Direkt zum Inhalt
Logo von Rinze de Makelaar

Rijksstraatweg 280

2025DN Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.597

Fotoalbum

Rijksstraatweg 280 Haarlem
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met hoge nok, vier slaapkamers, twee badkamers, voor- en achtertuin én tuinhuis! Of je nu op zoek bent naar een huis om in te groeien of een plek waar je je direct thuis voelt; Dit is zo’n woning. De huidige bewoners hebben hier altijd met enorm veel liefde en plezier gewoond. Indeling Al bij binnenkomst word je verwelkomd door de typische jaren ’30 charme; prachtig origineel tegelwerk, glas-in-loodramen, paneeldeuren, een klassieke erker aan de voorzijde en een fraai vormgegeven trap. Details die deze woning een unieke en warme uitstraling geven. De ruime maatvoering en de authentieke details maken dit een zeer prettige woning voor het gehele gezin. Daarnaast is er een al het nodige ondernomen op het gebied van verduurzaming, zo beschikt de woning over zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en dubbele beglazing. Begane grond: Voortuin, entree, tochtportaal met meterkast, hal, toilet met fontein, trapkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en open haard, eetgedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken met de benodigde inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin. Brede en verzorgde achtertuin op het oosten welke bijna de gehele dag door zon biedt. De grote verrassing is het tuinhuis; geïsoleerd en voorzien van elektra en groot dakraam voor natuurlijk licht van boven. Uitstekend te gebruiken voor kantoor aan thuis, atelier of gastenverblijf. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer voorzijde met grote raampartij, tweede kleinere slaapkamer voorzijde, master bedroom achterzijde met openslaande deuren naar balkon, nette badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een royale, loft-achtige verdieping, met een nokhoogte van circa 4 meter die een prachtig ruimtelijk effect creëert. Via de overloop waar zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel opstelling zich bevinden stap je zo in de royale slaapkamer. Deze kan uitstekend dienst doen als tienerkamer of gastenkamer of is op te splitsen in 2 kamers, de aangrenzende badkamer beschikt over een douche en wastafel en extra bergruimte. Vliering: Via een vaste trap bereik je de (berg)vliering. Ligging Ook de locatie maakt dit een ideale woonplek. Diverse horeca, supermarkten en winkelcentrum Marsmanplein liggen op slechts 10 minuten lopen. Op een paar honderd meter stoppen meerdere buslijnen die je snel naar het station of de gezellige Haarlemse binnenstad brengen. Ook per fiets ben je er binnen 15 minuten. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen (N208/N200) ben je zo onderweg naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol. Voor natuurliefhebbers ligt het Schoterbos en de Hekslootpolder op een steenworp afstand, en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in de prachtige Kennemerduinen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 134m², inhoud 439m³ conform NEN2580 (woonhuis + tuinhuis) - Sfeervolle jaren-30 woning met veel originele details - Bouwjaar woning: 1935 - Zonnige achtertuin met achterom en berging - Geïsoleerd tuinhuis van ca. 12m² - 14 Zonnepanelen - Eindwoning, maar aan 1 kant buren - Volledig voorzien van dubbel glas - Vrij parkeren voor de deur - Dichtbij het centrum, de duinen en het strand - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.