Aller directement au contenu
Logo de Rinze de Makelaar

Overtonstraat 5

2024XH Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 6.766

Galerie de photos

Overtonstraat 5 Haarlem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met voortuin en zeer zonnige achtertuin met veel privacy op het zuiderwesten. Deze charmante gezinswoning heeft een brede maatvoering en beschikt over veel originele details zoals hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen, origineel tegelwerk en het fraaie trappenhuis. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben deze woning met smaak en aandacht tot een uniek geheel gemaakt. Bij de aankoop van de woning is deze volledig gemoderniseerd, met tot in detail oog voor behoud van karakter. De woning is instapklaar. Op de gehele begane grond ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer met erker heeft een gezellige houtkachel. De sfeervolle open keuken is gemaakt van het hout van oude wagondelen en voorzien van een betonstuc aanrechtblad met verzonken gaspitten en inbouwapparatuur. Aan één zijde vind je twee diepe keukenlades met uitschuifbaar werkblad voor extra werkruimte. In de fijne, groene achtertuin ervaar je veel privacy (geen inkijk van achterburen) en zit je heerlijk vrij. In de tuin vind je diverse fruitbomen, zoals een appel-, peren- en pruimenboom en geniet je 's zomers van frambozen en bessen uit eigen tuin. In de ochtend kun je al vroeg genieten van de zon en dankzij de boom is er ook altijd wel een plekje schaduw te vinden tijdens de warmere dagen. De houten berging is voorzien van elektra, er is buitenverlichting en een buitenkraan  Onder de trap naar de eerste verdieping is er door middel van een maatwerk inbouwkast met schuiflades, slim gebruikt gemaakt van de ruimte. Ook bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. De traptredes zijn voorzien van lederen bekleding en is van nature slijtvast, stroef en heeft een geluidsdempende werking. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een vaste kast en de derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer met royale op maat gemaakte inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, royale douchecabine met regen- en handdouche, vloerverwarming, designradiator en toilet. In 2020 is er een dakopbouw gerealiseerd, zijn er zonnepanelen en airconditioning voor koeling en verwarming geplaatst. Het daklicht zorgt voor veel lichtinval op de bovenverdiepingen. In 2025 is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gerealiseerd. Deze tweede verdieping met lichte houten vloer, biedt nog twee slaapkamers. Een vierde slaapkamer aan de voorzijde met Veluxramen, vaste kledingkast en bergruimte in de schuine punt. Aan de achterzijde de lichte vijfde slaapkamer over de gehele breedte van de woning, momenteel in gebruik als atelier (met inbouwkast). Beide slaapkamers hebben airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede badkamer heeft een Veluxraam, douchecabine met regen- en handdouche, toilet, handgemaakt houten blad met waskom, vloerverwarming en bergruimte in schuine punt. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en nabij het Zaanenbos en het Schoterbos met stadsdierentuin Artiklas en toekomstige stadsboerderij. In de directe buurt tref je diverse winkels en een groot winkelaanbod op het Soendaplein met onder andere een grote Albert Heijn, speeltuinen, kinderopvang en een groot aanbod scholen en sportverenigingen. De voorzieningen van het openbaar vervoer zijn uitstekend; er zijn goede busverbindingen op loopafstand, het NS station Bloemendaal en Haarlem Centraal zijn op fietsafstand. Ook het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar. Centrale ligging naar uitvalswegen (A9), de randweg is binnen 5 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Voortuin met fietsenberging, tochtportaal, hal, toilet met fontein, onder de trap handige bergruimte en wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime woonkamer met erker, hoog ornamentenplafond, houtkachel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Keukendeur en openslaande deuren naar zeer zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en houten schuur, met elektra. Eerste verdieping: Ruime overloop, toegang tot de drie slaapkamers, twee aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer, slaapkamer voorzijde met balkon en badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop, (slaap)kamer achterzijde over de gehele breedte van de woning met airconditioning, slaapkamer voorzijde met airconditioning en tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming, bergruimte. Bijzonderheden: - 133 m² woonoppervlakte conform NEN2580; - energielabel A; - ideaal en zeer sfeervol familiehuis; - instapklaar; - zonnige achtertuin op het zuidenwesten met veel privacy en groen; - veel authentieke details aanwezig; - gelegen in rustige en kindvriendelijke straat; - dakopbouw 2020; - schilderwerk buiten 2021; - dubbelglas, overgrote deel HR++; - C.V. installatie 2020; - Daikin Multi-split airco met 2 binnenunits 2020 (koeling en verwarming); - zonnepanelen 9 stuks 2020; - vrij parkeren, geen parkeervergunning nodig; - oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
494 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2024

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.