Direkt zum Inhalt
Logo von De Beer Makelaars

Van Zeggelenstraat 61

2032WE Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.358

Fotoalbum

Van Zeggelenstraat 61 Haarlem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-ENGLISCH BELOW- DUBBELBOVEN WOONHUIS IN DE GEZELLIGE VAN ZEGGELENBUURT. Dit is een verrassend groot bovenhuis gelegen in de gezellige Van Zeggelenbuurt. De woning ligt als het ware 'dwars' en is dus in de breedte gebouwd. De woning heeft veel ramen aan de straatkant en mogelijkheid voor een dakterras van circa 20m2. Sfeervolle 30-er jaren bovenwoning met diverse mogelijkheden om je eigen indeling te creëren. De woning is nu ingedeeld als twee zelfstandige appartementen, maar er is eenvoudig weer één royale bovenwoning van te maken door de badkamer op de 1e verdieping te verwijderen en de keuken op de 2e verdieping te verwijderen. Hierdoor omstaat een grotere woonkamer een extra, derde slaapkamer. Gelegen in de populaire Amsterdamsebuurt, niet ver van het centrum van Haarlem. Een wijk met vele woonvoorzieningen; o.a. een winkelstraat, diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin om de hoek. De Amsterdamstraat is een gezellige winkelstraat en ligt op loopafstand, terwijl het Van Zeggelenplein voorziet in diverse speciaalzaken, zoals een bakker, bloemist, kapper en kledingwinkel. Even de weg oversteken en je komt bij winkelcentrum Beatrixplein. Maar wat de wijk vooral ook aantrekkelijk maakt, is de ligging ten opzichte van het centrum van Haarlem en de uitvalswegen naar Amsterdam. Tijdens spitsuren kan het nog wel eens druk zijn in de stad, maar hier aan de rand zit je zo op de snelweg – ideaal voor forensen. Ook het treinstation is makkelijk aan te fietsen, zowel het Centraal Station Haarlem als station Spaarnwoude zijn binnen tien minuten te bereiken. Wie graag een rondje hardloopt, fietst of tennist, zit in deze omgeving ook goed. Het Reinaldapark beschikt over een pannenkoekenrestaurant, tennisbanen en een fraaie wandelroute. Als je iets verder wilt, kun je langs de Ringvaart mooi lopen, en met de fiets zit je zo in het recreatiegebied Spaarnwoude, een oase van rust en groen midden tussen de steden. Indeling; Begane grond; entree, opgang. 1e verdieping; overloop, grote woonkamer , nette keuken, slaapkamer , badkamer met bad en toilet. toegang tot het eventueel te creëren dakterras(vergunningsplichtig). 2e verdieping; overloop, 2 ruime slaapkamers, open keuken, 2de badkamer en toilet. Het is dus ook een mogelijkheid om de woning als 2 aparte woningen te betrekken of 1 grote woning ervan te maken. Kenmerken • Woonoppervlakte: 109m² • Bovenwoning op eerste en tweede verdieping in karakteristiek jaren ’30 woonhuis • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ad. € 106,23,-, • Mogelijkheid tot plaatsen dakterras van circa 20m2. • Vrij parkeren op straat • Oplevering kan snel DOUBLE UPPER HOME IN THE COZY VAN ZEGGELEN NEIGHBORHOOD. This is a surprisingly large upper home located in the cozy Van Zeggelen neighborhood. The home is oriented 'across', so to speak, meaning it is built widthwise. The home features many windows facing the street and potential for a roof terrace. Atmospheric 1930s upper home with various possibilities to create your own layout. The property is currently divided into two independent apartments, but it can easily be converted back into one spacious upper home by removing the bathroom on the 1st floor and the kitchen on the 2nd floor. This creates a larger living room and an extra, third bedroom. Located in the popular Amsterdamsebuurt, not far from the center of Haarlem. A neighborhood with many amenities, including a shopping street, various schools, childcare facilities, sports facilities, and a playground around the corner. Amsterdamstraat is a pleasant shopping street and is within walking distance, while Van Zeggelenplein offers various specialty shops, such as a bakery, florist, hairdresser, and clothing store. Just cross the road and you arrive at the Beatrixplein shopping center. But what makes the neighborhood particularly attractive is its location relative to the center of Haarlem and the arterial roads to Amsterdam. During rush hour, it can sometimes get busy in the city, but here on the outskirts, you are on the highway in no time – ideal for commuters. The train station is also easily accessible by bike; both Haarlem Central Station and Spaarnwoude station can be reached within ten minutes. Those who enjoy running, cycling, or playing tennis will also find this area ideal. Reinaldapark features a pancake restaurant, tennis courts, and a beautiful walking route. If you want to go a little further, you can take a lovely walk along the Ringvaart, and by bike, you can easily reach the Spaarnwoude recreation area, an oasis of peace and greenery right in the middle of the cities. The three, or potentially even four, bedrooms make this a more than excellent alternative to a more expensive single-family home. Layout: Ground floor: entrance, staircase. 1st floor: landing, large living room, neat kitchen, bedroom, bathroom with bath and toilet. Access to the roof terrace that can be created (subject to permit). 2nd floor: landing, 2 spacious bedrooms, kitchen, 2nd bathroom and toilet. Features • Living area: 109 m² • Apartment on the first and second floor of a characteristic 1930s house • Active Owners' Association, monthly contribution of € 106.23 • Possibility of a roof terrace (subject to permit) • Free street parking • Quick completion possible

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.