Direkt zum Inhalt
Logo von Rinze de Makelaar

Overtonstraat 5

2024XH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 6.766

Fotoalbum

Overtonstraat 5 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met voortuin en zeer zonnige achtertuin met veel privacy op het zuiderwesten. Deze charmante gezinswoning heeft een brede maatvoering en beschikt over veel originele details zoals hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen, origineel tegelwerk en het fraaie trappenhuis. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben deze woning met smaak en aandacht tot een uniek geheel gemaakt. Bij de aankoop van de woning is deze volledig gemoderniseerd, met tot in detail oog voor behoud van karakter. De woning is instapklaar. Op de gehele begane grond ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer met erker heeft een gezellige houtkachel. De sfeervolle open keuken is gemaakt van het hout van oude wagondelen en voorzien van een betonstuc aanrechtblad met verzonken gaspitten en inbouwapparatuur. Aan één zijde vind je twee diepe keukenlades met uitschuifbaar werkblad voor extra werkruimte. In de fijne, groene achtertuin ervaar je veel privacy (geen inkijk van achterburen) en zit je heerlijk vrij. In de tuin vind je diverse fruitbomen, zoals een appel-, peren- en pruimenboom en geniet je 's zomers van frambozen en bessen uit eigen tuin. In de ochtend kun je al vroeg genieten van de zon en dankzij de boom is er ook altijd wel een plekje schaduw te vinden tijdens de warmere dagen. De houten berging is voorzien van elektra, er is buitenverlichting en een buitenkraan  Onder de trap naar de eerste verdieping is er door middel van een maatwerk inbouwkast met schuiflades, slim gebruikt gemaakt van de ruimte. Ook bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. De traptredes zijn voorzien van lederen bekleding en is van nature slijtvast, stroef en heeft een geluidsdempende werking. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een vaste kast en de derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer met royale op maat gemaakte inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, royale douchecabine met regen- en handdouche, vloerverwarming, designradiator en toilet. In 2020 is er een dakopbouw gerealiseerd, zijn er zonnepanelen en airconditioning voor koeling en verwarming geplaatst. Het daklicht zorgt voor veel lichtinval op de bovenverdiepingen. In 2025 is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gerealiseerd. Deze tweede verdieping met lichte houten vloer, biedt nog twee slaapkamers. Een vierde slaapkamer aan de voorzijde met Veluxramen, vaste kledingkast en bergruimte in de schuine punt. Aan de achterzijde de lichte vijfde slaapkamer over de gehele breedte van de woning, momenteel in gebruik als atelier (met inbouwkast). Beide slaapkamers hebben airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede badkamer heeft een Veluxraam, douchecabine met regen- en handdouche, toilet, handgemaakt houten blad met waskom, vloerverwarming en bergruimte in schuine punt. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en nabij het Zaanenbos en het Schoterbos met stadsdierentuin Artiklas en toekomstige stadsboerderij. In de directe buurt tref je diverse winkels en een groot winkelaanbod op het Soendaplein met onder andere een grote Albert Heijn, speeltuinen, kinderopvang en een groot aanbod scholen en sportverenigingen. De voorzieningen van het openbaar vervoer zijn uitstekend; er zijn goede busverbindingen op loopafstand, het NS station Bloemendaal en Haarlem Centraal zijn op fietsafstand. Ook het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar. Centrale ligging naar uitvalswegen (A9), de randweg is binnen 5 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Voortuin met fietsenberging, tochtportaal, hal, toilet met fontein, onder de trap handige bergruimte en wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime woonkamer met erker, hoog ornamentenplafond, houtkachel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Keukendeur en openslaande deuren naar zeer zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en houten schuur, met elektra. Eerste verdieping: Ruime overloop, toegang tot de drie slaapkamers, twee aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer, slaapkamer voorzijde met balkon en badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop, (slaap)kamer achterzijde over de gehele breedte van de woning met airconditioning, slaapkamer voorzijde met airconditioning en tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming, bergruimte. Bijzonderheden: - 133 m² woonoppervlakte conform NEN2580; - energielabel A; - ideaal en zeer sfeervol familiehuis; - instapklaar; - zonnige achtertuin op het zuidenwesten met veel privacy en groen; - veel authentieke details aanwezig; - gelegen in rustige en kindvriendelijke straat; - dakopbouw 2020; - schilderwerk buiten 2021; - dubbelglas, overgrote deel HR++; - C.V. installatie 2020; - Daikin Multi-split airco met 2 binnenunits 2020 (koeling en verwarming); - zonnepanelen 9 stuks 2020; - vrij parkeren, geen parkeervergunning nodig; - oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
494 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2024

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.