Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Nieuwe Gracht 46

2011NG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: wbos makelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.071

Fotoalbum

Nieuwe Gracht 46 Haarlem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen en zeer karakteristieke stadswoning met een vrij uitzicht over de Nieuwe Gracht richting de Koudehoorn en met een diepe achtertuin met veel privacy en een achterom uitkomend op de groene en zeer kindvriendelijke tussenplaats. Als je niet bang bent voor een beetje stof en je hebt gouden handen of een scherp oog voor potentie? Dan is dit jouw kans. Deze monumentale tussenwoning met een heerlijke achtertuin met daarachter een verborgen binnentuin met speelgelegenheid voor kinderen staat te springen om een make-over en wacht op iemand die er een droomhuis van weet te maken. Het onderhoud komt er aan dus volledige vrijheid om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze karakteristieke woning met veel originele details een parel. De ligging is werkelijk ideaal, midden in het sfeervolle oude stadscentrum van Haarlem, precies tussen het NS station en de Grote Markt. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt bevindt zich op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je op de Grote Markt, omringd door gezellige cafés, goede restaurants, boetiekjes, musea, theaters zoals de Toneelschuur en de Philharmonie en natuurlijk de wekelijkse markten. Om de hoek liggen het Kenaupark en het water van de Kinderhuissingel, fijne plekken voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Het NS station en de Zuidtangent zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Met de trein ben je zo in Amsterdam, terwijl je met de auto binnen 10 minuten op de A9 richting Amsterdam en Schiphol of op de A5 richting Den Haag rijdt. Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn per fiets of auto snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom, een fantastische plek om te wonen, met alle voorzieningen en de charme van de Haarlemse binnenstad letterlijk om de hoek. INDELING Begane grond, statige entree, hal met marmeren vloertegels, meterkast en bergkast, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige keuken in de uitbouw geplaatst, bijkeuken met opstelling CV ketel, toilet met fontein, aangebouwde houten berging. 1e etage, overloop met bergkasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met een trapje naar de opkamer boven de keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e etage, overloop, bergkasten en royale kamer. BUITENRUIMTE Diepe achtertuin op het noorden met aangebouwde houten schuur en toegang tot de achterom. De achterom komt uit op een speelterrein. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 140m², inhoud circa 486m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV ketel Intergas 2021 Elektra 5 groepen Epa label D Bouwjaar 1885, het betreft een Rijksmonument De woning is bouwtechnisch gekeurd en de keuring is ter inzage Mogelijk nog aan- en opbouw mogelijkheden Er zijn geen vragenlijsten van toepassing. Notariskeus verkoper Hussain van der Putt. Verkoop is onder voorbehoud toestemming Goede Doelen stichting. De woning wordt geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging, niet bewoond clausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
486 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.