Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Vredenhofstraat 9

2012MD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 7.314

Fotoalbum

Vredenhofstraat 9 Haarlem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen: In dit volledig gerenoveerde familiehuis met energielabel B !, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige voor- en achtertuin (zuidwesten) midden in het Bosch en Vaart kwartier. Een fantastisch turn key gezinshuis uit 1916. Tijdens de renovatie is het perfecte samenspel van de ‘1900’ charme en moderne luxe gecreëerd. Deze ruime en royale woning aan de Vredenhofstraat 9 biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alle voorzieningen, het oerbos De Hout en het strand om de hoek. Pluspunten: * Turnkey gezinshuis met energie label B ! * Woonoppervlak ca. 162 m2 * Kinderen spelen hier vrij op straat * Woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden * Voorzijde geheel voorzien van triple glas met nieuwe kozijnen * Nieuw dak met 10 zonnepanelen, en nieuwe dakpannen achterzijde 2019 * Veel licht voor en achter, hoge plafonds en vele originele details * Zonnige voor- en achtertuin op het zuiden met (ook avond) zon * Onderhoudsvrije kozijnen aan gehele voorkant van het huis 2023 (dus geen schilderkosten elke 5-7 jaar) * Nieuwe keuken 2020 met goede apparatuur * Houthaard 2019 * Achtertuin (houten schuur en overkapping incl. lampen) 2020 * Al het houtwerk binnen en buitenhuis in 2019 gedaan * Op loopafstand de Haarlemmer Hout * Grote markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie: De Vredenhofstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook ligt het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Plekk, Cafe Colette, ML en voor allerbeste koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. Indeling: Begane grond: Voortuin, ruime entree met vestibule, gang, voorkamer en suite met afsluitbare open hout haard. Open nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terrassen en een heerlijke veranda met heaters en berging. 1e verdieping: Ruime overloop, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer en prachtige raampartijen. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Voorzijde slaapkamers met ingebouwde kasten. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een dakkapel. Badkamer met cv opstelling, toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* wonen: In dit volledig gerenoveerde familiehuis met energielabel B !, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige voor- en achtertuin (zuidwesten) midden in het Bosch en Vaart kwartier. Een fantastisch turn key gezinshuis uit 1916. Tijdens de renovatie is het perfecte samenspel van de ‘1900’ charme en moderne luxe gecreëerd. Deze ruime en royale woning aan de Vredenhofstraat 9 biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alle voorzieningen, het oerbos De Hout en het strand om de hoek. Pluspunten: * Turnkey gezinshuis met energie label B ! * Woonoppervlak ca. 162 m2 * Kinderen spelen hier vrij op straat * Woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden * Voorzijde geheel voorzien van triple glas met nieuwe kozijnen * Nieuw dak met 10 zonnepanelen, en nieuwe dakpannen achterzijde 2019 * Veel licht voor en achter, hoge plafonds en vele originele details * Zonnige voor- en achtertuin op het zuiden met (ook avond) zon * Onderhoudsvrije kozijnen aan gehele voorkant van het huis 2023 (dus geen schilderkosten elke 5-7 jaar) * Nieuwe keuken 2020 met goede apparatuur * Houthaard 2019 * Achtertuin (houten schuur en overkapping incl. lampen) 2020 * Al het houtwerk binnen en buitenhuis in 2019 gedaan * Op loopafstand de Haarlemmer Hout * Grote markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie: De Vredenhofstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook ligt het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Plekk, Cafe Colette, ML en voor allerbeste koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. Indeling: Begane grond: Voortuin, ruime entree met vestibule, gang, voorkamer en suite met afsluitbare open hout haard. Open nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terrassen en een heerlijke veranda met heaters en berging. 1e verdieping: Ruime overloop, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer en prachtige raampartijen. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Voorzijde slaapkamers met ingebouwde kasten. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een dakkapel. Badkamer met cv opstelling, toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living: In this fully renovated family house with energy label B !, 5 bedrooms, 2 bathrooms and sunny front and back garden (southwest) in the middle of the Bosch and Vaart quarter. A fantastic turn key family home from 1916. During renovation, the perfect blend of ‘1900’ charm and modern luxury was created. This spacious and generous home at Vredenhofstraat 9 offers everything a family needs for comfortable and stylish living. The ideal place to enjoy the best of both worlds: a quiet child-rich neighbourhood with all amenities, the primeval forest De Hout and the beach around the corner. Plus points: * Turnkey family home with energy label B ! * Living area approx. 162 m2 * Children play freely on the street * Property fully renovated and very well maintained * Front fully triple glazed with new window frames * New roof with 10 solar panels, and new tiles rear 2019 * Lots of light in front and back, high ceilings and many original details * Sunny south-facing front and back garden with (also evening) sunshine * Maintenance-free window frames on entire front of the house 2023 (so no painting costs every 5-7 years) * New kitchen 2020 with good appliances * Fireplace 2019 * Back garden (wooden shed and canopy incl. lights) 2020 * All interior and exterior woodwork done in 2019 * Within walking distance the Haarlemmer Hout * Large market 8 minutes cycling * Shopping street Grote Houtstraat 5 minutes cycling * Delivery in consultation Location: Vredenhofstraat is located in the Bosch and Vaart neighbourhood: a child-friendly neighbourhood with several playgrounds, 50 metres from the Netherlands' oldest urban forest the Haarlemmerhout and also city life is within walking/cycling distance. Shops, studios, cafés and restaurants such as Plekk, Cafe Colette, ML and, for the very best coffee, Cafe Mogador, as well as places of entertainment and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie are within walking distance. Public transport is well arranged, with bus stops and Haarlem's train station a short distance away. Moreover, the motorways towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam are easy to reach. Nature lovers can enjoy beautiful walking and cycling routes in the immediate vicinity, while the beach is just a few kilometres away. Layout: Ground floor: Front garden, spacious entrance with vestibule, hallway, front room en suite with lockable fireplace. Open new luxury kitchen with various appliances including Bora induction hob, double oven and Quooker. French doors to sunny rear garden with terraces and a lovely veranda with heaters and storage room. 1st floor: Spacious landing, spacious bathroom with bath, separate shower, washbasin and toilet. At the front a bedroom and beautiful windows. At the rear the master bedroom and French doors to the balcony. 2nd floor: Landing with a skylight. Front bedrooms with built-in wardrobes. Rear bedroom has a washbasin and a dormer window. Bathroom with central heating system, toilet, washbasin, walk-in shower and washing machine connection. In total there are 3 bedrooms and 1 bathroom. See floor plans for layout and dimensions.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
598 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag I36ECZ (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.