Jump to content
Logo of De Beer Makelaars

Van Zeggelenstraat 61

2032WE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.358

Photo Gallery

Van Zeggelenstraat 61 Haarlem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

-ENGLISCH BELOW- DUBBELBOVEN WOONHUIS IN DE GEZELLIGE VAN ZEGGELENBUURT. Dit is een verrassend groot bovenhuis gelegen in de gezellige Van Zeggelenbuurt. De woning ligt als het ware 'dwars' en is dus in de breedte gebouwd. De woning heeft veel ramen aan de straatkant en mogelijkheid voor een dakterras van circa 20m2. Sfeervolle 30-er jaren bovenwoning met diverse mogelijkheden om je eigen indeling te creëren. De woning is nu ingedeeld als twee zelfstandige appartementen, maar er is eenvoudig weer één royale bovenwoning van te maken door de badkamer op de 1e verdieping te verwijderen en de keuken op de 2e verdieping te verwijderen. Hierdoor omstaat een grotere woonkamer een extra, derde slaapkamer. Gelegen in de populaire Amsterdamsebuurt, niet ver van het centrum van Haarlem. Een wijk met vele woonvoorzieningen; o.a. een winkelstraat, diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin om de hoek. De Amsterdamstraat is een gezellige winkelstraat en ligt op loopafstand, terwijl het Van Zeggelenplein voorziet in diverse speciaalzaken, zoals een bakker, bloemist, kapper en kledingwinkel. Even de weg oversteken en je komt bij winkelcentrum Beatrixplein. Maar wat de wijk vooral ook aantrekkelijk maakt, is de ligging ten opzichte van het centrum van Haarlem en de uitvalswegen naar Amsterdam. Tijdens spitsuren kan het nog wel eens druk zijn in de stad, maar hier aan de rand zit je zo op de snelweg – ideaal voor forensen. Ook het treinstation is makkelijk aan te fietsen, zowel het Centraal Station Haarlem als station Spaarnwoude zijn binnen tien minuten te bereiken. Wie graag een rondje hardloopt, fietst of tennist, zit in deze omgeving ook goed. Het Reinaldapark beschikt over een pannenkoekenrestaurant, tennisbanen en een fraaie wandelroute. Als je iets verder wilt, kun je langs de Ringvaart mooi lopen, en met de fiets zit je zo in het recreatiegebied Spaarnwoude, een oase van rust en groen midden tussen de steden. Indeling; Begane grond; entree, opgang. 1e verdieping; overloop, grote woonkamer , nette keuken, slaapkamer , badkamer met bad en toilet. toegang tot het eventueel te creëren dakterras(vergunningsplichtig). 2e verdieping; overloop, 2 ruime slaapkamers, open keuken, 2de badkamer en toilet. Het is dus ook een mogelijkheid om de woning als 2 aparte woningen te betrekken of 1 grote woning ervan te maken. Kenmerken • Woonoppervlakte: 109m² • Bovenwoning op eerste en tweede verdieping in karakteristiek jaren ’30 woonhuis • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ad. € 106,23,-, • Mogelijkheid tot plaatsen dakterras van circa 20m2. • Vrij parkeren op straat • Oplevering kan snel DOUBLE UPPER HOME IN THE COZY VAN ZEGGELEN NEIGHBORHOOD. This is a surprisingly large upper home located in the cozy Van Zeggelen neighborhood. The home is oriented 'across', so to speak, meaning it is built widthwise. The home features many windows facing the street and potential for a roof terrace. Atmospheric 1930s upper home with various possibilities to create your own layout. The property is currently divided into two independent apartments, but it can easily be converted back into one spacious upper home by removing the bathroom on the 1st floor and the kitchen on the 2nd floor. This creates a larger living room and an extra, third bedroom. Located in the popular Amsterdamsebuurt, not far from the center of Haarlem. A neighborhood with many amenities, including a shopping street, various schools, childcare facilities, sports facilities, and a playground around the corner. Amsterdamstraat is a pleasant shopping street and is within walking distance, while Van Zeggelenplein offers various specialty shops, such as a bakery, florist, hairdresser, and clothing store. Just cross the road and you arrive at the Beatrixplein shopping center. But what makes the neighborhood particularly attractive is its location relative to the center of Haarlem and the arterial roads to Amsterdam. During rush hour, it can sometimes get busy in the city, but here on the outskirts, you are on the highway in no time – ideal for commuters. The train station is also easily accessible by bike; both Haarlem Central Station and Spaarnwoude station can be reached within ten minutes. Those who enjoy running, cycling, or playing tennis will also find this area ideal. Reinaldapark features a pancake restaurant, tennis courts, and a beautiful walking route. If you want to go a little further, you can take a lovely walk along the Ringvaart, and by bike, you can easily reach the Spaarnwoude recreation area, an oasis of peace and greenery right in the middle of the cities. The three, or potentially even four, bedrooms make this a more than excellent alternative to a more expensive single-family home. Layout: Ground floor: entrance, staircase. 1st floor: landing, large living room, neat kitchen, bedroom, bathroom with bath and toilet. Access to the roof terrace that can be created (subject to permit). 2nd floor: landing, 2 spacious bedrooms, kitchen, 2nd bathroom and toilet. Features • Living area: 109 m² • Apartment on the first and second floor of a characteristic 1930s house • Active Owners' Association, monthly contribution of € 106.23 • Possibility of a roof terrace (subject to permit) • Free street parking • Quick completion possible

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.