Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Rijksstraatweg 175

2024DE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.473

Fotoalbum

Rijksstraatweg 175 Haarlem
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een waanzinnig huis! Een uiterst karakteristieke 2-onder-1-kap-woning in een fantastische staat van onderhoud én vol met luxe en comfort. Dit is wat je uiteindelijk wil. Wonen in een sfeervol huis maar geen concessies doen op het woongenot en op luxe. Je ziet en voelt het al als je voor de woning staat. Huize 'Klazina' nodigt je uit om binnen te komen via de authentieke overdekte entree onder het kenmerkende balkon met veranda. De originele voordeur wordt omringd door een fraaie glas-in-lood raampartij. De heuse vestibule is voorzien van een granito vloer en prachtig tegelwerk inclusief de originele paraplubak. Tussen de hal en de gang heb je de vestibule deur met eveneens prachtig glas in rood rondom. De gang en de woonkamer zijn voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de hagelnieuwe, luxe eiland keuken voorzien van een composiet stenen blad en alle denkbare inbouwapparatuur (inclusief een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiger). Ook in de erker word je getrakteerd op mooi glas-in-lood. De kamer-en-suite schuifdeuren (weer met glas-in-lood ;-)) scheiden de woonkeuken van de riante, uitgebouwde living aan de achterzijde welke is voorzien van een openhaard, een geweldige lichtstraat in het plafond en een kamerhoge pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Wat een fijne ruimte om lekker te loungen voor de openhaard, een film te kijken, een goed boek te lezen of te werken of te dineren aan de tafel onder de lichtstraat. De achtertuin kan nog naar eigen wens en idee worden ingericht. De tuin is supergoed op de zon gelegen, op het Westen en beschikt over een handige achterom. Ook de eerste verdieping gaat je blij maken. Het begint al op de overloop welke is voorzien van een dakraam waardoor het prettig licht is. De badkamer is van alle gemakken voorzien, een ligbad, een ruime douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Je hebt altijd warme voeten vanwege de aanwezige vloerverwarming. De woning beschikt over 3 slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde welke thans wordt gebruikt als walk-in-kleedkamer met tevens aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en openslaande deuren naar een karakteristiek, overdekt balkon. De twee grote slaapkamers (aan de voor- en achterzijde) worden van elkaar gescheiden door een prachtig kamer-en-suite stel met glas-in-lood schuifdeuren. De voorzijde is nu in gebruik als kantoor en de achterslaapkamer als masterbedroom. De suite is gemakkelijk dicht te maken zodat je 3 zeer bruikbare slaapkamers krijgt. Ook de techniek is piekfijn in orde. Een uitgebreide groepenkast, een nieuwe CV ketel. De vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Je voelt aan alles dat dit een echt tophuis is. De ligging is ook zeer goed, aan de Haarlemse Rijksstraatweg, op de grens van de Planetenwijk op loopafstand van winkels, scholen, supermarkten, wandelpark en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Haarlem, het recreatiegebied Spaarnwoude, de Kennemer duinen en het strand. KENMERKEN: - woonoppervlakte 112 m2 - inhoud 425 m3 - perceel 147 m2 volle eigendom - bouwjaar 1911 INDELING (maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; entree; vestibule met meterkast; gang; trapkast; toilet; luxe woonkeuken aan de voorzijde; suitestel met kastruimte en glas in lood schuifdeuren naar de zitkamer aan de achterzijde met openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Prachtig ornamentenplafond in de kamer. Eerste verdieping: overloop met dakraam; slaapkamer voorzijde met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en openslaande deuren naar balkon; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het creëren van een tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden. Tekeningen hiervoor zijn beschikbaar. Uiteraard is voor zo'n verbouwing een omgevingsvergunning benodigd. BIJZONDERHEDEN: - elektra 11 groepen met aardlekschakelaars - cv Remeha 2024 - zonnige tuin op het westen met achterom - gunstige ligging - aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
425 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2024

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.