Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Twijnderslaan 43

2012BH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DMC Overveen

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.913

Fotoalbum

Twijnderslaan 43 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol, sfeervol en luxe herenhuis met zonnige tuin en een prachtig lichtinval! Deze compleet gerenoveerde woning met karakter biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en moderne luxe. Authentieke details als glas-in-lood, hoge plafonds en klassiek tegelwerk combineren smaakvol met hedendaagse luxe zoals de moderne op maat gemaakte designkeuken. Met de royale woonkamer-en-suite, vijf slaapkamers en twee badkamers biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat stijlvol en comfortabel wil wonen. Bij aankomst trekken de fraaie voorgevel met knipvoegwerk en de voordeur met glas-in-lood direct de aandacht. De woning is rijk aan authentieke details zoals ornamenten plafonds, kamer-en-suite-indeling met glas-in-lood-schuifdeuren, Portugese tegels in vestibule en toilet en gebrandschilderd glas in het tochtportaal. Al deze elementen zijn naadloos gecombineerd met moderne voorzieningen, hetgeen resulteert in een warme en uitnodigende sfeer die direct een gevoel van thuiskomen oproept. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht. De kamer-en-suite aan de voorzijde van de woning heeft een klassieke sfeer met prachtig ornamenten plafond en nodigt uit voor een gezellige avond op de bank bij de houtkachel. Daarentegen biedt de kamer-en-suite aan de achterzijde juist een totaal andere, moderne beleving, met een achterpui die volledig is opgetrokken uit staal en glas en een plafond met lichtstraat, inbouwspots en inbouw Bose speakers. Hier bevindt zich de eetkamer, die tevens beschikt over een openhaard. In deze ruimte staat het pronkstuk van de woning: de op maat gemaakte keuken met kookeiland met composieten werkblad en hoogwaardige apparatuur. Aan alles is gedacht om deze plek zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk te maken. Openslaande deuren verbinden het binnen- en buitenleven op een harmonieuze wijze. De functioneel ingerichte tuin met zithoek en berging biedt veel privacy. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, elk met een eigen unieke uitstraling en karakter. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds in alle kamers, die niet alleen een gevoel van ruimte creëren, maar ook bijdragen aan de authentieke charme van de woning. De grote slaapkamer is een echte eyecatcher en is voorzien van een prachtige schoorsteenmantel. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een eigen balkon, ideaal voor het genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De andere twee slaapkamers hebben elk hun eigen charme en functionaliteit. Beide kamers zijn perfect inzetbaar als fijne slaapkamer, stijlvolle werkplek of comfortabel logeervertrek. De verdieping beschikt ook over een volledig ingerichte badkamer, zowel bereikbaar vanuit de grote slaapkamer als via een deur op de overloop. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, uitgerust met een ruim ligbad, toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. De inloopdouche biedt zowel een luxe regendouche als een handdouche. Via de vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gesitueerd. Beide kamers zijn voorzien van authentieke houten schuifdeuren en Velux dakramen die zorgen voor een aangename hoeveelheid licht. Ook biedt deze verdieping praktische oplossingen, zoals handige opbergruimtes en een eigen, moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Tot slot bevindt zich op de overloop een extra bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Goed om te weten * Bouwjaar 1902 * Energielabel A * Woning en tuin onder architectuur geheel verbouwd in 2019 * Voorgevel met knipvoegwerk in 2022 * Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers * Tuin volledig opnieuw aangelegd in 2018, met Philips Smart Lighting * Schilderwerk buiten in 2022; berging geschilderd in 2023 * Berging met elektra, verlichting en overkapping * Stalen pui met driedubbel glas en openslaande deuren * Designkeuken op maat gemaakt met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur * Barbas open haard in de zitkamer en houtkachel in de eetkamer * Originele Portugese tegeltjes in entree en toilet * Nieuwe dakisolatie en Velux ramen geplaatst in 2018 * Cv-ketel uit 2013 * Omlijsting achtergevel van Shou Sugi Ban (Japans gebrand hout) * Massiek eikenhouten vloeren in het hele huis * Haarlem station op 7 minuten fietsen * Haarlem centrum op 19 minuten loopafstand * Vlakbij uitvalsweg naar de A9 * Oplevering in overleg Begane grond Entree voorzien van Portugese tegeltjes, een garderobe en vernieuwde meterkast. Vestibule met origineel glazen tochtportaal, trapkast en toilet, uitgerust met fontein. Sfeervolle onder architectuur ontworpen woonkamer met een Barbas open haard, sierlijsten en glas-in-loodramen. Eetkamer met houtkachel, met in het plafond een sfeerverhogende lichtstraat, ingebouwde spots en Bose speakers. Luxe, op maat gemaakte designkeuken met kookeiland, voorzien van alle moderne apparatuur waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Boretti wijnklimaatkast, een inbouwkoffiemachine, een stoomoven, een combi-oven, een Quooker, losse koelkast en vriezer, een vaatwasser op werkhoogte en een composiet werkblad. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin met berging en overkapping. Eerste verdieping Ruime hoofdslaapkamer met een balkon en uitzicht op de tuin. Tweede slaapkamer met sierschouw en schuiframen aan de voorzijde. Derde kamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. Alle drie kamers met hoge plafonds. Luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Lichte verdieping voorzien van nieuwe Velux-dakramen, lichtkoepels en volledig geïsoleerd dak. Tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Praktische ruimte op de overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers bieden veel opbergruimte achter maatwerk schuifdeuren.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.