Aller directement au contenu
Logo de VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Rijksstraatweg 175

2024DE Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 6.473

Galerie de photos

Rijksstraatweg 175 Haarlem
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een waanzinnig huis! Een uiterst karakteristieke 2-onder-1-kap-woning in een fantastische staat van onderhoud én vol met luxe en comfort. Dit is wat je uiteindelijk wil. Wonen in een sfeervol huis maar geen concessies doen op het woongenot en op luxe. Je ziet en voelt het al als je voor de woning staat. Huize 'Klazina' nodigt je uit om binnen te komen via de authentieke overdekte entree onder het kenmerkende balkon met veranda. De originele voordeur wordt omringd door een fraaie glas-in-lood raampartij. De heuse vestibule is voorzien van een granito vloer en prachtig tegelwerk inclusief de originele paraplubak. Tussen de hal en de gang heb je de vestibule deur met eveneens prachtig glas in rood rondom. De gang en de woonkamer zijn voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de hagelnieuwe, luxe eiland keuken voorzien van een composiet stenen blad en alle denkbare inbouwapparatuur (inclusief een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiger). Ook in de erker word je getrakteerd op mooi glas-in-lood. De kamer-en-suite schuifdeuren (weer met glas-in-lood ;-)) scheiden de woonkeuken van de riante, uitgebouwde living aan de achterzijde welke is voorzien van een openhaard, een geweldige lichtstraat in het plafond en een kamerhoge pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Wat een fijne ruimte om lekker te loungen voor de openhaard, een film te kijken, een goed boek te lezen of te werken of te dineren aan de tafel onder de lichtstraat. De achtertuin kan nog naar eigen wens en idee worden ingericht. De tuin is supergoed op de zon gelegen, op het Westen en beschikt over een handige achterom. Ook de eerste verdieping gaat je blij maken. Het begint al op de overloop welke is voorzien van een dakraam waardoor het prettig licht is. De badkamer is van alle gemakken voorzien, een ligbad, een ruime douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Je hebt altijd warme voeten vanwege de aanwezige vloerverwarming. De woning beschikt over 3 slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde welke thans wordt gebruikt als walk-in-kleedkamer met tevens aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en openslaande deuren naar een karakteristiek, overdekt balkon. De twee grote slaapkamers (aan de voor- en achterzijde) worden van elkaar gescheiden door een prachtig kamer-en-suite stel met glas-in-lood schuifdeuren. De voorzijde is nu in gebruik als kantoor en de achterslaapkamer als masterbedroom. De suite is gemakkelijk dicht te maken zodat je 3 zeer bruikbare slaapkamers krijgt. Ook de techniek is piekfijn in orde. Een uitgebreide groepenkast, een nieuwe CV ketel. De vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Je voelt aan alles dat dit een echt tophuis is. De ligging is ook zeer goed, aan de Haarlemse Rijksstraatweg, op de grens van de Planetenwijk op loopafstand van winkels, scholen, supermarkten, wandelpark en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Haarlem, het recreatiegebied Spaarnwoude, de Kennemer duinen en het strand. KENMERKEN: - woonoppervlakte 112 m2 - inhoud 425 m3 - perceel 147 m2 volle eigendom - bouwjaar 1911 INDELING (maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; entree; vestibule met meterkast; gang; trapkast; toilet; luxe woonkeuken aan de voorzijde; suitestel met kastruimte en glas in lood schuifdeuren naar de zitkamer aan de achterzijde met openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Prachtig ornamentenplafond in de kamer. Eerste verdieping: overloop met dakraam; slaapkamer voorzijde met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en openslaande deuren naar balkon; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het creëren van een tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden. Tekeningen hiervoor zijn beschikbaar. Uiteraard is voor zo'n verbouwing een omgevingsvergunning benodigd. BIJZONDERHEDEN: - elektra 11 groepen met aardlekschakelaars - cv Remeha 2024 - zonnige tuin op het westen met achterom - gunstige ligging - aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
425 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2024

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.