Direkt zum Inhalt
Logo von "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Lijsterstraat 54

2025VD Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 649.900 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.848

2 % Übertragungssteuer (€ 12.998) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.748

Kaufpreis /m²: € 5.908

Fotoalbum

Lijsterstraat 54 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop bij De Vliegende Makelaar – wonen in de geliefde Vogelbuurt van Haarlem. In het populaire Haarlem Noord, in de gezellige en kindvriendelijke Vogelbuurt, staat deze prachtig gerenoveerde en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een uitbouw én een heerlijke diepe achtertuin op het zuidwesten. Een woning waar ruimte, comfort en luxe samenkomen – en waar u direct voelt: hier wil ik wonen. De Vogelbuurt staat bekend als een warme familiebuurt waar jong en oud zich thuis voelen. Scholen, winkels en bushaltes (met directe verbindingen richting NS-station, Schalkwijk en Amsterdam Zuid) bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning en natuur wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar het Schoterbos of de Hekslootpolder. Ook het bruisende centrum van Haarlem ligt op korte fietsafstand, evenals strand en duinen. En met de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol om de hoek, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder centraal. Deze woning heeft in 2005 een ware metamorfose ondergaan. Destijds is de fundering vernieuwd (balken op staal) én is er een extra verdieping gerealiseerd, wat heeft gezorgd voor verrassend veel leefruimte. Tussen 2021-2023 is de woning opnieuw grondig aangepakt: zowel de voor- als achterzijde zijn volledig geschilderd en de achtergevel is bekleed met duurzaam Keralit. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. We betreden de woning via de nette voortuin en komen in de hal met moderne toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie (nieuwe) visgraadvloer op de begane grond en prachtige lamelparket vloerdelen die warmte en karakter toevoegen. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten. Hier bevindt zich de ruime eethoek met zicht op de zonnige tuin – een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. De semi-open keuken is in keurige conditie en beschikt over veel werk- en kastruimte. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en diepvries. In de uitbouw bij de keuken vindt u tevens de aansluiting voor wasmachine en droger. Extra praktisch én uit het zicht. Via zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de diepe achtertuin van circa 10 meter, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime gemetselde schuur en een buitenkraan. Of u nu groene vingers heeft, een speelplek zoekt voor de kinderen of gewoon wilt ontspannen met een goed glas wijn – deze tuin biedt het allemaal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers ( 1 slaapkamer voorheen waskamer dus aansluitingen aanwezig) en een moderne badkamer met tweede toilet. De vaste trap leidt naar de derde verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. De ouderslaapkamer is een ware luxe suite: voorzien van vaste airconditioning én een aangrenzende eigen badkamer met hoekbad en wastafelmeubel. Een plek waar u zich elke dag even in een hotel waant. De woning is door de jaren heen perfect onderhouden. Naast de funderingsvernieuwing en extra verdieping in 2005, is er nieuw Nieuw glas HR++ in de aanbouw (2023) en is redelijk recent veel schilderwerk uitgevoerd. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en binnen vijf minuten bereikt u de randweg. Binnen tien minuten zit u op de snelweg. Ook de ligging vlak bij de gezellige Rijksstraatweg en het Marsmanplein maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Kort samengevat biedt deze woning: – Gelegen in een heerlijke, kindvriendelijke buurt – Vijf slaapkamers – Extra verdieping gerealiseerd in 2005 – Fundering vernieuwd (balken op staal) 2005 – Luxe ouderslaapkamer met airconditioning en tweede badkamer – Nieuwe badkamer (2023) – Nieuwe visgraadvloer op de begane grond (2022) – Uitbouw met extra ruimte en wasmachineaansluiting – Nieuw glas HR++ in de aanbouw (2023) – Spouwmuurisolatie voor-achter (2023) (hierdoor hoogstwaarschijnlijk energielabel B, zonder garantie) – Achtergevel bekleed met Keralit (2021) – Volledig geschilderd voor- en achterzijde (2021) – Diepe achtertuin op het zuidwesten met grote schuur en buitenkraan – Parkeren voor de deur – Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand – Strand, duinen, Schoterbos en Hekslootpolder op fietsafstand – Zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen Dit is zo’n huis waar u niets meer aan hoeft te doen – alleen nog maar verhuizen en genieten. Bent u op zoek naar ruimte, luxe, een perfecte staat van onderhoud én een toplocatie in Haarlem Noord? Dan is dit uw kans. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien. Bel snel voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze prachtige woning.

Hypothek berekenen

€ 649.900

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.848

2 % Übertragungssteuer (€ 12.998) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.748

3,04%

Jährlich

%

€ 32.495

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.900 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.