Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Van Nouhuysstraat 31 B

2024KT Haarlem • Noord-Holland

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Van Nouhuysstraat 31 B Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met veel licht, ruimte én een zonnig balkon en dakterras! In deze instapklare maisonnette komen ruimte, licht en comfort perfect samen. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt waardoor je er zó in kunt. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, die mooi aansluit op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet met een kop koffie. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het ruime dakterras met middag- en avondzon, een heerlijke plek om buiten te zitten. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de in 2025 geplaatste dakkapellen. Hier vind je een royale slaapkamer over de gehele lengte, een derde slaapkamer en een ruime overloop. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een lichte en instapklare woning met een zonnig balkon én dakterras, helemaal klaar voor de volgende bewoner. Alle pluspunten op een rij: • In 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkte woning • Royale en zonnige woonkamer met fraaie eikenhouten parket vloer • 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Balkon aan de voorzijde en zonnig dakterras aan de achterzijde • Zeer royale tweede verdieping hoge plafonds en strakke afwerking • Moderne luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel • Ruime berging met wasruimte en extra berging op de begane grond • Rustige kindvriendelijke groene woonomgeving Indeling, afmetingen en woning in 3D Beleef deze woning alvast virtueel via de 3D-tour. Loop door de woning, bekijk de ruimtes vanuit verschillende hoeken en krijg een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. De 3D-tour, foto’s en plattegronden geven een goed beeld van de ruimtes en het potentieel van deze bijzondere woning. Leef heerlijk in Sinnevelt Hier woon je in een fijne, gevarieerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Een populaire wijk met brede lanen en veel groen, zoals het Schoterbos en het Zaanenpark. Het aanbod aan scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen is groot en van goede kwaliteit. De sfeer is vriendelijk en sociaal. Op loopafstand vind je buurtwinkels en aan de Planetenlaan onder andere een grote supermarkt, zwembad en bibliotheek. Voor een uitgebreider aanbod ga je naar het Soendaplein of de gezellige Cronjéstraat met diverse speciaalzaken, toko’s en leuke restaurants. De binnenstad van Haarlem, het station en Bloemendaal zijn snel per fiets bereikbaar. Ook het strand en Nationaal Park Zuid-Kennemerland liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A9 en de randweg N208 is de bereikbaarheid uitstekend. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 120 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1959 en een fundering op staal - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Actieve gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 182,- per maand - Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2014 - Energielabel B - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing - Grote extra geïsoleerde dakkapellen geplaatst in 2025 met HR++ glas - Vrij parkeren - Oplevering in overleg *English* Move-in ready living with plenty of light, space, and both a sunny balcony and roof terrace! In this beautifully finished maisonette, space, light, and comfort come together perfectly. Thanks to the large windows and favorable orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day. Fully renovated in 2022 and finished to a high standard, this home is truly ready for immediate occupancy. The first floor features a bright living room with an open-plan kitchen, seamlessly connected to the living area and equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step directly onto the balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee in the sun. The bedroom at the rear provides access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun, perfect for relaxing outdoors. The hallway also gives access to the toilet and meter cupboard. The second floor is surprisingly spacious and bright, enhanced by dormer windows installed in 2025. Here you will find a generous master bedroom spanning the full length of the property, a third bedroom, and a spacious landing. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, second toilet, and washbasin unit. In addition, there is a practical storage room with washing machine connection. The location is ideal: situated in a family-friendly neighborhood with all amenities within walking distance. In short: a bright, move-in ready home with both a sunny balcony and roof terrace, fully prepared for its next owner. Key features: • Fully renovated and high-quality finish (2022) • Spacious and sunny living room with beautiful oak parquet flooring • 3 well-sized bedrooms spread over two floors • Open-plan kitchen with built-in appliances • Balcony at the front and sunny roof terrace at the rear • Generous second floor with high ceilings and sleek finish • Modern luxury bathroom with bathtub, toilet, and washbasin unit • Ample storage with laundry area and additional storage on the ground floor • Quiet, green, and family-friendly residential area Layout, dimensions, and 3D tour Experience the property virtually through the 3D tour. Walk through the home, view the spaces from different angles, and gain a complete impression of the layout and possibilities. The 3D tour, photos, and floor plans provide an excellent overview of this unique home. Living in Sinnevelt This is a pleasant and diverse neighborhood, popular with both families and singles. Characterized by wide avenues and plenty of greenery, including the nearby Schoterbos and Zaanenpark. There is a wide range of schools, childcare facilities, and sports amenities of good quality. The atmosphere is friendly and welcoming. Within walking distance, you will find local shops, and along the Planetenlaan, a large supermarket, swimming pool, and library. For a wider selection, you can visit the Soendaplein or the lively Cronjéstraat, offering a variety of specialty shops, international stores, and restaurants. Haarlem city centre, the train station, and Bloemendaal are all within easy cycling distance. The beach and National Park Zuid-Kennemerland are also nearby. With convenient access to the A9 motorway and the N208 ring road, connectivity is excellent. Good to know: - Living area: approx. 120 m² (NEN measurement report) - Built around 1959, brick foundation - Structurally inspected property; report available upon request - Active and healthy homeowners’ association (VvE); service charges € 182,- per month - Heating and hot water via Intergas HR boiler (2014) - Energy label B - Equipped with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing - Large, newly installed insulated dormers (2025) with HR++ glazing - Free parking available - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2024

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.