Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van Kinsbergenplein 45

2014DB Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Super Makelaar

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.136

Photo Gallery

Van Kinsbergenplein 45 Haarlem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruim familiehuis aan een kindvriendelijk pleintje met vrij uitzicht. Wat een fijne plek om te wonen! Hier kunnen kinderen nog lekker buitenspelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren, een complete keuken, vier slaapkamers, een werkkamer, een ruime badkamer en een zonnige tuin. In het geliefde Houtvaartkwartier, een ruim opgezette buurt die zowel dichtbij het stadscentrum als de duinrand ligt en uitstekend bereikbaar is met auto en openbaar vervoer. In het midden van de wijk vind je een ruime speeltuin waar zowel kinderen als ouders elkaar kunnen ontmoeten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving onder andere het openluchtbad De Houtvaart, een overdekt speelparadijs, supermarkten, divers winkelaanbod, meerdere sportscholen, diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten. Wat een ruimte biedt dit huis! Bij binnenkomst kom je in een tochtportaal met garderobe en meterkast, waarna je doorloopt naar de gang. Hier is een verdiepte bergkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin, waar ook een schuur en een achterom aanwezig zijn. Op de eerste verdieping vindt u een speelse overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een ingebouwde kastenwand. Tevens is er een ruime badkamer voorzien van een extra brede douchecabine, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. Daarnaast is er aan de voorzijde een slaapkamer met kastenwand en een extra kamer die perfect gebruikt kan worden als werk-, hobby- of babykamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, welke is voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens biedt de zolder twee slaapkamers, elk met een dakkapel en extra opbergruimte achter de knieschotten. Een heerlijke ruime en goed onderhouden woning op een superplek! Het Houtvaartkwartier is een zeer kindvriendelijke buurt met volop speel- en sportmogelijkheden. Kinderopvang, scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Deze rustige buurt biedt u het beste van twee werelden: de bruisende gezelligheid van het stadscentrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen en de rust en ruimte van het natuurgebied Elswout en de omliggende bossen, dat in slechts 8 minuten bereikbaar is. Goed om te weten * Bouwjaar 1941 * Energielabel B * Geheel voorzien van kunststof kozijnen * Achtertuin op het oosten met achterom * Buitenplaats Elswout: 8 minuten fietsen * Grote Markt: 10 minuten fietsen * NS Station Haarlem: 9 minuten fietsen * NS station Heemstede: 7 minuten fietsen * Zandvoort en Bloemendaal aan Zee: 30 minuten fietsen • Oplevering in overleg Begane grond: Zonnige voortuin met twee fraaie leilinden. Entree. Tochtportaal met garderobe en opbergkasten. Deur naar de gang met toilet, verdiepte trapkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits-gaststel, afzuigkap, heteluchtoven en magnetron. Via de keuken kom je in de achtertuin met een schuur en achterom. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde. Badkamer met dubbele wastafel, extra brede douchecabine, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Kleine kamer die uitstekend te gebruiken is als werk- of babykamer. Vaste trap naar de zolder. Zolder Overloop met dakraam. Opstelling van de cv-ketel. Ruimte voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en knieschotten voorzien van opbergruimte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
109 m²
Content
379 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.