Jump to content
Logo of Rinze de Makelaar

Rijksstraatweg 280

2025DN Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

Rijksstraatweg 280 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met hoge nok, vier slaapkamers, twee badkamers, voor- en achtertuin én tuinhuis! Of je nu op zoek bent naar een huis om in te groeien of een plek waar je je direct thuis voelt; Dit is zo’n woning. De huidige bewoners hebben hier altijd met enorm veel liefde en plezier gewoond. Indeling Al bij binnenkomst word je verwelkomd door de typische jaren ’30 charme; prachtig origineel tegelwerk, glas-in-loodramen, paneeldeuren, een klassieke erker aan de voorzijde en een fraai vormgegeven trap. Details die deze woning een unieke en warme uitstraling geven. De ruime maatvoering en de authentieke details maken dit een zeer prettige woning voor het gehele gezin. Daarnaast is er een al het nodige ondernomen op het gebied van verduurzaming, zo beschikt de woning over zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en dubbele beglazing. Begane grond: Voortuin, entree, tochtportaal met meterkast, hal, toilet met fontein, trapkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en open haard, eetgedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken met de benodigde inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin. Brede en verzorgde achtertuin op het oosten welke bijna de gehele dag door zon biedt. De grote verrassing is het tuinhuis; geïsoleerd en voorzien van elektra en groot dakraam voor natuurlijk licht van boven. Uitstekend te gebruiken voor kantoor aan thuis, atelier of gastenverblijf. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer voorzijde met grote raampartij, tweede kleinere slaapkamer voorzijde, master bedroom achterzijde met openslaande deuren naar balkon, nette badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een royale, loft-achtige verdieping, met een nokhoogte van circa 4 meter die een prachtig ruimtelijk effect creëert. Via de overloop waar zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel opstelling zich bevinden stap je zo in de royale slaapkamer. Deze kan uitstekend dienst doen als tienerkamer of gastenkamer of is op te splitsen in 2 kamers, de aangrenzende badkamer beschikt over een douche en wastafel en extra bergruimte. Vliering: Via een vaste trap bereik je de (berg)vliering. Ligging Ook de locatie maakt dit een ideale woonplek. Diverse horeca, supermarkten en winkelcentrum Marsmanplein liggen op slechts 10 minuten lopen. Op een paar honderd meter stoppen meerdere buslijnen die je snel naar het station of de gezellige Haarlemse binnenstad brengen. Ook per fiets ben je er binnen 15 minuten. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen (N208/N200) ben je zo onderweg naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol. Voor natuurliefhebbers ligt het Schoterbos en de Hekslootpolder op een steenworp afstand, en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in de prachtige Kennemerduinen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 134m², inhoud 439m³ conform NEN2580 (woonhuis + tuinhuis) - Sfeervolle jaren-30 woning met veel originele details - Bouwjaar woning: 1935 - Zonnige achtertuin met achterom en berging - Geïsoleerd tuinhuis van ca. 12m² - 14 Zonnepanelen - Eindwoning, maar aan 1 kant buren - Volledig voorzien van dubbel glas - Vrij parkeren voor de deur - Dichtbij het centrum, de duinen en het strand - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
195 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.