Jump to content
Logo of Interhouse makelaars Haarlem

Leidsestraat 22

2013XL Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 5.890

Photo Gallery

Leidsestraat 22 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

- ENGLISH TEXT BELOW - Sfeervolle en volledig gerenoveerde tussenwoning met studio en zonnige patio in hartje Leidsebuurt In een van de meest geliefde en karakteristieke straatjes van Haarlem staat deze bijzonder sfeervolle en perfect onderhouden tussenwoning. De woning aan de *Leidsestraat 22* is gebouwd in 1890, maar in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd én uitgebouwd, waarbij het authentieke karakter prachtig is gecombineerd met hedendaags comfort. Met maar liefst drie zeer royale slaapkamers in de woning die is voorzien van een luxe badkamer en een ruim en zonnig dakterras (ca. 10m2). Daarnaast is er een volwaardige bijgebouw/studio in de tuin gesitueerd met royale badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, logeerruimte of aupairverblijf,. Dit biedt de woning verrassend veel mogelijkheden en maakt het zeer compleet. Indeling en kenmerken - Begane grond: Via de zeer royale entree betreed je de woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met kookeiland en veel inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige patio met aansluitend het multifunctionele bijgebouw met eigen badkamer kan perfect gebruikt worden als studio, kantoor of gastenverblijf. - Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met vaste kast voor wasmachine en droger en een separaat modern toilet. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras op het zuidoosten – perfect om tot ’s avonds laat van de zon te genieten. Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer en grote ramenpartijen. De verdieping is licht en strak afgewerkt, met behoud van originele details. - Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een royale en zeer sfeervolle slaapkamers en veel, heel veel kastruimte! De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Door de dakkapellen en zijramen is volop licht en ruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1890; * Volledig gerenoveerd en uitgebouwd; * Zonnige patio en ruim dakterras; * Bijgebouw in de tuin met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of au pair-studio; * Volledig voorzien van dubbel glas * Schilderwerk buitenzijde: 2024; * Woonoppervlakte ca. 174 m² (inclusief bijgebouw) * Gelegen op eigen grond Locatie De woning ligt in de zeer gewilde Leidsebuurt. Een charmante en kindvriendelijke wijk aan de rand van de binnenstad van het prachtige Haarlem. Een buurt met een dorps karakter waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Grote Markt, Stadsschouwburg, de vele winkels, supermarkten (zoals Plaza West), en diverse koffietentjes in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (station Haarlem), sportclubs en de Kennemerduinen (ca. 10 min.) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereik je het strand van Bloemendaal of Zandvoort in circa 20 minuten. Maar ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn zeer goed bereikbaar. Kortom, Achter de karakteristieke gevel van Leidsestraat 22 schuilt een compleet gerenoveerde verrassing. Boordevol sfeer, comfort, ruimte en mogelijkheden in de geliefde Leidsebuurt. Geniet van drie royale slaapkamers, een zonnig dakterras én een multifunctionele studio in de tuin. Hier woon je stijlvol en comfortabel op een toplocatie in Haarlem! Heb je interesse in deze prachtige woning? Neem dan snel contact op met Interhouse Makelaars Haarlem voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We verwelkomen je graag binnenkort op de Leidsestraat 22! - ENGLIH TEXT - Charming and Fully Renovated Townhouse with Studio and Sunny Patio in the Heart of Leidsebuurt Nestled in one of Haarlem’s most beloved and characterful streets, this exceptionally charming and immaculately maintained townhouse is a true gem. Located at Leidsestraat 22, the home was originally built in 1890 but has been completely modernized and extended in recent years. The result is a perfect blend of authentic charm and modern comfort. With no fewer than three very spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny rooftop terrace (approx. 10m²), this home has it all. In the garden, you’ll find a fully equipped guesthouse/studio with its own generous bathroom – ideal as a home office, guest accommodation, or au pair suite. The extra space offers plenty of possibilities and makes this property truly complete. Layout and Features Ground floor: A spacious entrance leads into the bright and airy living room, featuring large windows and a beautiful floor. At the rear, the modern open-plan kitchen includes a large island and a full range of built-in appliances. French doors open onto the sunny patio, which leads directly to the multifunctional studio with its own bathroom – perfect as a guesthouse, office or creative space. First floor: A spacious and light landing includes a built-in laundry closet and a separate modern toilet. At the rear, a large bedroom opens onto the southeast-facing rooftop terrace – a perfect spot to enjoy the sun well into the evening. Another large bedroom with big windows is located at the front. The entire floor is finished in a light, clean style while retaining original details. Second floor: Here you'll find another generously sized and wonderfully atmospheric bedroom with ample built-in wardrobe space. The modern bathroom features a double sink, walk-in shower, and a bathtub. Dormer windows and side windows bring in lots of natural light and give a sense of spaciousness. Highlights - Year built: 1890; - Fully renovated and extended; - Sunny patio and spacious rooftop terrace; - Detached garden studio with private bathroom – ideal for guests, remote work, or au pair accommodation; - Fully double-glazed (except for the front door window); - Exterior paintwork done in 2024; - Total living area approx. 174 m² (including studio); - Freehold property. Location This home is located in the highly sought-after Leidsebuurt – a charming and family-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s city center. The area has a village-like feel, where children still play outside and neighbors know each other. Just a short walk from the Grote Markt, Stadsschouwburg, numerous shops, supermarkets (including Plaza West), and cozy cafés. Public transport (Haarlem Station), sports facilities, and the beautiful Kennemerduinen (approx. 10 minutes away) are all close by. You can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort by bike in around 20 minutes. Major roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are also easily accessible. In short Behind the characteristic façade of Leidsestraat 22 lies a fully renovated surprise – full of charm, comfort, space and possibilities in the beloved Leidsebuurt. Enjoy three spacious bedrooms, a sunny rooftop terrace and a multifunctional garden studio. A stylish and comfortable home in a prime Haarlem location! Interested in this beautiful property? Contact Interhouse Makelaars Haarlem today to schedule a viewing. We look forward to welcoming you soon at Leidsestraat 22! Vragen aan ChatGPT

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
106 m²
Content
670 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2024
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-08-2025
Sale date
26-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.