Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Prattenburg 345

2036SL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Punt

Fotogalerij

Prattenburg 345 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Prinsheerlijk wonen in een licht en goed onderhouden 3-kamerappartement, gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Deze woning heeft een fantastisch ruim balkon, gelegen op het westen. Zowel in de middag als in de avond heerlijke zonnestralen. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping. De ruim opgezette woonkamer, met luxe open keuken, heeft aangrenzend een groot balkon gesitueerd op het westen (middag- en avondzon). De grote slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een kingsize bed en grote kledingkast en de tweede slaapkamer is zeer geschikt voor logeerkamer/ kantoor/ kinderkamer. OMGEVING De Gemeente investeert momenteel erg veel in het renoveren van Schalkwijk. Centrum Schalkwijk ondergaat een grootschalige transformatie tot een levendig, groen en autovrij stadsdeel centrum met circa 3.000 nieuwe woningen. In de directe omgeving verrijzen voorzieningen zoals een markthal, bibliotheek, cultuurpodium, sportschool, horeca en winkels. De wijk krijgt een modern, stads karakter met veel ruimte voor ontmoeting, ontspanning en water. Deze ambitieuze gebiedsontwikkeling verhoogt niet alleen de leef kwaliteit, maar zorgt ook voor een waardevaste investering in uw woning. Het appartement bevindt zich in de Molenwijk. De Molenwijk biedt een rustige en groene woonomgeving. De wijk is ruim opgezet met brede lanen, goed onderhouden plantsoenen en een rijkdom aan volwassen bomen, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Dankzij de woonerf achtige indeling is er nauwelijks sprake van doorgaand verkeer, wat de rust en leefbaarheid ten goede komt. De combinatie van groen, ruimte en stilte maakt het een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige setting. Tegelijkertijd liggen voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, waardoor het dagelijks gemak moeiteloos samengaat met een groene, ontspannen woonbeleving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo op slechts vijf minuten loopafstand. In het Winkelcentrum Schalkwijk vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, van mode tot elektronica. Het Winkelcentrum is 5 minuten rijden met de auto. Op het gebied van sport is er volop keuze. Voor de golfliefhebbers ligt de Haarlemmermeersche Golfclub op 10 minuten fietsen. Daarnaast is het volleybalveld, het voetbalveld en tennisveld ook op 10 minuten fietsen van de Prattenburg. Het Engelandpark ligt op 5 minuten fietsafstand en hier kunt u wandelen, tot rust komen van de natuur en lekker aan het water zitten.Het centrum van Haarlem ligt op een kwartiertje fietsen. Tot slot ligt het bruisende centrum van Haarlem op slechts een kwartiertje fietsen. Hier vindt u de prachtige St. Bavokerk aan de Grote Markt, gezellige terrassen en een ruime keuze aan horecagelegenheden voor een lekker hapje of drankje. De dichtstbijzijnde bushalte ligt om de hoek op 2 minuten loopafstand. Hier kunt u verder reizen met de lijn 73 of 567. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 10 minuten rijden met de auto. Vanaf het station staat u binnen een halfuur op Amsterdam Centraal. Ook zijn er goede verbindingen naar Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Prattenburg in Haarlem is ook goed bereikbaar met de auto. De wijk ligt in het zuidelijke deel van de stad, op de grens met Heemstede, en is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de N205 (Schipholweg/Randweg Haarlem) bereikt u de wijk eenvoudig, met directe aansluitingen op de A9 richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol. INDELING Op de begane grond bevindt zich een lift en het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de berging, voorzien van elektriciteit. Er is om en nabij het complex voldoende (overdekte) parkeergelegenheid. U betreedt het appartement op de derde verdieping en komt terecht in de ruime hal. Aan de linkerkant vindt u het gemoderniseerde toilet met eigen fonteintje. Hiernaast bevindt zich de luxe badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine of droger. In de hal zit ook een handige, ingebouwde kast. Tot slot geeft de hal toegang tot de twee ruime slaapkamers. Aan de rechterkant van de hal betreedt u royale woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorkant van het appartement. Ook geeft een glazen openslaande deur toegang tot het ruime balkon. Het balkon ligt op het westen waardoor u kunt genieten van middag- en avondzon! De gemoderniseerde keuken is uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, recent geplaatste oven, nieuwe vaatwasser en een koelkast met vriesvak. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1980; - Woonoppervlakte 69m2 conform NEN2580; - Energielabel C; - VVE professioneel beheerd; - Maandelijkse VVE bijdrage voor onderhoud is € 251,00; - Maandelijkse voorschot stookkosten is € 130,00; - Badkamer met ligbad; - Vrij parkeren; - Zonnig balkon; - Lift in de portiek; - Inpandige berging; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. —----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION Princely living in a light and well-maintained 3-room apartment, located in a quiet and green area with all amenities within easy reach! This house has a fantastic spacious balcony, located on the west. Lovely sun rays both in the afternoon and in the evening. This apartment is located on the third floor. The spacious living room, with luxurious open kitchen, has an adjoining large balcony situated on the west (afternoon and evening sun). The large bedroom has enough space for a king-size bed and large wardrobe and the second bedroom is very suitable for a guest room / office / children's room. AREA The Municipality is currently investing a lot in the renovation of Schalkwijk. Center Schalkwijk is undergoing a large-scale transformation into a lively, green and car-free city center with approximately 3,000 new homes. Facilities such as a market hall, library, cultural stage, gym, catering and shops are being built in the immediate vicinity. The district is getting a modern, urban character with plenty of space for meeting, relaxation and water. This ambitious area development not only increases the quality of life, but also ensures a stable investment in your home. The apartment is located in the Molenwijk. The Molenwijk offers a quiet and green living environment. The district is spacious with wide avenues, well-maintained parks and a wealth of mature trees, which creates a pleasant and relaxed atmosphere. Thanks to the residential area-like layout, there is hardly any through traffic, which benefits the peace and quality of life. The combination of greenery, space and silence makes it an ideal place for those who want to live comfortably in a quiet setting. At the same time, amenities such as shops, schools and public transport are close by, so that daily convenience goes effortlessly together with a green, relaxed living experience. For your daily shopping you can go to the Jumbo, just a five-minute walk away. In the Schalkwijk Shopping Centre you will find a varied range of shops, from fashion to electronics. The Shopping Centre is a 5-minute drive away by car. There is plenty of choice in terms of sports. For golf enthusiasts, the Haarlemmermeersche Golf Club is a 10-minute bike ride away. In addition, the volleyball court, the football field and the tennis court are also a 10-minute bike ride from the Prattenburg. The Engelandpark is a 5-minute bike ride away and here you can walk, relax in nature and sit by the water. The centre of Haarlem is a fifteen-minute bike ride away. Finally, the bustling centre of Haarlem is just a fifteen-minute bike ride away. Here you will find the beautiful St. Bavo Church on the Grote Markt, cosy terraces and a wide range of catering establishments for a tasty snack or drink.just a fifteen-minute bike ride away. Here you will find the beautiful St. Bavo Church on the Grote Markt, cozy terraces and a wide range of catering establishments for a tasty snack or drink. The nearest bus stop is around the corner at 2 minutes walking distance. From here you can continue your journey with line 73 or 567. Heemstede-Aerdenhout train station is a 10-minute drive away by car. From the station you can reach Amsterdam Central Station within half an hour. There are also good connections to The Hague, Rotterdam or Utrecht. Prattenburg in Haarlem is also easily accessible by car. The district is located in the southern part of the city, on the border with Heemstede, and is conveniently located in relation to major arterial roads. You can easily reach the district via the N205 (Schipholweg/Randweg Haarlem), with direct connections to the A9 towards Amsterdam, Alkmaar and Schiphol. LAYOUT On the ground floor there is a lift and the staircase. Here you will also find the storage room, equipped with electricity. There is ample (covered) parking around the complex. You enter the apartment on the third floor and end up in the spacious hall. On the left you will find the modernised toilet with its own washbasin. Next to it is the luxurious bathroom, equipped with a shower, bath, washbasin, washbasin unit and a connection for a washing machine or dryer. There is also a handy, built-in cupboard in the hall. Finally, the hall gives access to the two spacious bedrooms. On the right side of the hall you enter the spacious living room with open kitchen. The living room has a lot of light through the large windows at the front of the apartment. A glass patio door also gives access to the spacious balcony. The balcony faces west, so you can enjoy the afternoon and evening sun! The modernised kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, recently installed oven, new dishwasher and a fridge with freezer compartment. DETAILS - Built in 1980; - Living area 69m2 in accordance with NEN2580; - Energy label C; - VVE professionally managed; - Monthly VVE contribution for maintenance is € 251.00; - Monthly advance heating costs is € 130.00; - Bathroom with bath; - Free parking; - Sunny balcony; - Elevator in the porch; - Indoor storage; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
218 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.