Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Van Nouhuysstraat 31 B

2024KT Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

Van Nouhuysstraat 31 B Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen met veel licht, ruimte én een zonnig balkon en dakterras! In deze instapklare maisonnette komen ruimte, licht en comfort perfect samen. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt waardoor je er zó in kunt. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, die mooi aansluit op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet met een kop koffie. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het ruime dakterras met middag- en avondzon, een heerlijke plek om buiten te zitten. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de in 2025 geplaatste dakkapellen. Hier vind je een royale slaapkamer over de gehele lengte, een derde slaapkamer en een ruime overloop. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een lichte en instapklare woning met een zonnig balkon én dakterras, helemaal klaar voor de volgende bewoner. Alle pluspunten op een rij: • In 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkte woning • Royale en zonnige woonkamer met fraaie eikenhouten parket vloer • 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Balkon aan de voorzijde en zonnig dakterras aan de achterzijde • Zeer royale tweede verdieping hoge plafonds en strakke afwerking • Moderne luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel • Ruime berging met wasruimte en extra berging op de begane grond • Rustige kindvriendelijke groene woonomgeving Indeling, afmetingen en woning in 3D Beleef deze woning alvast virtueel via de 3D-tour. Loop door de woning, bekijk de ruimtes vanuit verschillende hoeken en krijg een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. De 3D-tour, foto’s en plattegronden geven een goed beeld van de ruimtes en het potentieel van deze bijzondere woning. Leef heerlijk in Sinnevelt Hier woon je in een fijne, gevarieerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Een populaire wijk met brede lanen en veel groen, zoals het Schoterbos en het Zaanenpark. Het aanbod aan scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen is groot en van goede kwaliteit. De sfeer is vriendelijk en sociaal. Op loopafstand vind je buurtwinkels en aan de Planetenlaan onder andere een grote supermarkt, zwembad en bibliotheek. Voor een uitgebreider aanbod ga je naar het Soendaplein of de gezellige Cronjéstraat met diverse speciaalzaken, toko’s en leuke restaurants. De binnenstad van Haarlem, het station en Bloemendaal zijn snel per fiets bereikbaar. Ook het strand en Nationaal Park Zuid-Kennemerland liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A9 en de randweg N208 is de bereikbaarheid uitstekend. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 120 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1959 en een fundering op staal - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Actieve gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 182,- per maand - Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2014 - Energielabel B - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing - Grote extra geïsoleerde dakkapellen geplaatst in 2025 met HR++ glas - Vrij parkeren - Oplevering in overleg *English* Move-in ready living with plenty of light, space, and both a sunny balcony and roof terrace! In this beautifully finished maisonette, space, light, and comfort come together perfectly. Thanks to the large windows and favorable orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day. Fully renovated in 2022 and finished to a high standard, this home is truly ready for immediate occupancy. The first floor features a bright living room with an open-plan kitchen, seamlessly connected to the living area and equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step directly onto the balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee in the sun. The bedroom at the rear provides access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun, perfect for relaxing outdoors. The hallway also gives access to the toilet and meter cupboard. The second floor is surprisingly spacious and bright, enhanced by dormer windows installed in 2025. Here you will find a generous master bedroom spanning the full length of the property, a third bedroom, and a spacious landing. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, second toilet, and washbasin unit. In addition, there is a practical storage room with washing machine connection. The location is ideal: situated in a family-friendly neighborhood with all amenities within walking distance. In short: a bright, move-in ready home with both a sunny balcony and roof terrace, fully prepared for its next owner. Key features: • Fully renovated and high-quality finish (2022) • Spacious and sunny living room with beautiful oak parquet flooring • 3 well-sized bedrooms spread over two floors • Open-plan kitchen with built-in appliances • Balcony at the front and sunny roof terrace at the rear • Generous second floor with high ceilings and sleek finish • Modern luxury bathroom with bathtub, toilet, and washbasin unit • Ample storage with laundry area and additional storage on the ground floor • Quiet, green, and family-friendly residential area Layout, dimensions, and 3D tour Experience the property virtually through the 3D tour. Walk through the home, view the spaces from different angles, and gain a complete impression of the layout and possibilities. The 3D tour, photos, and floor plans provide an excellent overview of this unique home. Living in Sinnevelt This is a pleasant and diverse neighborhood, popular with both families and singles. Characterized by wide avenues and plenty of greenery, including the nearby Schoterbos and Zaanenpark. There is a wide range of schools, childcare facilities, and sports amenities of good quality. The atmosphere is friendly and welcoming. Within walking distance, you will find local shops, and along the Planetenlaan, a large supermarket, swimming pool, and library. For a wider selection, you can visit the Soendaplein or the lively Cronjéstraat, offering a variety of specialty shops, international stores, and restaurants. Haarlem city centre, the train station, and Bloemendaal are all within easy cycling distance. The beach and National Park Zuid-Kennemerland are also nearby. With convenient access to the A9 motorway and the N208 ring road, connectivity is excellent. Good to know: - Living area: approx. 120 m² (NEN measurement report) - Built around 1959, brick foundation - Structurally inspected property; report available upon request - Active and healthy homeowners’ association (VvE); service charges € 182,- per month - Heating and hot water via Intergas HR boiler (2014) - Energy label B - Equipped with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing - Large, newly installed insulated dormers (2025) with HR++ glazing - Free parking available - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
391 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2024

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.