Direct naar de inhoud
Logo van Rinze de Makelaar

Overtonstraat 5

2024XH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 6.766

Fotogalerij

Overtonstraat 5 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met voortuin en zeer zonnige achtertuin met veel privacy op het zuiderwesten. Deze charmante gezinswoning heeft een brede maatvoering en beschikt over veel originele details zoals hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen, origineel tegelwerk en het fraaie trappenhuis. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben deze woning met smaak en aandacht tot een uniek geheel gemaakt. Bij de aankoop van de woning is deze volledig gemoderniseerd, met tot in detail oog voor behoud van karakter. De woning is instapklaar. Op de gehele begane grond ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer met erker heeft een gezellige houtkachel. De sfeervolle open keuken is gemaakt van het hout van oude wagondelen en voorzien van een betonstuc aanrechtblad met verzonken gaspitten en inbouwapparatuur. Aan één zijde vind je twee diepe keukenlades met uitschuifbaar werkblad voor extra werkruimte. In de fijne, groene achtertuin ervaar je veel privacy (geen inkijk van achterburen) en zit je heerlijk vrij. In de tuin vind je diverse fruitbomen, zoals een appel-, peren- en pruimenboom en geniet je 's zomers van frambozen en bessen uit eigen tuin. In de ochtend kun je al vroeg genieten van de zon en dankzij de boom is er ook altijd wel een plekje schaduw te vinden tijdens de warmere dagen. De houten berging is voorzien van elektra, er is buitenverlichting en een buitenkraan  Onder de trap naar de eerste verdieping is er door middel van een maatwerk inbouwkast met schuiflades, slim gebruikt gemaakt van de ruimte. Ook bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. De traptredes zijn voorzien van lederen bekleding en is van nature slijtvast, stroef en heeft een geluidsdempende werking. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een vaste kast en de derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer met royale op maat gemaakte inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, royale douchecabine met regen- en handdouche, vloerverwarming, designradiator en toilet. In 2020 is er een dakopbouw gerealiseerd, zijn er zonnepanelen en airconditioning voor koeling en verwarming geplaatst. Het daklicht zorgt voor veel lichtinval op de bovenverdiepingen. In 2025 is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gerealiseerd. Deze tweede verdieping met lichte houten vloer, biedt nog twee slaapkamers. Een vierde slaapkamer aan de voorzijde met Veluxramen, vaste kledingkast en bergruimte in de schuine punt. Aan de achterzijde de lichte vijfde slaapkamer over de gehele breedte van de woning, momenteel in gebruik als atelier (met inbouwkast). Beide slaapkamers hebben airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede badkamer heeft een Veluxraam, douchecabine met regen- en handdouche, toilet, handgemaakt houten blad met waskom, vloerverwarming en bergruimte in schuine punt. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en nabij het Zaanenbos en het Schoterbos met stadsdierentuin Artiklas en toekomstige stadsboerderij. In de directe buurt tref je diverse winkels en een groot winkelaanbod op het Soendaplein met onder andere een grote Albert Heijn, speeltuinen, kinderopvang en een groot aanbod scholen en sportverenigingen. De voorzieningen van het openbaar vervoer zijn uitstekend; er zijn goede busverbindingen op loopafstand, het NS station Bloemendaal en Haarlem Centraal zijn op fietsafstand. Ook het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar. Centrale ligging naar uitvalswegen (A9), de randweg is binnen 5 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Voortuin met fietsenberging, tochtportaal, hal, toilet met fontein, onder de trap handige bergruimte en wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime woonkamer met erker, hoog ornamentenplafond, houtkachel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Keukendeur en openslaande deuren naar zeer zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en houten schuur, met elektra. Eerste verdieping: Ruime overloop, toegang tot de drie slaapkamers, twee aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer, slaapkamer voorzijde met balkon en badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop, (slaap)kamer achterzijde over de gehele breedte van de woning met airconditioning, slaapkamer voorzijde met airconditioning en tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming, bergruimte. Bijzonderheden: - 133 m² woonoppervlakte conform NEN2580; - energielabel A; - ideaal en zeer sfeervol familiehuis; - instapklaar; - zonnige achtertuin op het zuidenwesten met veel privacy en groen; - veel authentieke details aanwezig; - gelegen in rustige en kindvriendelijke straat; - dakopbouw 2020; - schilderwerk buiten 2021; - dubbelglas, overgrote deel HR++; - C.V. installatie 2020; - Daikin Multi-split airco met 2 binnenunits 2020 (koeling en verwarming); - zonnepanelen 9 stuks 2020; - vrij parkeren, geen parkeervergunning nodig; - oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.