Direct naar de inhoud
Logo van Duin tot Dam Makelaardij

Merwedestraat 15

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.424

Fotogalerij

Merwedestraat 15 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English below*** Sfeervol, modern en instapklaar…hier wil je wonen! Word jij de gelukkige nieuwe eigenaar van dit recent volledig gemoderniseerde en goed geïsoleerde huis? Deze ruime, uitgebouwde en tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenbuurt. In 2022 is de woning werkelijk volledig verbouwd en voorzien van een dakopbouw, waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Dankzij de uitbouw en de dakopbouw biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een ruime woonkamer met luxe open keuken, een praktische wasruimte en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en afgesloten achterom. Nieuwsgierig geworden? kom kijken! Pluspunten: + Uitstekend onderhouden uitgebouwde gezinswoning + Hoogwaardige afwerking + In 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van dakopbouw + Luxe open keuken met inbouwapparatuur + 4 slaapkamers + 2 moderne en luxe badkamers + Al het leidingwerk (water elektra en gas) en de riolering is vernieuwd + Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars + Volledig voorzien van PVC vloeren + Parterre is v.v. schuimbeton met vloerverwarming + Radiatoren vernieuwd en in elke kamer kan de temperatuur separaat worden geregeld middels Tado slimme radiatorknoppen + Elke slaapkamer heeft een internetaansluiting + Glad gestuukte wanden en plafonds + Nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas + Energielabel B + Achtertuin in 2024 opnieuw aangelegd door hovenier + Leuke locatie nabij winkels en openbaar vervoer De Merwedestraat is op een zeer centrale en gewilde locatie gelegen. In de gezellige en kindvriendelijke Rivierenbuurt ligt deze woning in de directe omgeving van winkels, (basis)scholen, sportverenigingen, het Schoterbos, de Hekslootpolder, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op fietsafstand gelegen. Ditzelfde geldt voor de stranden/duinen van Bloemendaal & Zandvoort. Om en nabij de woning is het vrij parkeren. Indeling Parterre: entree, hal met vernieuwde meterkast en modern toilet met fonteintje. Via een fraaie stalen deur kom je in de lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De luxe open keuken is voorzien van een extra brede spoelbak en diverse inbouwapparatuur t.w. koel/vriescombinatie, kokend waterkraan (Quooker), vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, combi stoomoven en een praktische Le Mans-kast waardoor de hoek volledig wordt benut. Via een hardhouten schuifpui is er toegang tot de zonnige achtertuin met buitenkraan, buitenstopcontact, vrijstaande schuur en een afgesloten achterom. 1e Verdieping: overloop, moderne badkamer voorzien van royale inloopdouche, teak houten wastafelmeubel met twee marmeren waskommen, zwevend toilet en handdoekenradiator. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen. Riante Master Bedroom aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. 2e Verdieping: overloop, derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, vierde slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik als werkkamer. Moderne tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel, 3e toilet en handdoekenradiator. Wasruimte aan de achterzijde met tevens de cv-ketelopstelling (Remeha Tzerra 2022). Locatie: In de wijk wonen veel jonge stellen en dat is niet voor niets! Vele voorzieningen voor starters en gezinnen zijn aanwezig zoals; natuur, scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer... en nog veel meer. Via het Schoterbos en het leuke Schoterkerkpad door de weilanden bereik je al snel de prachtige Kennemerduinen, ideaal voor een stuk fietsen, wandelen of een frisse duik in de Oosterplas. Blijf je liever dichterbij huis dan is een rondje door het Schoterbos of om de Hekslootpolder een goed idee. Het Schoterbos biedt naast een park ook een zwembad, tennisbanen, buiten gym en ook een mini dierenpark "Artis klas". Op korte loopafstand ligt het winkelcentrum Marsmanplein met twee supermarkten, speciaalzaken, bakker, kappers, een leuk restaurant en het IJsparadijs... voor wie bekend is met hun heerlijke schepijs, het benoemen meer dan waard! ***English*** Cozy, modern and ready to move in! Are you the lucky one who gets to live in this fully updated and well-insulated home? This spacious and extended family house is located in the popular and child-friendly Rivierenbuurt. In 2022, the house was completely renovated and got a new floor on top, giving you a full second level. Thanks to the extra space at the back and the new top floor, the house feels bigger and more comfortable than you expect. You’ll find 4 bedrooms, 2 stylish bathrooms, a large living room with a modern open kitchen, a handy laundry room, and a sunny backyard with a shed and a closed back entrance. Want to see it for yourself? Come and have a look! Highlight + High-quality finishes throughout + Fully renovated in 2022, including a new top floor + Luxurious open kitchen with built-in appliances + 4 good-sized bedrooms + 2 modern bathrooms + All water, gas, and electric pipes are new + New fuse box with 12 circuits and 3 safety switches + PVC floors throughout the house + Ground floor has floor heating + New radiators and smart heating control in every room (Tado) + Internet connection in every bedroom + Plastered walls and ceilings + Windows have double glazing (almost everywhere HR++) + Energy label B + Backyard redesigned by a gardener in 2024 + Nice location close to shops and public transport The Area Merwedestraat is in a great, central spot in Haarlem. The Rivierenbuurt is a friendly neighborhood where many young couples and families live. Nearby you’ll find shops, schools, sports clubs, parks (like Schoterbos and Hekslootpolder) and public transport. The cozy center of Haarlem, with its cafés and shops, is easy to reach by bike. The same goes for the beach and dunes in Bloemendaal and Zandvoort. You can park your car for free on the street. Layout Ground Floor: Entrance, hallway with a new fuse box and modern toilet with small sink. A steel door leads to the bright living room, which has a herringbone PVC floor with floor heating and plastered walls and ceiling. There’s a handy storage under the stairs. The open kitchen has built-in appliances like a fridge/freezer, boiling water tap (Quooker), dishwasher, induction stove, extractor fan, combi oven/microwave, combi steam oven and a clever corner cabinet (Le Mans) that makes good use of the space. A hardwood sliding door leads to the sunny backyard with an outdoor tap and outdoor socket, shed and back gate. First Floor: Landing, modern bathroom with a large walk-in shower, wooden sink cabinet with two marble bowls, second toilet and designer radiator. Good size bedroom in the front. Large master bedroom at the back with doors to the roof terrace. Second Floor: Landing, back bedroom with dormer window and a fourth front bedroom now used as an office. Second bathroom with bathtub, sink cabinet, third toilet and towel heater. Laundry room at the back with with washer and dryer connections and central heating boiler (Remeha Tzerra, 2022).

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.