Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Tweede Emmastraat 24
2012GH Haarlem • Noord-Holland
Verkauft
€ 995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750
Kaufpreis /m²: € 4.783
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen: in dit prachtige Karakteristieke drie dubbele te moderniseren bovenhuis in één van de meest gewilde buurten van Haarlem, de Koninginnebuurt. (mogelijkheid om 5 slaapkamers, en twee luxe badkamers te realiseren) Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Restaurants, koffiebars, musea, (internationale) basis- en middelbare scholen, stadsbos de Haarlemmerhout en de hippe Vijfhoek, ook wel 'de Jordaan van Haarlem' genoemd, liggen om de hoek. De locatie van dit gezinshuis is perfect en op loopafstand van stadspark “de Haarlemmerhout”. Goed om te weten * Fundering hersteld (tussenmuur) nr 22/24 * Hoge plafonds * Originele paneel deuren en marmeren schouw * Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk nieuwe kozijnen * Dient te worden gemoderniseerd * Voorheen 5 appartementen (niet kadastraal gesplist) * Berging in de achtertuin op de begane grond * Terras op het zuiden * Origineel trappenhuis * Beschermd stadsgezicht * Parkeer vergunning per direct beschikbaar * NS-station Haarlem: 7 minuten fietsen * Grote Markt: 7 minuten fietsen * Strand en duinen: 27 minuten fietsen Locatie In de geliefde Koninginnebuurt woon je rustig en kindvriendelijk, maar met alles dichtbij. Op loopafstand liggen het stadsbos de Haarlemmerhout, Buitenplaats Elswout en het bruisende Haarlemse centrum met zijn winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Met de fiets bereik je in enkele minuten Station Haarlem en Heemstede/Aerdenhout, en met de auto zit je zo op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen ca. 25 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Gezamelijk entree met de benedenburen 1e etage Overloop: met badkamer toilet en douche, woonkamer met hoge plafonds (voormalige en suite) en erker aan de voorzijde en zijkamer. 2e etage Overloop: met badkamer toilet en douche, 2 keukens, 2 ruime (slaap)kamers en 2 zijkamers. Aan de voorzijde openslaande deuren naar balkon en aan de achterzijde een terras (op het zuiden) 3e etage Overloop met badkamer toilet en douche, wasruimte met cv opstelling Open zolderetage met dakspanten in het zicht meerdere velux dakramen en dakkapel, open keuken (optie voor 3 ruime slaapkamers) Zie voor indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure kun je downloaden van onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PURE* living: in this beautiful, characteristic three-storey upper house in need of modernisation in one of Haarlem's most sought-after neighbourhoods, the Koninginnebuurt. (Possibility to create five bedrooms and two luxury bathrooms.) Within walking distance of Haarlem's bustling city centre. Restaurants, coffee bars, museums, (international) primary and secondary schools, the Haarlemmerhout city forest and the trendy Vijfhoek, also known as “the Jordaan of Haarlem”, are just around the corner. The location of this family home is perfect and within walking distance of the Haarlemmerhout city park. Good to know * Foundation repaired (party wall) no. 22/24 * High ceilings * Original panel doors and marble fireplace * Partially double glazed and partially new window frames * Needs to be modernised * Previously 5 apartments (not split in the land registry) * Storage room in the back garden on the ground floor * South-facing terrace * Original staircase * Protected cityscape * Parking permit available immediately * Haarlem railway station: 7 minutes by bicycle * Grote Markt: 7 minutes by bicycle * Beach and dunes: 27 minutes by bicycle Location The popular Koninginnebuurt neighbourhood is a quiet and child-friendly place to live, with everything you need close by. Within walking distance are the Haarlemmerhout city forest, Buitenplaats Elswout and the bustling centre of Haarlem with its shops, restaurants, cafés, museums and theatres. Haarlem and Heemstede/Aerdenhout stations are just a few minutes away by bike, and the A9 motorway to Amsterdam, Schiphol, The Hague and Utrecht is just a short drive away. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are approximately 25 minutes away by bike. Layout Ground floor: Shared entrance with the downstairs neighbours. 1st floor Landing: with bathroom, toilet and shower, living room with high ceilings (former en suite) and bay window at the front and side room. 2nd floor Landing: with bathroom, toilet and shower, 2 kitchens, 2 spacious (bed)rooms and 2 side rooms. At the front, French doors to the balcony and at the rear, a terrace (facing south) 3rd floor Landing with bathroom, toilet and shower, laundry room with central heating system Open attic floor with exposed roof trusses, several Velux skylights and dormer window, open kitchen (option for 3 spacious bedrooms) See the floor plans for layout and dimensions. The brochure can be downloaded from our website.
Hypothek berekenen
€ 995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750
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Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 995.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 208 m²
- Inhalt
- 685 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en gaskachels
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en geiser
- Kessel Cv
- Bosch HRE (gas gestookt uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Zonneterras
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-09-2025
- Verkaufsdatum
- 26-02-2026
Badezimmer Ausstattung
3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
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- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
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€ 495.000 k.k.
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- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
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