Direkt zum Inhalt
Logo von Hamer & Ran Garantiemakelaars

Van der Vinnestraat 16 RD

2023AH Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 7.143

Fotoalbum

Van der Vinnestraat 16 RD Haarlem
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol gerenoveerde en uitzonderlijk brede bovenwoning met zonnig terras in het geliefde Kleverpark (English below) Hier wil je wonen. Een bijzonder brede, in 2021 hoogwaardig gerenoveerde bovenwoning waar ruimte, licht en luxe naadloos samenkomen. Deze karaktervolle woning beschikt over hoge plafonds, een prachtige leefverdieping met op maat gemaakte woonkeuken, een zonnig terras met de hele dag zon en drie goed bemeten slaapkamers. Alles gelegen in een rustige straat in het populaire Kleverpark. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je direct de kwaliteit en het doordachte ontwerp. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt, van elektra tot keuken, badkamer, vloeren en afwerking. Het resultaat is een instapklare woning met een warme, luxe uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijke breedte. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel dat je zelden tegenkomt bij bovenwoningen. De hoge plafonds versterken dit effect en geven het geheel een elegante en comfortabele sfeer. INDELING Eerste verdieping De leefverdieping is royaal en sfeervol opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een fraaie houten visgraatvloer, volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Centraal in de woning bevindt zich de op maat gemaakte woonkeuken, een echte eyecatcher. Uitgevoerd met een prachtig kwartsiet werkblad, een royaal kookeiland en twee inbouwovens. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras, een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Perfect voor een rustige kop koffie in de ochtend, een lunch in de zon of lange zomeravonden met vrienden en familie. Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met praktische en stijlvolle maatwerk inbouwkasten. Tweede verdieping Op de slaapverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Ook hier is de afwerking van hoog niveau, met een doorlopende houten visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad en maatwerk inbouwkasten, wat zorgt voor een rustige, stijlvolle en opgeruimde uitstraling. Ook hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en comfort. Zolderverdieping De zolder vormt een verrassend veelzijdige extra ruimte en is absoluut een uniek pluspunt van deze woning. Hoewel deze verdieping vanwege de beperkte hoogte niet volledig meetelt als officieel woonoppervlak, biedt zij in de praktijk bijzonder veel bruikbaar vloeroppervlak. De ruimte wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, wasruimte en praktische bergruimte. Dankzij de slimme indeling en de vele opbergmogelijkheden is dit een zeer waardevolle aanvulling op het wooncomfort. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zonnig terras direct aansluitend aan de keuken. Een fijne buitenruimte waar rust, privacy en zon perfect samenkomen, zodat je op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. LOCATIE De populaire Kleverparkbuurt is niet voor niets zo geliefd. Deze groene en karaktervolle wijk staat bekend om haar charmante bebouwing, rustige straten en prettige woonomgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, gezellige horeca, scholen en het NS-station Haarlem. Ook het bruisende centrum van Haarlem, strand, duinen en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM makelaars laten je graag deze stijlvolle en instapklare bovenwoning met eigen ogen zien. BIJZONDERHEDEN • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021 • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 • Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas in 2024 • Uitzonderlijk brede bovenwoning • Hoge plafonds en zeer ruimtelijke indeling • Houten visgraatvloer op zowel de eerste als tweede verdieping • Volledig voorzien van vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping • Op maat gemaakte woonkeuken met kwartsiet werkblad en royaal kookeiland • Voorzien van twee inbouwovens • Luxe badkamer met ligbad en maatwerk inbouwkasten • Separaat toilet met maatwerk kastruimte • Zonnig terras met de hele dag zon • Multifunctionele zolderverdieping met verrassend veel bruikbaar vloeroppervlak • Gelegen in rustige straat in het geliefde Kleverpark • Instapklaar en tot in detail verzorgd • Uitkomst fase 0 funderingsrisico onderzoek: laag risico Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. Let op, deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *********************************************************************************************** Stylishly renovated and exceptionally wide upper-level apartment with sunny terrace in the highly sought-after Kleverpark district This is where you want to live. An exceptionally wide and beautifully renovated upper-level apartment, fully refurbished to a high standard in 2021, where space, light and luxury come together effortlessly. This characterful home features high ceilings, a stunning living floor with a bespoke kitchen, a sunny terrace with sun throughout the day and three well-proportioned bedrooms. All situated on a quiet street in the popular Kleverpark neighbourhood. From the moment you step inside, the quality and thoughtful design immediately stand out. In 2021, the property underwent a complete renovation, with everything renewed, from electrical installations to the kitchen, bathroom, flooring and finishes. The result is a turnkey home with a warm and luxurious feel, finished to an exceptionally high standard. What truly sets this property apart is its unusual width, creating an incredible sense of space rarely found in upper-level apartments. The high ceilings further enhance this feeling and give the home an elegant yet comfortable atmosphere. LAYOUT First floor The living floor is spacious and beautifully designed. At the front of the property is the bright living room with large windows that allow an abundance of natural light to flow in. Both the first and second floors are finished with elegant herringbone wooden flooring and fully equipped with comfortable underfloor heating. At the centre of the home is the bespoke kitchen, a true eye-catcher. It features a beautiful quartzite worktop, a generous kitchen island and two built-in ovens. A wonderful place where cooking, dining and spending time together come naturally. There is also ample space for a large dining table. At the rear, French doors open onto the sunny terrace, a wonderful outdoor space where you can enjoy the sun throughout the day. Perfect for a quiet morning coffee, lunch in the sun or long summer evenings with friends and family. This floor also includes a separate toilet with practical and stylish bespoke built-in cabinetry. Second floor The sleeping floor offers three well-sized bedrooms. The high-quality finish continues throughout this level, with continuous herringbone wooden flooring and comfortable underfloor heating. The bathroom is luxuriously finished and equipped with a bathtub and bespoke built-in cabinetry, creating a calm, stylish and uncluttered atmosphere. Quality and comfort have clearly been key priorities here as well. Attic floor The attic provides a surprisingly versatile additional space and is truly a unique feature of this property. Although the limited ceiling height means this floor is not fully included in the official living area, in practice it offers a substantial amount of highly usable floor space. The space is currently used as a guest room, laundry area and practical storage space. Thanks to the smart layout and extensive storage possibilities, this is a very valuable addition to the overall living comfort. OUTDOOR SPACE The property features a sunny terrace directly connected to the kitchen. A lovely outdoor space where peace, privacy and sunshine come together perfectly, allowing you to enjoy sitting outside at any time of day. LOCATION The popular Kleverpark neighbourhood is highly sought after for good reason. This green and characterful area is known for its charming architecture, quiet streets and pleasant residential atmosphere. Within short distance you will find a variety of shops, cosy cafés and restaurants, schools and Haarlem railway station. Haarlem city centre, the beach, dunes and main roads towards Amsterdam and Schiphol Airport are all easily and quickly accessible. Interested in viewing this property? Schedule an appointment and our NVM real estate agents will be delighted to show you this stylish and move-in ready upper-level apartment in person. HIGHLIGHTS • Fully and high-quality renovated in 2021 • Exterior painting completed in 2024 • Partially fitted with new window frames and HR++ glazing in 2024 • Exceptionally wide upper-level apartment • High ceilings and spacious layout • Herringbone wooden flooring on both the first and second floors • Fully equipped with underfloor heating on the first and second floors • Bespoke kitchen with quartzite worktop and generous kitchen island • Equipped with two built-in ovens • Luxurious bathroom with bathtub and bespoke built-in cabinetry • Separate toilet with bespoke storage cabinetry • Sunny terrace with sun throughout the day • Multifunctional attic floor with surprisingly large usable floor space • Situated on a quiet street in the highly desirable Kleverpark neighbourhood • Turnkey property finished to an exceptional standard • Foundation risk assessment phase 0: low risk Please refer to the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? Engage your own NVM aankoopmakelaar. Your NVM aankoopmakelaar represents your interests and can save you time, money and unnecessary stress. You can find fellow NVM aankoopmakelaars via the Funda website. Please note: this information has been compiled with due care, however no rights may be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative only.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.