Direkt zum Inhalt
Logo von Hart & Huis Makelaardij

Mozartstraat 10

2035PK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Overspaern Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.906

Fotoalbum

Mozartstraat 10 Haarlem
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** Ben je op zoek naar een modern, royaal (gebruiksoppervlakte 199 m2) en energiezuinig gezinshuis (energielabel A+++) op een rustige, kindvriendelijke plek met het bruisende centrum van Haarlem binnen handbereik? Dan is deze royale twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 2018) in de populaire wijk Vijverpark precies wat je zoekt! Met een eigen oprit, inpandige garage, vijf slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het zuiden is dit een thuis dat comfort, stijl en ruimte perfect combineert. En het mooiste? Vanuit de keuken kijk je zo uit over de rustgevende vijver aan de voorzijde. Indeling Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast, ruime trapkast en toegang tot modern toilet. De luxe keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met een strak kookeiland, veel kastruimte en groen uitzicht op de vijver. De living is tuingericht, breed opgezet en voorzien van openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen en de sfeervolle gashaard is het hier altijd licht en gezellig. Op de begane grond ligt een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met bubbelbad/whirlpool, stoomdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is heerlijk royaal. Tweede verdieping: twee grote slaapkamers welke beide zijn voorzien van dakraam en speelse vide, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel én een praktische wasruimte maken deze verdieping perfect voor een groot gezin of als combinatie van wonen en werken. Vliering: via de overloop is de verrassend ruime vliering bereikbaar. Buitenleven De zonnige achtertuin is smaakvol aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een houten vlonder. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit én een inpandige garage – ideaal voor auto, fietsen of opslag. En dat vrije uitzicht op het water aan de voorkant is echt uniek. Goed om te weten: - bouwjaar 2018 - energielabel A+++ - verwarming middels warmtepomp, 2024 - 19 zonnepanelen, 2023 - ruim bemeten woning - woonoppervlakte 181 m2 conform NEN-meting - 18 m2 overige inpandige ruimte (garage) welke eenvoudig bij het woonoppervlak is te betrekken - gelegen in het moderne en geliefde Vijverpark - 5 slaapkamers - 2 luxe badkamers + aparte wasruimte - inpandige garage en oprit - vrij uitzicht op de vijver aan de voorzijde - zonnige achtertuin op het zuiden Hier woon je heerlijk rustig, met speeltuintjes en groen om de hoek, en toch op fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem, station, winkels en scholen. De perfecte combinatie van stads en comfortabel wonen! **English** Are you looking for a modern, spacious (usable area 199 m²), and energy-efficient family home (energy label A+++) in a quiet, child-friendly location with the vibrant city center of Haarlem within easy reach? Then this generous semi-detached house (built in 2018) in the popular Vijverpark neighborhood is exactly what you’re looking for! With a private driveway, integrated garage, five bedrooms, two bathrooms, and a sunny south-facing garden, this home perfectly combines comfort, style, and space. And the best part? From the kitchen, you have a calming view over the pond at the front. Layout Ground floor: you enter into a spacious hallway with wardrobe, meter cupboard, large understairs storage, and access to a modern toilet. The luxurious kitchen at the front is a real eye-catcher, featuring a sleek cooking island, ample cupboard space, and green views of the pond. The living area is garden-oriented, generously sized, and features French doors leading to the beautifully landscaped south-facing garden. Thanks to the large windows and cozy gas fireplace, it’s always bright and inviting here. The ground floor features an elegant herringbone floor with underfloor heating. First floor: this floor includes three spacious bedrooms, a luxurious bathroom with whirlpool bath, steam shower, double sink, and a separate toilet. The master bedroom is located at the rear and is wonderfully spacious. Second floor: two large bedrooms, each with a skylight and playful mezzanine, a second bathroom with shower and double sink, and a practical laundry room make this floor perfect for a large family or as a combination of living and working. Attic: the surprisingly spacious attic is accessible via the landing. Outdoor living The sunny backyard is tastefully landscaped with several seating areas, greenery, and a wooden deck. At the front, you have your own driveway and an integrated garage – ideal for your car, bikes, or storage. And that unobstructed view over the water in front is truly unique. Good to know: - built in 2018 - energy label A+++ - heating via heat pump, 2024 - 19 solar panels, 2023 - generously sized home - living area 181 m² according to NEN measurement - 18 m² of other indoor space (garage), easily incorporated into the living area - located in the modern and popular Vijverpark neighborhood - 5 bedrooms - 2 luxurious bathrooms + separate laundry room - integrated garage and driveway - unobstructed view over the pond at the front - sunny south-facing garden Here, you live in peaceful surroundings, with playgrounds and greenery around the corner, yet within cycling distance of Haarlem’s vibrant city center, train station, shops, and schools. The perfect blend of city life and comfortable living!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
748 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Jacuzzi, stoomcabine, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 2035

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.