Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Leidsevaart 228

2014HE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.239

Fotogalerij

Leidsevaart 228 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Leidsevaart 228. Ruim familiehuis met diepe, zonnige tuin en karakter. In de levendige en centrale Leidsevaartbuurt ligt dit charmante en royale herenhuis van ca. 196 m2 (totale oppervlakte), gebouwd rond 1893. Met zijn hoge plafonds, grote raampartijen en karaktervolle details ademt deze woning sfeer en licht. Combineer dat met een 18 meter diepe tuin op het westen, en je hebt het ideale gezinshuis in de stad! Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Karakter en comfort: Authentieke elementen zoals hoge plafonds en mooie lichtinval geven deze woning charme. Tegelijk biedt het volop comfort en ruimte voor modern gezinsleven. - Zonnige tuin: De diepe achtertuin op het westen is een groene oase in de stad – perfect om te ontspannen, te spelen of gezellig te eten in de avondzon. - Veel ruimte: Met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, een bijkeuken en bruikbare kelder is er plek voor iedereen én alles. Op de tweede verdieping is een kamer met keukenblok; ideaal voor een au pair, tiener of logees. - Vrij uitzicht en toplocatie: Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de Leidsevaart, en woon je op loopafstand van de gezellige binnenstad, scholen (waaronder de International School Haarlem), OV en alle dagelijkse voorzieningen. Ook parkeren is op deze plek geen probleem. - Dichtbij natuur én strand: Dankzij de ligging aan de westkant van Haarlem ben je ook zó in het groen, de duinen of op het strand. Een prachtig licht, ruim en veelzijdig huis in een geliefde buurt. Klaar voor een nieuw hoofdstuk! Goed om te weten: * Riant en sfeervol herenhuis met diepe tuin * Woonoppervlak ca. 188 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Ideaal gezinshuis met 5 (slaap-)kamers en 2 badkamers * Bouwjaar ca. 1893 met veel sfeer en details * Heerlijk lichte woning door hoge plafonds en grote ramen * Diepe en zonnige tuin (ca. 18 meter) op het westen * Mooi en vrij uitzicht over het water van de Leidsevaart * Kelder en bijkeuken voor extra bergruimte * Nieuwe badkamer gerealiseerd op de 2e verdieping in 2023 * Dakbedekking hoofddak vervangen in 2024 * Voldoende parkeervoorzieningen en meerdere parkeervignetten aan te vragen * Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV * Aanvaarding in overleg (kan snel) Indeling: Begane grond: entree/ruime hal en gang met marmeren vloer. Gang met trapkast en toiletruimte. Heerlijk ruime en lichte living met gezellige open haard bij het eetgedeelte en afsluitbare serre met deur naar de tuin. Moderne open keuken met deur naar de bijkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar die bruikbaar is als bergruimte en/of mooie wijnkelder. 1e Verdieping: overloop met grote inbouw(kleding)kast. Ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op het water en ingebouwde kastruimte. Glas-in-lood schuifdeur naar de slaapkamer aan de achterzijde (ook bereikbaar via aparte deur vanaf de overloop). Vanuit de achterste slaapkamer toegang tot een 3e (baby-/werk-/kleed-)kamer. Badkamer met ligbad v.v. douche / wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: overloop met bergruimte boven trapgat. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met keukenblok, dakkapel en dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad / inloopdouche / wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming en in een kast is de cv-ketel weggewerkt. *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Leidsevaart 228. Spacious family home with deep, sunny garden and character. In the lively and central Leidsevaart neighbourhood lies this charming and generous mansion of approx. 196 m2 (total surface area), built around 1893. With its high ceilings, large windows and characterful details, this house breathes atmosphere and light. Combine that with an 18-metre-deep west-facing garden, and you have the ideal family home in the city! What makes this property so special? - Character and comfort: Authentic elements such as high ceilings and beautiful light give this home charm. At the same time, it offers plenty of comfort and space for modern family life. - Sunny garden: The deep west-facing back garden is a green oasis in the city - perfect for relaxing, playing or having dinner in the evening sun. - Lots of space: With 5 (bed) rooms, 2 bathrooms, a utility room and useful cellar, there is room for everyone and everything. On the second floor is a room with kitchenette; ideal for an au pair, teenager or lodgers. - Unobstructed views and prime location: At the front, you overlook the water of the Leidsevaart, and live within walking distance of the cosy city centre, schools (including the International School Haarlem), public transport and all daily amenities. Even parking is no problem here. - Close to nature and beach: thanks to its location on the west side of Haarlem, you can also be in the countryside, the dunes or on the beach in no time. A beautifully light, spacious and versatile house in a popular neighbourhood. Ready for a new chapter! Good to know: * Spacious and attractive town house with deep garden * Living area approx. 188 m2 (see measurement report) * Energy label C * Ideal family home with 5 (bed) rooms and 2 bathrooms * Built in approx. 1893 with lots of atmosphere and details * Lovely light house with high ceilings and large windows * Deep and sunny garden (approx. 18 metres) facing west * Beautiful and unobstructed views over the Leidsevaart canal * Basement and scullery for extra storage space * New bathroom realised on the 2nd floor in 2023 * Main roof replaced in 2024 * Sufficient parking facilities and several parking vignettes can be applied for * Ideal location within walking distance of the city centre, shops, schools and public transport * Acceptance in consultation (may be quick) Layout: Ground floor: entrance/spacious hallway and corridor with marble floor. Hallway with stairs cupboard and toilet. Lovely spacious and bright living room with cosy fireplace in the dining area and lockable conservatory with door to the garden. Modern open kitchen with door to the pantry with various appliances. From the kitchen, the cellar can be accessed which can be used as storage space and/or a nice wine cellar. 1st floor: landing with large built-in (wardrobe) closet. Spacious bedroom/study at the front overlooking the water and built-in wardrobe space. Stained-glass sliding door to the rear bedroom (also accessible via separate door from the landing). From the rear bedroom access to a 3rd (baby/work/dressing) room. Bathroom with bath with shower / washbasin and toilet. 2nd floor: landing with storage space above the stairwell. Spacious front bedroom with kitchenette, dormer window and skylight. Spacious rear bedroom. Modern bathroom with bath / walk-in shower / washbasin and toilet. This bathroom has electric floor heating and the central heating boiler is hidden in a cupboard.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.