Aller directement au contenu
Logo de Duin tot Dam Makelaardij

Merwedestraat 15

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.424

Galerie de photos

Merwedestraat 15 Haarlem
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

***English below*** Sfeervol, modern en instapklaar…hier wil je wonen! Word jij de gelukkige nieuwe eigenaar van dit recent volledig gemoderniseerde en goed geïsoleerde huis? Deze ruime, uitgebouwde en tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenbuurt. In 2022 is de woning werkelijk volledig verbouwd en voorzien van een dakopbouw, waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Dankzij de uitbouw en de dakopbouw biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een ruime woonkamer met luxe open keuken, een praktische wasruimte en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en afgesloten achterom. Nieuwsgierig geworden? kom kijken! Pluspunten: + Uitstekend onderhouden uitgebouwde gezinswoning + Hoogwaardige afwerking + In 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van dakopbouw + Luxe open keuken met inbouwapparatuur + 4 slaapkamers + 2 moderne en luxe badkamers + Al het leidingwerk (water elektra en gas) en de riolering is vernieuwd + Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars + Volledig voorzien van PVC vloeren + Parterre is v.v. schuimbeton met vloerverwarming + Radiatoren vernieuwd en in elke kamer kan de temperatuur separaat worden geregeld middels Tado slimme radiatorknoppen + Elke slaapkamer heeft een internetaansluiting + Glad gestuukte wanden en plafonds + Nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas + Energielabel B + Achtertuin in 2024 opnieuw aangelegd door hovenier + Leuke locatie nabij winkels en openbaar vervoer De Merwedestraat is op een zeer centrale en gewilde locatie gelegen. In de gezellige en kindvriendelijke Rivierenbuurt ligt deze woning in de directe omgeving van winkels, (basis)scholen, sportverenigingen, het Schoterbos, de Hekslootpolder, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op fietsafstand gelegen. Ditzelfde geldt voor de stranden/duinen van Bloemendaal & Zandvoort. Om en nabij de woning is het vrij parkeren. Indeling Parterre: entree, hal met vernieuwde meterkast en modern toilet met fonteintje. Via een fraaie stalen deur kom je in de lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De luxe open keuken is voorzien van een extra brede spoelbak en diverse inbouwapparatuur t.w. koel/vriescombinatie, kokend waterkraan (Quooker), vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, combi stoomoven en een praktische Le Mans-kast waardoor de hoek volledig wordt benut. Via een hardhouten schuifpui is er toegang tot de zonnige achtertuin met buitenkraan, buitenstopcontact, vrijstaande schuur en een afgesloten achterom. 1e Verdieping: overloop, moderne badkamer voorzien van royale inloopdouche, teak houten wastafelmeubel met twee marmeren waskommen, zwevend toilet en handdoekenradiator. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen. Riante Master Bedroom aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. 2e Verdieping: overloop, derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, vierde slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik als werkkamer. Moderne tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel, 3e toilet en handdoekenradiator. Wasruimte aan de achterzijde met tevens de cv-ketelopstelling (Remeha Tzerra 2022). Locatie: In de wijk wonen veel jonge stellen en dat is niet voor niets! Vele voorzieningen voor starters en gezinnen zijn aanwezig zoals; natuur, scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer... en nog veel meer. Via het Schoterbos en het leuke Schoterkerkpad door de weilanden bereik je al snel de prachtige Kennemerduinen, ideaal voor een stuk fietsen, wandelen of een frisse duik in de Oosterplas. Blijf je liever dichterbij huis dan is een rondje door het Schoterbos of om de Hekslootpolder een goed idee. Het Schoterbos biedt naast een park ook een zwembad, tennisbanen, buiten gym en ook een mini dierenpark "Artis klas". Op korte loopafstand ligt het winkelcentrum Marsmanplein met twee supermarkten, speciaalzaken, bakker, kappers, een leuk restaurant en het IJsparadijs... voor wie bekend is met hun heerlijke schepijs, het benoemen meer dan waard! ***English*** Cozy, modern and ready to move in! Are you the lucky one who gets to live in this fully updated and well-insulated home? This spacious and extended family house is located in the popular and child-friendly Rivierenbuurt. In 2022, the house was completely renovated and got a new floor on top, giving you a full second level. Thanks to the extra space at the back and the new top floor, the house feels bigger and more comfortable than you expect. You’ll find 4 bedrooms, 2 stylish bathrooms, a large living room with a modern open kitchen, a handy laundry room, and a sunny backyard with a shed and a closed back entrance. Want to see it for yourself? Come and have a look! Highlight + High-quality finishes throughout + Fully renovated in 2022, including a new top floor + Luxurious open kitchen with built-in appliances + 4 good-sized bedrooms + 2 modern bathrooms + All water, gas, and electric pipes are new + New fuse box with 12 circuits and 3 safety switches + PVC floors throughout the house + Ground floor has floor heating + New radiators and smart heating control in every room (Tado) + Internet connection in every bedroom + Plastered walls and ceilings + Windows have double glazing (almost everywhere HR++) + Energy label B + Backyard redesigned by a gardener in 2024 + Nice location close to shops and public transport The Area Merwedestraat is in a great, central spot in Haarlem. The Rivierenbuurt is a friendly neighborhood where many young couples and families live. Nearby you’ll find shops, schools, sports clubs, parks (like Schoterbos and Hekslootpolder) and public transport. The cozy center of Haarlem, with its cafés and shops, is easy to reach by bike. The same goes for the beach and dunes in Bloemendaal and Zandvoort. You can park your car for free on the street. Layout Ground Floor: Entrance, hallway with a new fuse box and modern toilet with small sink. A steel door leads to the bright living room, which has a herringbone PVC floor with floor heating and plastered walls and ceiling. There’s a handy storage under the stairs. The open kitchen has built-in appliances like a fridge/freezer, boiling water tap (Quooker), dishwasher, induction stove, extractor fan, combi oven/microwave, combi steam oven and a clever corner cabinet (Le Mans) that makes good use of the space. A hardwood sliding door leads to the sunny backyard with an outdoor tap and outdoor socket, shed and back gate. First Floor: Landing, modern bathroom with a large walk-in shower, wooden sink cabinet with two marble bowls, second toilet and designer radiator. Good size bedroom in the front. Large master bedroom at the back with doors to the roof terrace. Second Floor: Landing, back bedroom with dormer window and a fourth front bedroom now used as an office. Second bathroom with bathtub, sink cabinet, third toilet and towel heater. Laundry room at the back with with washer and dryer connections and central heating boiler (Remeha Tzerra, 2022).

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
84 m²
Contenu
366 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2025

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.