Direkt zum Inhalt
Logo von Lokaal Makelaardij

Sandenburg 6

2036PR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 5.756

Fotoalbum

Sandenburg 6 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in jouw nieuwe thuis in Sandenburg, Haarlem! Ben je op zoek naar een comfortabele woning met verrassend veel ruimte én een zonnige tuin van maar liefst 42 m² ? Dan is deze maisonnette in Molenwijk precies wat je zoekt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: het gemak van een appartement gecombineerd met de ruimte en het gevoel van een eengezinswoning. De ligging is ideaal: rustig en groen, met scholen, winkels en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. En zin in de stad? Binnen een paar minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Haarlem of pak je de snelle verbinding richting Amsterdam. I N D E L I N G Begane grond: Via de hal met toilet stap je binnen in de lichte woonkamer. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust met o.a. een inbouwoven, magnetron, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je zó je tuin in – een verlengstuk van je leefruimte. De tuin is een absoluut pluspunt. Met zijn 42 m² biedt hij volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of uitgebreid te barbecueën met vrienden en familie. Je geniet hier van privacy én rust, midden in Haarlem. Daarnaast is er een verzorgde schuur, ideaal voor fietsen, en een achterom. Via de poortdeur heb je direct toegang tot de openbare weg met aan de overkant een parkje en de bushalte op 20 meter lopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beiden mooi afgewerkt en met een fijne lichtinval. Of je nu kiest voor een master-bedroom en een logeer- of werkkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer maakt het geheel compleet en is voorzien een tweede toilet, dubbele wastafel, douche en handdoekenradiator. Leven op de begane grond en tot rust komen op de eerste verdieping en dat met een toilet op beide verdiepingen, ideaal! L O C A T I E Deze woning ligt ideaal aan de zuidoostkant van Haarlem, in de groene en ruim opgezette Molenwijk. Hier woon je rustig, maar heb je alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het nabijgelegen winkelcentrum, en binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum Schalkwijk. Scholen, kinderopvang en speeltuinen? Die vind je allemaal in de buurt. En wil je de stad in? In een kwartiertje fiets je naar de gezellige binnenstad van Haarlem. De bereikbaarheid is uitstekend: met de snelle R-net buslijn sta je in no time op je bestemming en met de auto rijd je binnen enkele minuten de A9 op. Ook de overige uitvalswegen richting de Randstad zijn gemakkelijk bereikbaar. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 1980; + Energielabel C: + Gezonde VvE met lage servicekosten, € 95,82 per maand; + 2 ruimte slaapkamers; + Ruime en zonnige tuin (42 m²) met eigen opgang en schuur; + Gelegen in rustige, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij; + Oplevering voorkeur voor december 2025 - eerder in overleg mogelijk; + Voorbehoud gunning verkoper Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en het wooncomfort van deze maisonnette! __________________________________________________________________________________________________________________ Welcome to your new home in Sandenburg, Haarlem! Are you looking for a comfortable home with surprising amounts of space and a sunny garden of no less than 42 m²? Then this maisonette in Molenwijk is exactly what you’re looking for. Here you experience the best of both worlds: the convenience of an apartment combined with the space and feel of a family home. The location is ideal: peaceful and green, with schools, shops, and public transport literally around the corner. Fancy a trip into the city? Within just a few minutes you can cycle to Haarlem’s vibrant city center or hop on the fast connection to Amsterdam. L A Y O U T Ground floor: Through the hallway with toilet you step into the bright living room. The large windows provide pleasant natural light and a beautiful view of the garden. The living room offers plenty of space for a cozy seating area and a generous dining area. The open kitchen connects seamlessly and is fully equipped with a built-in oven, microwave, fridge-freezer, 5-burner gas hob with extractor, and a dishwasher. French doors lead you straight into the garden – an extension of your living space. The garden is a true highlight. With its 42 m², it offers ample space to relax, garden, or enjoy barbecues with friends and family. Here you can enjoy both privacy and tranquility, right in the middle of Haarlem. There is also a well-kept shed, perfect for bikes, and a back entrance. Through the gate you have direct access to the public road, with a small park across the street and a bus stop just 20 meters away. First floor: On the first floor you’ll find two spacious bedrooms, both nicely finished and filled with natural light. Whether you choose a master bedroom and a guest or home office – the possibilities are endless. The bathroom completes the floor and features a second toilet, double sink, shower, and towel radiator. Living on the ground floor and unwinding upstairs, with a toilet on both levels – ideal! L O C A T I O N This home is perfectly situated on the southeast side of Haarlem, in the green and spacious Molenwijk. Here you live quietly but with everything within easy reach. For your daily shopping, you can walk to the nearby shopping center, and within 5 minutes by bike you’ll reach Schalkwijk shopping mall. Schools, daycare, and playgrounds? All close by. And if you’d like to go into town, Haarlem’s charming city center is just a 15-minute bike ride away. Accessibility is excellent: the fast R-net bus line takes you quickly to your destination, and by car you’ll reach the A9 motorway within minutes. Other major roads leading into the Randstad are also easily accessible. K E Y F E A T U R E S + Built in 1980; + Energy label C; + Healthy Homeowners’ Association with low service costs, €95.82 per month; + 2 spacious bedrooms; + Large and sunny garden (42 m²) with private access and shed; + Located in a quiet, green neighborhood with all amenities nearby; + Preferred handover in December 2025 – earlier upon agreement possible; + Subject to seller’s approval. Can you already picture yourself living here? Schedule a viewing soon and experience the space and comfort of this maisonette for yourself!

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
263 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.