Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Haarlem

Vredenhofstraat 9

2012MD Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 1.185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.210.550

Prix d'achat /m²: € 7.314

Galerie de photos

Vredenhofstraat 9 Haarlem
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

PUUR* wonen: In dit volledig gerenoveerde familiehuis met energielabel B !, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige voor- en achtertuin (zuidwesten) midden in het Bosch en Vaart kwartier. Een fantastisch turn key gezinshuis uit 1916. Tijdens de renovatie is het perfecte samenspel van de ‘1900’ charme en moderne luxe gecreëerd. Deze ruime en royale woning aan de Vredenhofstraat 9 biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alle voorzieningen, het oerbos De Hout en het strand om de hoek. Pluspunten: * Turnkey gezinshuis met energie label B ! * Woonoppervlak ca. 162 m2 * Kinderen spelen hier vrij op straat * Woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden * Voorzijde geheel voorzien van triple glas met nieuwe kozijnen * Nieuw dak met 10 zonnepanelen, en nieuwe dakpannen achterzijde 2019 * Veel licht voor en achter, hoge plafonds en vele originele details * Zonnige voor- en achtertuin op het zuiden met (ook avond) zon * Onderhoudsvrije kozijnen aan gehele voorkant van het huis 2023 (dus geen schilderkosten elke 5-7 jaar) * Nieuwe keuken 2020 met goede apparatuur * Houthaard 2019 * Achtertuin (houten schuur en overkapping incl. lampen) 2020 * Al het houtwerk binnen en buitenhuis in 2019 gedaan * Op loopafstand de Haarlemmer Hout * Grote markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie: De Vredenhofstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook ligt het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Plekk, Cafe Colette, ML en voor allerbeste koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. Indeling: Begane grond: Voortuin, ruime entree met vestibule, gang, voorkamer en suite met afsluitbare open hout haard. Open nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terrassen en een heerlijke veranda met heaters en berging. 1e verdieping: Ruime overloop, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer en prachtige raampartijen. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Voorzijde slaapkamers met ingebouwde kasten. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een dakkapel. Badkamer met cv opstelling, toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* wonen: In dit volledig gerenoveerde familiehuis met energielabel B !, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige voor- en achtertuin (zuidwesten) midden in het Bosch en Vaart kwartier. Een fantastisch turn key gezinshuis uit 1916. Tijdens de renovatie is het perfecte samenspel van de ‘1900’ charme en moderne luxe gecreëerd. Deze ruime en royale woning aan de Vredenhofstraat 9 biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alle voorzieningen, het oerbos De Hout en het strand om de hoek. Pluspunten: * Turnkey gezinshuis met energie label B ! * Woonoppervlak ca. 162 m2 * Kinderen spelen hier vrij op straat * Woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden * Voorzijde geheel voorzien van triple glas met nieuwe kozijnen * Nieuw dak met 10 zonnepanelen, en nieuwe dakpannen achterzijde 2019 * Veel licht voor en achter, hoge plafonds en vele originele details * Zonnige voor- en achtertuin op het zuiden met (ook avond) zon * Onderhoudsvrije kozijnen aan gehele voorkant van het huis 2023 (dus geen schilderkosten elke 5-7 jaar) * Nieuwe keuken 2020 met goede apparatuur * Houthaard 2019 * Achtertuin (houten schuur en overkapping incl. lampen) 2020 * Al het houtwerk binnen en buitenhuis in 2019 gedaan * Op loopafstand de Haarlemmer Hout * Grote markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie: De Vredenhofstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook ligt het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Plekk, Cafe Colette, ML en voor allerbeste koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. Indeling: Begane grond: Voortuin, ruime entree met vestibule, gang, voorkamer en suite met afsluitbare open hout haard. Open nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terrassen en een heerlijke veranda met heaters en berging. 1e verdieping: Ruime overloop, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer en prachtige raampartijen. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Voorzijde slaapkamers met ingebouwde kasten. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een dakkapel. Badkamer met cv opstelling, toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living: In this fully renovated family house with energy label B !, 5 bedrooms, 2 bathrooms and sunny front and back garden (southwest) in the middle of the Bosch and Vaart quarter. A fantastic turn key family home from 1916. During renovation, the perfect blend of ‘1900’ charm and modern luxury was created. This spacious and generous home at Vredenhofstraat 9 offers everything a family needs for comfortable and stylish living. The ideal place to enjoy the best of both worlds: a quiet child-rich neighbourhood with all amenities, the primeval forest De Hout and the beach around the corner. Plus points: * Turnkey family home with energy label B ! * Living area approx. 162 m2 * Children play freely on the street * Property fully renovated and very well maintained * Front fully triple glazed with new window frames * New roof with 10 solar panels, and new tiles rear 2019 * Lots of light in front and back, high ceilings and many original details * Sunny south-facing front and back garden with (also evening) sunshine * Maintenance-free window frames on entire front of the house 2023 (so no painting costs every 5-7 years) * New kitchen 2020 with good appliances * Fireplace 2019 * Back garden (wooden shed and canopy incl. lights) 2020 * All interior and exterior woodwork done in 2019 * Within walking distance the Haarlemmer Hout * Large market 8 minutes cycling * Shopping street Grote Houtstraat 5 minutes cycling * Delivery in consultation Location: Vredenhofstraat is located in the Bosch and Vaart neighbourhood: a child-friendly neighbourhood with several playgrounds, 50 metres from the Netherlands' oldest urban forest the Haarlemmerhout and also city life is within walking/cycling distance. Shops, studios, cafés and restaurants such as Plekk, Cafe Colette, ML and, for the very best coffee, Cafe Mogador, as well as places of entertainment and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie are within walking distance. Public transport is well arranged, with bus stops and Haarlem's train station a short distance away. Moreover, the motorways towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam are easy to reach. Nature lovers can enjoy beautiful walking and cycling routes in the immediate vicinity, while the beach is just a few kilometres away. Layout: Ground floor: Front garden, spacious entrance with vestibule, hallway, front room en suite with lockable fireplace. Open new luxury kitchen with various appliances including Bora induction hob, double oven and Quooker. French doors to sunny rear garden with terraces and a lovely veranda with heaters and storage room. 1st floor: Spacious landing, spacious bathroom with bath, separate shower, washbasin and toilet. At the front a bedroom and beautiful windows. At the rear the master bedroom and French doors to the balcony. 2nd floor: Landing with a skylight. Front bedrooms with built-in wardrobes. Rear bedroom has a washbasin and a dormer window. Bathroom with central heating system, toilet, washbasin, walk-in shower and washing machine connection. In total there are 3 bedrooms and 1 bathroom. See floor plans for layout and dimensions.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550

3,04%

Annuellement

%

€ 59.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.185.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
598 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag I36ECZ (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.