Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Leidsevaart 228

2014HE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 5.239

Fotoalbum

Leidsevaart 228 Haarlem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan de Leidsevaart 228. Ruim familiehuis met diepe, zonnige tuin en karakter. In de levendige en centrale Leidsevaartbuurt ligt dit charmante en royale herenhuis van ca. 196 m2 (totale oppervlakte), gebouwd rond 1893. Met zijn hoge plafonds, grote raampartijen en karaktervolle details ademt deze woning sfeer en licht. Combineer dat met een 18 meter diepe tuin op het westen, en je hebt het ideale gezinshuis in de stad! Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Karakter en comfort: Authentieke elementen zoals hoge plafonds en mooie lichtinval geven deze woning charme. Tegelijk biedt het volop comfort en ruimte voor modern gezinsleven. - Zonnige tuin: De diepe achtertuin op het westen is een groene oase in de stad – perfect om te ontspannen, te spelen of gezellig te eten in de avondzon. - Veel ruimte: Met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, een bijkeuken en bruikbare kelder is er plek voor iedereen én alles. Op de tweede verdieping is een kamer met keukenblok; ideaal voor een au pair, tiener of logees. - Vrij uitzicht en toplocatie: Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de Leidsevaart, en woon je op loopafstand van de gezellige binnenstad, scholen (waaronder de International School Haarlem), OV en alle dagelijkse voorzieningen. Ook parkeren is op deze plek geen probleem. - Dichtbij natuur én strand: Dankzij de ligging aan de westkant van Haarlem ben je ook zó in het groen, de duinen of op het strand. Een prachtig licht, ruim en veelzijdig huis in een geliefde buurt. Klaar voor een nieuw hoofdstuk! Goed om te weten: * Riant en sfeervol herenhuis met diepe tuin * Woonoppervlak ca. 188 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Ideaal gezinshuis met 5 (slaap-)kamers en 2 badkamers * Bouwjaar ca. 1893 met veel sfeer en details * Heerlijk lichte woning door hoge plafonds en grote ramen * Diepe en zonnige tuin (ca. 18 meter) op het westen * Mooi en vrij uitzicht over het water van de Leidsevaart * Kelder en bijkeuken voor extra bergruimte * Nieuwe badkamer gerealiseerd op de 2e verdieping in 2023 * Dakbedekking hoofddak vervangen in 2024 * Voldoende parkeervoorzieningen en meerdere parkeervignetten aan te vragen * Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV * Aanvaarding in overleg (kan snel) Indeling: Begane grond: entree/ruime hal en gang met marmeren vloer. Gang met trapkast en toiletruimte. Heerlijk ruime en lichte living met gezellige open haard bij het eetgedeelte en afsluitbare serre met deur naar de tuin. Moderne open keuken met deur naar de bijkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar die bruikbaar is als bergruimte en/of mooie wijnkelder. 1e Verdieping: overloop met grote inbouw(kleding)kast. Ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op het water en ingebouwde kastruimte. Glas-in-lood schuifdeur naar de slaapkamer aan de achterzijde (ook bereikbaar via aparte deur vanaf de overloop). Vanuit de achterste slaapkamer toegang tot een 3e (baby-/werk-/kleed-)kamer. Badkamer met ligbad v.v. douche / wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: overloop met bergruimte boven trapgat. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met keukenblok, dakkapel en dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad / inloopdouche / wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming en in een kast is de cv-ketel weggewerkt. *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Leidsevaart 228. Spacious family home with deep, sunny garden and character. In the lively and central Leidsevaart neighbourhood lies this charming and generous mansion of approx. 196 m2 (total surface area), built around 1893. With its high ceilings, large windows and characterful details, this house breathes atmosphere and light. Combine that with an 18-metre-deep west-facing garden, and you have the ideal family home in the city! What makes this property so special? - Character and comfort: Authentic elements such as high ceilings and beautiful light give this home charm. At the same time, it offers plenty of comfort and space for modern family life. - Sunny garden: The deep west-facing back garden is a green oasis in the city - perfect for relaxing, playing or having dinner in the evening sun. - Lots of space: With 5 (bed) rooms, 2 bathrooms, a utility room and useful cellar, there is room for everyone and everything. On the second floor is a room with kitchenette; ideal for an au pair, teenager or lodgers. - Unobstructed views and prime location: At the front, you overlook the water of the Leidsevaart, and live within walking distance of the cosy city centre, schools (including the International School Haarlem), public transport and all daily amenities. Even parking is no problem here. - Close to nature and beach: thanks to its location on the west side of Haarlem, you can also be in the countryside, the dunes or on the beach in no time. A beautifully light, spacious and versatile house in a popular neighbourhood. Ready for a new chapter! Good to know: * Spacious and attractive town house with deep garden * Living area approx. 188 m2 (see measurement report) * Energy label C * Ideal family home with 5 (bed) rooms and 2 bathrooms * Built in approx. 1893 with lots of atmosphere and details * Lovely light house with high ceilings and large windows * Deep and sunny garden (approx. 18 metres) facing west * Beautiful and unobstructed views over the Leidsevaart canal * Basement and scullery for extra storage space * New bathroom realised on the 2nd floor in 2023 * Main roof replaced in 2024 * Sufficient parking facilities and several parking vignettes can be applied for * Ideal location within walking distance of the city centre, shops, schools and public transport * Acceptance in consultation (may be quick) Layout: Ground floor: entrance/spacious hallway and corridor with marble floor. Hallway with stairs cupboard and toilet. Lovely spacious and bright living room with cosy fireplace in the dining area and lockable conservatory with door to the garden. Modern open kitchen with door to the pantry with various appliances. From the kitchen, the cellar can be accessed which can be used as storage space and/or a nice wine cellar. 1st floor: landing with large built-in (wardrobe) closet. Spacious bedroom/study at the front overlooking the water and built-in wardrobe space. Stained-glass sliding door to the rear bedroom (also accessible via separate door from the landing). From the rear bedroom access to a 3rd (baby/work/dressing) room. Bathroom with bath with shower / washbasin and toilet. 2nd floor: landing with storage space above the stairwell. Spacious front bedroom with kitchenette, dormer window and skylight. Spacious rear bedroom. Modern bathroom with bath / walk-in shower / washbasin and toilet. This bathroom has electric floor heating and the central heating boiler is hidden in a cupboard.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
695 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1893
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.