Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van Kinsbergenplein 45

2014DB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Super Makelaar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.136

Fotoalbum

Van Kinsbergenplein 45 Haarlem
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim familiehuis aan een kindvriendelijk pleintje met vrij uitzicht. Wat een fijne plek om te wonen! Hier kunnen kinderen nog lekker buitenspelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren, een complete keuken, vier slaapkamers, een werkkamer, een ruime badkamer en een zonnige tuin. In het geliefde Houtvaartkwartier, een ruim opgezette buurt die zowel dichtbij het stadscentrum als de duinrand ligt en uitstekend bereikbaar is met auto en openbaar vervoer. In het midden van de wijk vind je een ruime speeltuin waar zowel kinderen als ouders elkaar kunnen ontmoeten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving onder andere het openluchtbad De Houtvaart, een overdekt speelparadijs, supermarkten, divers winkelaanbod, meerdere sportscholen, diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten. Wat een ruimte biedt dit huis! Bij binnenkomst kom je in een tochtportaal met garderobe en meterkast, waarna je doorloopt naar de gang. Hier is een verdiepte bergkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin, waar ook een schuur en een achterom aanwezig zijn. Op de eerste verdieping vindt u een speelse overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een ingebouwde kastenwand. Tevens is er een ruime badkamer voorzien van een extra brede douchecabine, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. Daarnaast is er aan de voorzijde een slaapkamer met kastenwand en een extra kamer die perfect gebruikt kan worden als werk-, hobby- of babykamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, welke is voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens biedt de zolder twee slaapkamers, elk met een dakkapel en extra opbergruimte achter de knieschotten. Een heerlijke ruime en goed onderhouden woning op een superplek! Het Houtvaartkwartier is een zeer kindvriendelijke buurt met volop speel- en sportmogelijkheden. Kinderopvang, scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Deze rustige buurt biedt u het beste van twee werelden: de bruisende gezelligheid van het stadscentrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen en de rust en ruimte van het natuurgebied Elswout en de omliggende bossen, dat in slechts 8 minuten bereikbaar is. Goed om te weten * Bouwjaar 1941 * Energielabel B * Geheel voorzien van kunststof kozijnen * Achtertuin op het oosten met achterom * Buitenplaats Elswout: 8 minuten fietsen * Grote Markt: 10 minuten fietsen * NS Station Haarlem: 9 minuten fietsen * NS station Heemstede: 7 minuten fietsen * Zandvoort en Bloemendaal aan Zee: 30 minuten fietsen • Oplevering in overleg Begane grond: Zonnige voortuin met twee fraaie leilinden. Entree. Tochtportaal met garderobe en opbergkasten. Deur naar de gang met toilet, verdiepte trapkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits-gaststel, afzuigkap, heteluchtoven en magnetron. Via de keuken kom je in de achtertuin met een schuur en achterom. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde. Badkamer met dubbele wastafel, extra brede douchecabine, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Kleine kamer die uitstekend te gebruiken is als werk- of babykamer. Vaste trap naar de zolder. Zolder Overloop met dakraam. Opstelling van de cv-ketel. Ruimte voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en knieschotten voorzien van opbergruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
379 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.