Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Prattenburg 345

2036SL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Punt

Fotoalbum

Prattenburg 345 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below *** Prinsheerlijk wonen in een licht en goed onderhouden 3-kamerappartement, gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Deze woning heeft een fantastisch ruim balkon, gelegen op het westen. Zowel in de middag als in de avond heerlijke zonnestralen. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping. De ruim opgezette woonkamer, met luxe open keuken, heeft aangrenzend een groot balkon gesitueerd op het westen (middag- en avondzon). De grote slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een kingsize bed en grote kledingkast en de tweede slaapkamer is zeer geschikt voor logeerkamer/ kantoor/ kinderkamer. OMGEVING De Gemeente investeert momenteel erg veel in het renoveren van Schalkwijk. Centrum Schalkwijk ondergaat een grootschalige transformatie tot een levendig, groen en autovrij stadsdeel centrum met circa 3.000 nieuwe woningen. In de directe omgeving verrijzen voorzieningen zoals een markthal, bibliotheek, cultuurpodium, sportschool, horeca en winkels. De wijk krijgt een modern, stads karakter met veel ruimte voor ontmoeting, ontspanning en water. Deze ambitieuze gebiedsontwikkeling verhoogt niet alleen de leef kwaliteit, maar zorgt ook voor een waardevaste investering in uw woning. Het appartement bevindt zich in de Molenwijk. De Molenwijk biedt een rustige en groene woonomgeving. De wijk is ruim opgezet met brede lanen, goed onderhouden plantsoenen en een rijkdom aan volwassen bomen, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Dankzij de woonerf achtige indeling is er nauwelijks sprake van doorgaand verkeer, wat de rust en leefbaarheid ten goede komt. De combinatie van groen, ruimte en stilte maakt het een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige setting. Tegelijkertijd liggen voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, waardoor het dagelijks gemak moeiteloos samengaat met een groene, ontspannen woonbeleving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo op slechts vijf minuten loopafstand. In het Winkelcentrum Schalkwijk vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, van mode tot elektronica. Het Winkelcentrum is 5 minuten rijden met de auto. Op het gebied van sport is er volop keuze. Voor de golfliefhebbers ligt de Haarlemmermeersche Golfclub op 10 minuten fietsen. Daarnaast is het volleybalveld, het voetbalveld en tennisveld ook op 10 minuten fietsen van de Prattenburg. Het Engelandpark ligt op 5 minuten fietsafstand en hier kunt u wandelen, tot rust komen van de natuur en lekker aan het water zitten.Het centrum van Haarlem ligt op een kwartiertje fietsen. Tot slot ligt het bruisende centrum van Haarlem op slechts een kwartiertje fietsen. Hier vindt u de prachtige St. Bavokerk aan de Grote Markt, gezellige terrassen en een ruime keuze aan horecagelegenheden voor een lekker hapje of drankje. De dichtstbijzijnde bushalte ligt om de hoek op 2 minuten loopafstand. Hier kunt u verder reizen met de lijn 73 of 567. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 10 minuten rijden met de auto. Vanaf het station staat u binnen een halfuur op Amsterdam Centraal. Ook zijn er goede verbindingen naar Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Prattenburg in Haarlem is ook goed bereikbaar met de auto. De wijk ligt in het zuidelijke deel van de stad, op de grens met Heemstede, en is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de N205 (Schipholweg/Randweg Haarlem) bereikt u de wijk eenvoudig, met directe aansluitingen op de A9 richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol. INDELING Op de begane grond bevindt zich een lift en het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de berging, voorzien van elektriciteit. Er is om en nabij het complex voldoende (overdekte) parkeergelegenheid. U betreedt het appartement op de derde verdieping en komt terecht in de ruime hal. Aan de linkerkant vindt u het gemoderniseerde toilet met eigen fonteintje. Hiernaast bevindt zich de luxe badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine of droger. In de hal zit ook een handige, ingebouwde kast. Tot slot geeft de hal toegang tot de twee ruime slaapkamers. Aan de rechterkant van de hal betreedt u royale woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorkant van het appartement. Ook geeft een glazen openslaande deur toegang tot het ruime balkon. Het balkon ligt op het westen waardoor u kunt genieten van middag- en avondzon! De gemoderniseerde keuken is uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, recent geplaatste oven, nieuwe vaatwasser en een koelkast met vriesvak. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1980; - Woonoppervlakte 69m2 conform NEN2580; - Energielabel C; - VVE professioneel beheerd; - Maandelijkse VVE bijdrage voor onderhoud is € 251,00; - Maandelijkse voorschot stookkosten is € 130,00; - Badkamer met ligbad; - Vrij parkeren; - Zonnig balkon; - Lift in de portiek; - Inpandige berging; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. —----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION Princely living in a light and well-maintained 3-room apartment, located in a quiet and green area with all amenities within easy reach! This house has a fantastic spacious balcony, located on the west. Lovely sun rays both in the afternoon and in the evening. This apartment is located on the third floor. The spacious living room, with luxurious open kitchen, has an adjoining large balcony situated on the west (afternoon and evening sun). The large bedroom has enough space for a king-size bed and large wardrobe and the second bedroom is very suitable for a guest room / office / children's room. AREA The Municipality is currently investing a lot in the renovation of Schalkwijk. Center Schalkwijk is undergoing a large-scale transformation into a lively, green and car-free city center with approximately 3,000 new homes. Facilities such as a market hall, library, cultural stage, gym, catering and shops are being built in the immediate vicinity. The district is getting a modern, urban character with plenty of space for meeting, relaxation and water. This ambitious area development not only increases the quality of life, but also ensures a stable investment in your home. The apartment is located in the Molenwijk. The Molenwijk offers a quiet and green living environment. The district is spacious with wide avenues, well-maintained parks and a wealth of mature trees, which creates a pleasant and relaxed atmosphere. Thanks to the residential area-like layout, there is hardly any through traffic, which benefits the peace and quality of life. The combination of greenery, space and silence makes it an ideal place for those who want to live comfortably in a quiet setting. At the same time, amenities such as shops, schools and public transport are close by, so that daily convenience goes effortlessly together with a green, relaxed living experience. For your daily shopping you can go to the Jumbo, just a five-minute walk away. In the Schalkwijk Shopping Centre you will find a varied range of shops, from fashion to electronics. The Shopping Centre is a 5-minute drive away by car. There is plenty of choice in terms of sports. For golf enthusiasts, the Haarlemmermeersche Golf Club is a 10-minute bike ride away. In addition, the volleyball court, the football field and the tennis court are also a 10-minute bike ride from the Prattenburg. The Engelandpark is a 5-minute bike ride away and here you can walk, relax in nature and sit by the water. The centre of Haarlem is a fifteen-minute bike ride away. Finally, the bustling centre of Haarlem is just a fifteen-minute bike ride away. Here you will find the beautiful St. Bavo Church on the Grote Markt, cosy terraces and a wide range of catering establishments for a tasty snack or drink.just a fifteen-minute bike ride away. Here you will find the beautiful St. Bavo Church on the Grote Markt, cozy terraces and a wide range of catering establishments for a tasty snack or drink. The nearest bus stop is around the corner at 2 minutes walking distance. From here you can continue your journey with line 73 or 567. Heemstede-Aerdenhout train station is a 10-minute drive away by car. From the station you can reach Amsterdam Central Station within half an hour. There are also good connections to The Hague, Rotterdam or Utrecht. Prattenburg in Haarlem is also easily accessible by car. The district is located in the southern part of the city, on the border with Heemstede, and is conveniently located in relation to major arterial roads. You can easily reach the district via the N205 (Schipholweg/Randweg Haarlem), with direct connections to the A9 towards Amsterdam, Alkmaar and Schiphol. LAYOUT On the ground floor there is a lift and the staircase. Here you will also find the storage room, equipped with electricity. There is ample (covered) parking around the complex. You enter the apartment on the third floor and end up in the spacious hall. On the left you will find the modernised toilet with its own washbasin. Next to it is the luxurious bathroom, equipped with a shower, bath, washbasin, washbasin unit and a connection for a washing machine or dryer. There is also a handy, built-in cupboard in the hall. Finally, the hall gives access to the two spacious bedrooms. On the right side of the hall you enter the spacious living room with open kitchen. The living room has a lot of light through the large windows at the front of the apartment. A glass patio door also gives access to the spacious balcony. The balcony faces west, so you can enjoy the afternoon and evening sun! The modernised kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, recently installed oven, new dishwasher and a fridge with freezer compartment. DETAILS - Built in 1980; - Living area 69m2 in accordance with NEN2580; - Energy label C; - VVE professionally managed; - Monthly VVE contribution for maintenance is € 251.00; - Monthly advance heating costs is € 130.00; - Bathroom with bath; - Free parking; - Sunny balcony; - Elevator in the porch; - Indoor storage; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
218 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.