennemerduinen (approx. 10 minutes away) are all close by. You can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort by bike in around 20 minutes. Major roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are also easily accessible. In short Behind the characteristic façade of Leidsestraat 22 lies a fully renovated surprise – full of charm, comfort, space and possibilities in the beloved Leidsebuurt. Enjoy three spacious bedrooms, a sunny rooftop terrace and a multifunctional garden studio. A stylish and comfortable home in a prime Haarlem location! Interested in this beautiful property? Contact Interhouse Makelaars Haarlem today to schedule a viewing. We look forward to welcoming you soon at Leidsestraat 22! Vragen aan ChatGPT

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
670 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.