Direkt zum Inhalt
Logo von Duin tot Dam Makelaardij

Merwedestraat 15

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.424

Fotoalbum

Merwedestraat 15 Haarlem
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English below*** Sfeervol, modern en instapklaar…hier wil je wonen! Word jij de gelukkige nieuwe eigenaar van dit recent volledig gemoderniseerde en goed geïsoleerde huis? Deze ruime, uitgebouwde en tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenbuurt. In 2022 is de woning werkelijk volledig verbouwd en voorzien van een dakopbouw, waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Dankzij de uitbouw en de dakopbouw biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een ruime woonkamer met luxe open keuken, een praktische wasruimte en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en afgesloten achterom. Nieuwsgierig geworden? kom kijken! Pluspunten: + Uitstekend onderhouden uitgebouwde gezinswoning + Hoogwaardige afwerking + In 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van dakopbouw + Luxe open keuken met inbouwapparatuur + 4 slaapkamers + 2 moderne en luxe badkamers + Al het leidingwerk (water elektra en gas) en de riolering is vernieuwd + Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars + Volledig voorzien van PVC vloeren + Parterre is v.v. schuimbeton met vloerverwarming + Radiatoren vernieuwd en in elke kamer kan de temperatuur separaat worden geregeld middels Tado slimme radiatorknoppen + Elke slaapkamer heeft een internetaansluiting + Glad gestuukte wanden en plafonds + Nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas + Energielabel B + Achtertuin in 2024 opnieuw aangelegd door hovenier + Leuke locatie nabij winkels en openbaar vervoer De Merwedestraat is op een zeer centrale en gewilde locatie gelegen. In de gezellige en kindvriendelijke Rivierenbuurt ligt deze woning in de directe omgeving van winkels, (basis)scholen, sportverenigingen, het Schoterbos, de Hekslootpolder, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op fietsafstand gelegen. Ditzelfde geldt voor de stranden/duinen van Bloemendaal & Zandvoort. Om en nabij de woning is het vrij parkeren. Indeling Parterre: entree, hal met vernieuwde meterkast en modern toilet met fonteintje. Via een fraaie stalen deur kom je in de lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De luxe open keuken is voorzien van een extra brede spoelbak en diverse inbouwapparatuur t.w. koel/vriescombinatie, kokend waterkraan (Quooker), vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, combi stoomoven en een praktische Le Mans-kast waardoor de hoek volledig wordt benut. Via een hardhouten schuifpui is er toegang tot de zonnige achtertuin met buitenkraan, buitenstopcontact, vrijstaande schuur en een afgesloten achterom. 1e Verdieping: overloop, moderne badkamer voorzien van royale inloopdouche, teak houten wastafelmeubel met twee marmeren waskommen, zwevend toilet en handdoekenradiator. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen. Riante Master Bedroom aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. 2e Verdieping: overloop, derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, vierde slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik als werkkamer. Moderne tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel, 3e toilet en handdoekenradiator. Wasruimte aan de achterzijde met tevens de cv-ketelopstelling (Remeha Tzerra 2022). Locatie: In de wijk wonen veel jonge stellen en dat is niet voor niets! Vele voorzieningen voor starters en gezinnen zijn aanwezig zoals; natuur, scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer... en nog veel meer. Via het Schoterbos en het leuke Schoterkerkpad door de weilanden bereik je al snel de prachtige Kennemerduinen, ideaal voor een stuk fietsen, wandelen of een frisse duik in de Oosterplas. Blijf je liever dichterbij huis dan is een rondje door het Schoterbos of om de Hekslootpolder een goed idee. Het Schoterbos biedt naast een park ook een zwembad, tennisbanen, buiten gym en ook een mini dierenpark "Artis klas". Op korte loopafstand ligt het winkelcentrum Marsmanplein met twee supermarkten, speciaalzaken, bakker, kappers, een leuk restaurant en het IJsparadijs... voor wie bekend is met hun heerlijke schepijs, het benoemen meer dan waard! ***English*** Cozy, modern and ready to move in! Are you the lucky one who gets to live in this fully updated and well-insulated home? This spacious and extended family house is located in the popular and child-friendly Rivierenbuurt. In 2022, the house was completely renovated and got a new floor on top, giving you a full second level. Thanks to the extra space at the back and the new top floor, the house feels bigger and more comfortable than you expect. You’ll find 4 bedrooms, 2 stylish bathrooms, a large living room with a modern open kitchen, a handy laundry room, and a sunny backyard with a shed and a closed back entrance. Want to see it for yourself? Come and have a look! Highlight + High-quality finishes throughout + Fully renovated in 2022, including a new top floor + Luxurious open kitchen with built-in appliances + 4 good-sized bedrooms + 2 modern bathrooms + All water, gas, and electric pipes are new + New fuse box with 12 circuits and 3 safety switches + PVC floors throughout the house + Ground floor has floor heating + New radiators and smart heating control in every room (Tado) + Internet connection in every bedroom + Plastered walls and ceilings + Windows have double glazing (almost everywhere HR++) + Energy label B + Backyard redesigned by a gardener in 2024 + Nice location close to shops and public transport The Area Merwedestraat is in a great, central spot in Haarlem. The Rivierenbuurt is a friendly neighborhood where many young couples and families live. Nearby you’ll find shops, schools, sports clubs, parks (like Schoterbos and Hekslootpolder) and public transport. The cozy center of Haarlem, with its cafés and shops, is easy to reach by bike. The same goes for the beach and dunes in Bloemendaal and Zandvoort. You can park your car for free on the street. Layout Ground Floor: Entrance, hallway with a new fuse box and modern toilet with small sink. A steel door leads to the bright living room, which has a herringbone PVC floor with floor heating and plastered walls and ceiling. There’s a handy storage under the stairs. The open kitchen has built-in appliances like a fridge/freezer, boiling water tap (Quooker), dishwasher, induction stove, extractor fan, combi oven/microwave, combi steam oven and a clever corner cabinet (Le Mans) that makes good use of the space. A hardwood sliding door leads to the sunny backyard with an outdoor tap and outdoor socket, shed and back gate. First Floor: Landing, modern bathroom with a large walk-in shower, wooden sink cabinet with two marble bowls, second toilet and designer radiator. Good size bedroom in the front. Large master bedroom at the back with doors to the roof terrace. Second Floor: Landing, back bedroom with dormer window and a fourth front bedroom now used as an office. Second bathroom with bathtub, sink cabinet, third toilet and towel heater. Laundry room at the back with with washer and dryer connections and central heating boiler (Remeha Tzerra, 2022).

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.