Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Nieuwe Gracht 46

2011NG Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: wbos makelaars

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.071

Photo Gallery

Nieuwe Gracht 46 Haarlem
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen en zeer karakteristieke stadswoning met een vrij uitzicht over de Nieuwe Gracht richting de Koudehoorn en met een diepe achtertuin met veel privacy en een achterom uitkomend op de groene en zeer kindvriendelijke tussenplaats. Als je niet bang bent voor een beetje stof en je hebt gouden handen of een scherp oog voor potentie? Dan is dit jouw kans. Deze monumentale tussenwoning met een heerlijke achtertuin met daarachter een verborgen binnentuin met speelgelegenheid voor kinderen staat te springen om een make-over en wacht op iemand die er een droomhuis van weet te maken. Het onderhoud komt er aan dus volledige vrijheid om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze karakteristieke woning met veel originele details een parel. De ligging is werkelijk ideaal, midden in het sfeervolle oude stadscentrum van Haarlem, precies tussen het NS station en de Grote Markt. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt bevindt zich op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je op de Grote Markt, omringd door gezellige cafés, goede restaurants, boetiekjes, musea, theaters zoals de Toneelschuur en de Philharmonie en natuurlijk de wekelijkse markten. Om de hoek liggen het Kenaupark en het water van de Kinderhuissingel, fijne plekken voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Het NS station en de Zuidtangent zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Met de trein ben je zo in Amsterdam, terwijl je met de auto binnen 10 minuten op de A9 richting Amsterdam en Schiphol of op de A5 richting Den Haag rijdt. Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn per fiets of auto snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom, een fantastische plek om te wonen, met alle voorzieningen en de charme van de Haarlemse binnenstad letterlijk om de hoek. INDELING Begane grond, statige entree, hal met marmeren vloertegels, meterkast en bergkast, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige keuken in de uitbouw geplaatst, bijkeuken met opstelling CV ketel, toilet met fontein, aangebouwde houten berging. 1e etage, overloop met bergkasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met een trapje naar de opkamer boven de keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e etage, overloop, bergkasten en royale kamer. BUITENRUIMTE Diepe achtertuin op het noorden met aangebouwde houten schuur en toegang tot de achterom. De achterom komt uit op een speelterrein. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 140m², inhoud circa 486m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV ketel Intergas 2021 Elektra 5 groepen Epa label D Bouwjaar 1885, het betreft een Rijksmonument De woning is bouwtechnisch gekeurd en de keuring is ter inzage Mogelijk nog aan- en opbouw mogelijkheden Er zijn geen vragenlijsten van toepassing. Notariskeus verkoper Hussain van der Putt. Verkoop is onder voorbehoud toestemming Goede Doelen stichting. De woning wordt geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging, niet bewoond clausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
143 m²
Content
486 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.