Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Buitenrustlaan 13
2012BL Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.700.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850
2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.735.850
Kaufpreis /m²: € 9.497
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen: aan het Spaarne met eigen steiger! Wonen op een toplocatie in Haarlem? Deze karakteristieke halfvrijstaande jaren 30 villa ligt direct aan het Spaarne en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, charme en comfort. Met een eigen aanlegsteiger, drie ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer, een royale leefkeuken, inpandige garage, meerdere (hobby) kelderruimtes en een dakterras is dit een huis dat je echt moet beleven. De woning is gebouwd in de jaren 30 is volledig gerenoveerd met behoud van de karaktervolle uitstraling. Gelegen op het terrein van de historische buitenplaats “Buitenrust”, op loopafstand van het bruisende centrum én vlak bij stadsbos De Haarlemmerhout. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water – een levend schilderij, elke dag anders. Locatie Een unieke plek in Haarlem: direct aan het Spaarne, met vrij uitzicht, een eigen steiger (ligplaatsvergunning voor boot tot 10 meter mogelijk), en het centrum op loopafstand. Ook Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek. Het station en het strand zijn goed bereikbaar per fiets en met de auto ben je via de uitvalswegen snel onderweg richting Amsterdam, Alkmaar, Schiphol of Den Haag. Meerdere scholen – waaronder de Internationale School Haarlem – en diverse sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 179 m² (excl. souterrain/garage), inhoud bijna 900 m³ * Perceel van ca. 352 m² * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's (oprit ca. 30 meter) * Eigen aanlegsteiger aan het Spaarne (open vaarwater) * Luxe leefkeuken met tweede keukenopstelling (bijkeuken) * Drie ruime slaapkamers, voorheen 4, met elk een eigen badkamer * Tweede verdieping met dakterras en eigen voorzieningen (ook als guesthouse te gebruiken) * Inpandige garage met elektrische garagedeur én diverse kelderruimtes voor fitness / hobby / watersport opslag / motoren etc. * Schuifpui in de woonkamer met prachtig vrij zicht op het water * Veel bergruimte * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Eigen oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage (ook van binnenuit bereikbaar). Entree via de verhoogde voortuin, ruime hal met garderobe, meterkast, toegang tot kelder/wasruimte. Royale leefkeuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en aparte bijkeuken uit het zicht. Aan de achterzijde een sfeervolle woonkamer met kamerbrede schuifpui, natuurstenen vloer met vloerverwarming, open haard en toegang tot de zonnige zij- en achtertuin aan het water. Eerste verdieping: Twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en een en-suite badkamer. De hoofd slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht over het Spaarne, een losstaand ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en een ruime walk-in closet. Tweede verdieping: Voorheen 2 slaapkamers, nu Ingericht als zelfstandig appartement met kitchenette, badkamer, toilet, veel ruimte en een dakterras. Een brochure kunt u downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living: on the Spaarne with own jetty ! Living in a prime location in Haarlem? This characteristic semi-detached 1930s villa is located directly on the Spaarne and offers a rare combination of space, charm and comfort. With its own jetty, three spacious bedrooms each with its own bathroom, a spacious kitchen, indoor garage, several (hobby) basements and a roof terrace, this is a house you really have to experience. The home was built in the 1930s has been completely renovated while maintaining its characterful appearance. Located on the grounds of the historic estate “Buitenrust”, within walking distance of the bustling center and close to urban forest De Haarlemmerhout. From the living room you look out over the water - a living painting, different every day. Location A unique place in Haarlem: directly on the Spaarne, with unobstructed views, a private jetty (mooring permit for boat up to 10 meters possible), and the center within walking distance. Frederikspark and the Haarlemmerhout are also around the corner. The train station and the beach are easily accessible by bicycle and by car you are quickly on the way to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol or The Hague via the arterial roads. Several schools - including the International School Haarlem - and various sports clubs are in the immediate vicinity. Good to know: * Living area approx. 179 m² (excluding basement/garage), content almost 900 m³ * Land of approx. 352 m². * On-site parking for several cars (driveway approx. 30 meters). * Private jetty at the Spaarne (open waterway) * Luxury living kitchen with second kitchen (pantry) * Three spacious bedrooms, formerly 4, each with its own bathroom. * Second floor with roof terrace and private facilities (also usable as guesthouse) * Indoor garage with electric garage door and several basements for fitness / hobby / water sports storage / engines etc. * Sliding doors in living room with beautiful unobstructed view of the water * Lots of storage space * Delivery in consultation Layout First floor: Private driveway with parking and access to the garage (also accessible from inside). Entrance through the raised front garden, spacious hall with checkroom, meter cupboard, access to basement / laundry room. Spacious living kitchen at the front with luxury appliances and separate pantry out of sight. At the rear a cozy living room with wall-to-wall sliding doors, natural stone floor with underfloor heating, fireplace and access to the sunny side and rear garden on the water. Second floor: Formerly 2 bedrooms, now Furnished as an independent apartment with kitchenette, bathroom, toilet, lots of space and a roof terrace. A brochure can be downloaded from our own website.
Hypothek berekenen
€ 1.700.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850
2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.735.850
3,21%
Jährlich
%
€ 85.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.700.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 423 m²
- Inhalt
- 889 m³
- Sonstiger Innenraum
- 81 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 24 m²
- Hinterhof Fläche
- 300 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- ATAG i36EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Badezimmer Ausstattung
3 douches, inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Vergierdeweg 87
2025TH Haarlem
€ 495.000 k.k.
€ 10.532/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 47 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Warmoesstraat 26 A
2011HP Haarlem
€ 500.000 k.k.
€ 5.682/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zandvoorter Allee 304
2012WG Haarlem
€ 360.000 k.k.
€ 3.750/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Koningstraat 20 C
2011TD Haarlem
€ 1.100.000 k.k.
€ 7.432/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Eedenstraat 15
2012EL Haarlem
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.042/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 240 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Rob Slotemakerstraat 2
2031VN Haarlem
€ 695.000 k.k.
€ 5.560/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fröbelstraat 12
2037GA Haarlem
€ 40.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 19 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Helmlaan 25
2015LC Haarlem
€ 995.000 k.k.
€ 7.107/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 369 m²
- Schlafzimmer
- 4
