Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Tweede Vooruitgangstraat 10

2032NJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Tel Krop Makelaars

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 7.368

Fotoalbum

Tweede Vooruitgangstraat 10 Haarlem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een parel! Sfeervolle, karakteristieke woning (1898) met diepe achtertuin. Royale woonkamer met glazen pui, moderne open keuken voorzien van kookeiland, drie slaapkamers, complete badkamer, grote zolder met mogelijkheid dakopbouw en een ruime tuin. De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem en op steenworp afstand van de Amsterdamstraat met alle dagelijkse voorzieningen. Dit is een plek waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen. Wat verrassend veel licht en ruimte! Deze woning uit 1898 is in 2017 grondig verbouwd en stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter en met volop mogelijkheden voor de toekomst. Zodra je de woonkamer betreedt, ervaar je direct de royale, open sfeer. De leefruimte op de begane grond is aanzienlijk vergroot dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met kookeiland: een fijne, lichte plek met hoge ramen en veel daglicht. Hier is koken een waar feest! De woonkamer aan de tuinzijde wordt gekenmerkt door een indrukwekkende, kamerbrede aluminium pui over de volledige hoogte van de woning. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Door de openslaande deuren loop je zo de noordelijk gelegen achtertuin in. Dankzij de diepte van de tuin is er het hele jaar door zon, zelfs in de winter achterin bij de overkapping. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Via een vaste trap kom je op de zolder, momenteel in gebruik is als logeerkamer, met opstelling voor de c.v.-ketel. Dit fijne gezinshuis heeft momenteel drie ruime slaapkamers maar met de optie om middels een dakopbouw (na het verkrijgen van een vergunning) de woning te vergroten van 95 m² naar circa 132 m² en met maar liefst 5 slaapkamers! De woning ligt in de geliefde Oude Amsterdamse buurt: rustig en kindvriendelijk, maar met alles binnen handbereik. De Amsterdamstraat met supermarkt, bakker, winkels en eetgelegenheden ligt letterlijk om de hoek. Het historische centrum van Haarlem bereik je binnen tien minuten lopen. Basisscholen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op station Haarlem of Spaarnwoude en met de auto rijd je snel richting de A9 naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen 15–20 minuten bereikbaar met de auto of circa een half uur fietsen. Goed te weten * Bouwjaar 1898 * Energielabel C * Nieuwe fundering (circa 1998) * 7 Zonnepanelen (in eigendom) * Hoge plafonds op de begane grond (ca. 2,85 m) * De zolderruimte (bijna 11 m²) is niet meegerekend in het woonoppervlak omdat de hoogte net niet aan de NEN 2580 eisen voldoet, ook al functioneert de ruimte als een complete kamer en is de hoogte 1.97 meter * Diepe, zonnige achtertuin met berging en sfeervolle overkapping * Originele voorgevel en volledig voorzien van dubbel glas * Begane grond in 2017 volledig verbouwd * De begane grond is voorzien van een Eikenhouten lamelparket met vloerverwarming * Luxe woonkeuken met kookeiland * Kamerbrede, hoge aluminium pui met veel lichtinval * Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel * Goed bereikbaar en vrij parkeren in de straat * NS-station: 8 minuten fietsen * Grote markt Haarlem: 6 minuten fietsen * Strand en duinen: 28 minuten fietsen * Oplevering kan snel Begane grond Entree met meterkast, garderobe en toilet met fontein. Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, inbouw koffiemachine, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Het woongedeelte is afgewerkt met inbouwspots en voorbereid voor een lichtstraat. Via de openslaande deuren toegang naar de diepe achtertuin met houten schuttingen van thermisch gemodificeerd grenen. Achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping met geïntegreerde berging. De grote, groenblijvende kurkeik zorgt het hele jaar door voor privacy. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte kastenwand en dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde met twee grote ramen. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping Vaste trap naar een open ruimte met brede dakkapel, geschikt als slaapkamer of werkruimte. Aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden, waarmee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden (vergunningsplichtig). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.