Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Haarlem

Leidsevaart 228

2014HE Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 5.239

Galerie de photos

Leidsevaart 228 Haarlem
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

PUUR* wonen aan de Leidsevaart 228. Ruim familiehuis met diepe, zonnige tuin en karakter. In de levendige en centrale Leidsevaartbuurt ligt dit charmante en royale herenhuis van ca. 196 m2 (totale oppervlakte), gebouwd rond 1893. Met zijn hoge plafonds, grote raampartijen en karaktervolle details ademt deze woning sfeer en licht. Combineer dat met een 18 meter diepe tuin op het westen, en je hebt het ideale gezinshuis in de stad! Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Karakter en comfort: Authentieke elementen zoals hoge plafonds en mooie lichtinval geven deze woning charme. Tegelijk biedt het volop comfort en ruimte voor modern gezinsleven. - Zonnige tuin: De diepe achtertuin op het westen is een groene oase in de stad – perfect om te ontspannen, te spelen of gezellig te eten in de avondzon. - Veel ruimte: Met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, een bijkeuken en bruikbare kelder is er plek voor iedereen én alles. Op de tweede verdieping is een kamer met keukenblok; ideaal voor een au pair, tiener of logees. - Vrij uitzicht en toplocatie: Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de Leidsevaart, en woon je op loopafstand van de gezellige binnenstad, scholen (waaronder de International School Haarlem), OV en alle dagelijkse voorzieningen. Ook parkeren is op deze plek geen probleem. - Dichtbij natuur én strand: Dankzij de ligging aan de westkant van Haarlem ben je ook zó in het groen, de duinen of op het strand. Een prachtig licht, ruim en veelzijdig huis in een geliefde buurt. Klaar voor een nieuw hoofdstuk! Goed om te weten: * Riant en sfeervol herenhuis met diepe tuin * Woonoppervlak ca. 188 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Ideaal gezinshuis met 5 (slaap-)kamers en 2 badkamers * Bouwjaar ca. 1893 met veel sfeer en details * Heerlijk lichte woning door hoge plafonds en grote ramen * Diepe en zonnige tuin (ca. 18 meter) op het westen * Mooi en vrij uitzicht over het water van de Leidsevaart * Kelder en bijkeuken voor extra bergruimte * Nieuwe badkamer gerealiseerd op de 2e verdieping in 2023 * Dakbedekking hoofddak vervangen in 2024 * Voldoende parkeervoorzieningen en meerdere parkeervignetten aan te vragen * Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV * Aanvaarding in overleg (kan snel) Indeling: Begane grond: entree/ruime hal en gang met marmeren vloer. Gang met trapkast en toiletruimte. Heerlijk ruime en lichte living met gezellige open haard bij het eetgedeelte en afsluitbare serre met deur naar de tuin. Moderne open keuken met deur naar de bijkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar die bruikbaar is als bergruimte en/of mooie wijnkelder. 1e Verdieping: overloop met grote inbouw(kleding)kast. Ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op het water en ingebouwde kastruimte. Glas-in-lood schuifdeur naar de slaapkamer aan de achterzijde (ook bereikbaar via aparte deur vanaf de overloop). Vanuit de achterste slaapkamer toegang tot een 3e (baby-/werk-/kleed-)kamer. Badkamer met ligbad v.v. douche / wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: overloop met bergruimte boven trapgat. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met keukenblok, dakkapel en dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad / inloopdouche / wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming en in een kast is de cv-ketel weggewerkt. *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Leidsevaart 228. Spacious family home with deep, sunny garden and character. In the lively and central Leidsevaart neighbourhood lies this charming and generous mansion of approx. 196 m2 (total surface area), built around 1893. With its high ceilings, large windows and characterful details, this house breathes atmosphere and light. Combine that with an 18-metre-deep west-facing garden, and you have the ideal family home in the city! What makes this property so special? - Character and comfort: Authentic elements such as high ceilings and beautiful light give this home charm. At the same time, it offers plenty of comfort and space for modern family life. - Sunny garden: The deep west-facing back garden is a green oasis in the city - perfect for relaxing, playing or having dinner in the evening sun. - Lots of space: With 5 (bed) rooms, 2 bathrooms, a utility room and useful cellar, there is room for everyone and everything. On the second floor is a room with kitchenette; ideal for an au pair, teenager or lodgers. - Unobstructed views and prime location: At the front, you overlook the water of the Leidsevaart, and live within walking distance of the cosy city centre, schools (including the International School Haarlem), public transport and all daily amenities. Even parking is no problem here. - Close to nature and beach: thanks to its location on the west side of Haarlem, you can also be in the countryside, the dunes or on the beach in no time. A beautifully light, spacious and versatile house in a popular neighbourhood. Ready for a new chapter! Good to know: * Spacious and attractive town house with deep garden * Living area approx. 188 m2 (see measurement report) * Energy label C * Ideal family home with 5 (bed) rooms and 2 bathrooms * Built in approx. 1893 with lots of atmosphere and details * Lovely light house with high ceilings and large windows * Deep and sunny garden (approx. 18 metres) facing west * Beautiful and unobstructed views over the Leidsevaart canal * Basement and scullery for extra storage space * New bathroom realised on the 2nd floor in 2023 * Main roof replaced in 2024 * Sufficient parking facilities and several parking vignettes can be applied for * Ideal location within walking distance of the city centre, shops, schools and public transport * Acceptance in consultation (may be quick) Layout: Ground floor: entrance/spacious hallway and corridor with marble floor. Hallway with stairs cupboard and toilet. Lovely spacious and bright living room with cosy fireplace in the dining area and lockable conservatory with door to the garden. Modern open kitchen with door to the pantry with various appliances. From the kitchen, the cellar can be accessed which can be used as storage space and/or a nice wine cellar. 1st floor: landing with large built-in (wardrobe) closet. Spacious bedroom/study at the front overlooking the water and built-in wardrobe space. Stained-glass sliding door to the rear bedroom (also accessible via separate door from the landing). From the rear bedroom access to a 3rd (baby/work/dressing) room. Bathroom with bath with shower / washbasin and toilet. 2nd floor: landing with storage space above the stairwell. Spacious front bedroom with kitchenette, dormer window and skylight. Spacious rear bedroom. Modern bathroom with bath / walk-in shower / washbasin and toilet. This bathroom has electric floor heating and the central heating boiler is hidden in a cupboard.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
695 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1893
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.