Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Vredenhofstraat 9

2012MD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 7.314

Fotogalerij

Vredenhofstraat 9 Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen: In dit volledig gerenoveerde familiehuis met energielabel B !, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige voor- en achtertuin (zuidwesten) midden in het Bosch en Vaart kwartier. Een fantastisch turn key gezinshuis uit 1916. Tijdens de renovatie is het perfecte samenspel van de ‘1900’ charme en moderne luxe gecreëerd. Deze ruime en royale woning aan de Vredenhofstraat 9 biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alle voorzieningen, het oerbos De Hout en het strand om de hoek. Pluspunten: * Turnkey gezinshuis met energie label B ! * Woonoppervlak ca. 162 m2 * Kinderen spelen hier vrij op straat * Woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden * Voorzijde geheel voorzien van triple glas met nieuwe kozijnen * Nieuw dak met 10 zonnepanelen, en nieuwe dakpannen achterzijde 2019 * Veel licht voor en achter, hoge plafonds en vele originele details * Zonnige voor- en achtertuin op het zuiden met (ook avond) zon * Onderhoudsvrije kozijnen aan gehele voorkant van het huis 2023 (dus geen schilderkosten elke 5-7 jaar) * Nieuwe keuken 2020 met goede apparatuur * Houthaard 2019 * Achtertuin (houten schuur en overkapping incl. lampen) 2020 * Al het houtwerk binnen en buitenhuis in 2019 gedaan * Op loopafstand de Haarlemmer Hout * Grote markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie: De Vredenhofstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook ligt het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Plekk, Cafe Colette, ML en voor allerbeste koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. Indeling: Begane grond: Voortuin, ruime entree met vestibule, gang, voorkamer en suite met afsluitbare open hout haard. Open nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terrassen en een heerlijke veranda met heaters en berging. 1e verdieping: Ruime overloop, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer en prachtige raampartijen. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Voorzijde slaapkamers met ingebouwde kasten. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een dakkapel. Badkamer met cv opstelling, toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* wonen: In dit volledig gerenoveerde familiehuis met energielabel B !, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige voor- en achtertuin (zuidwesten) midden in het Bosch en Vaart kwartier. Een fantastisch turn key gezinshuis uit 1916. Tijdens de renovatie is het perfecte samenspel van de ‘1900’ charme en moderne luxe gecreëerd. Deze ruime en royale woning aan de Vredenhofstraat 9 biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alle voorzieningen, het oerbos De Hout en het strand om de hoek. Pluspunten: * Turnkey gezinshuis met energie label B ! * Woonoppervlak ca. 162 m2 * Kinderen spelen hier vrij op straat * Woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden * Voorzijde geheel voorzien van triple glas met nieuwe kozijnen * Nieuw dak met 10 zonnepanelen, en nieuwe dakpannen achterzijde 2019 * Veel licht voor en achter, hoge plafonds en vele originele details * Zonnige voor- en achtertuin op het zuiden met (ook avond) zon * Onderhoudsvrije kozijnen aan gehele voorkant van het huis 2023 (dus geen schilderkosten elke 5-7 jaar) * Nieuwe keuken 2020 met goede apparatuur * Houthaard 2019 * Achtertuin (houten schuur en overkapping incl. lampen) 2020 * Al het houtwerk binnen en buitenhuis in 2019 gedaan * Op loopafstand de Haarlemmer Hout * Grote markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie: De Vredenhofstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook ligt het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Plekk, Cafe Colette, ML en voor allerbeste koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. Indeling: Begane grond: Voortuin, ruime entree met vestibule, gang, voorkamer en suite met afsluitbare open hout haard. Open nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terrassen en een heerlijke veranda met heaters en berging. 1e verdieping: Ruime overloop, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer en prachtige raampartijen. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Voorzijde slaapkamers met ingebouwde kasten. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een dakkapel. Badkamer met cv opstelling, toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living: In this fully renovated family house with energy label B !, 5 bedrooms, 2 bathrooms and sunny front and back garden (southwest) in the middle of the Bosch and Vaart quarter. A fantastic turn key family home from 1916. During renovation, the perfect blend of ‘1900’ charm and modern luxury was created. This spacious and generous home at Vredenhofstraat 9 offers everything a family needs for comfortable and stylish living. The ideal place to enjoy the best of both worlds: a quiet child-rich neighbourhood with all amenities, the primeval forest De Hout and the beach around the corner. Plus points: * Turnkey family home with energy label B ! * Living area approx. 162 m2 * Children play freely on the street * Property fully renovated and very well maintained * Front fully triple glazed with new window frames * New roof with 10 solar panels, and new tiles rear 2019 * Lots of light in front and back, high ceilings and many original details * Sunny south-facing front and back garden with (also evening) sunshine * Maintenance-free window frames on entire front of the house 2023 (so no painting costs every 5-7 years) * New kitchen 2020 with good appliances * Fireplace 2019 * Back garden (wooden shed and canopy incl. lights) 2020 * All interior and exterior woodwork done in 2019 * Within walking distance the Haarlemmer Hout * Large market 8 minutes cycling * Shopping street Grote Houtstraat 5 minutes cycling * Delivery in consultation Location: Vredenhofstraat is located in the Bosch and Vaart neighbourhood: a child-friendly neighbourhood with several playgrounds, 50 metres from the Netherlands' oldest urban forest the Haarlemmerhout and also city life is within walking/cycling distance. Shops, studios, cafés and restaurants such as Plekk, Cafe Colette, ML and, for the very best coffee, Cafe Mogador, as well as places of entertainment and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie are within walking distance. Public transport is well arranged, with bus stops and Haarlem's train station a short distance away. Moreover, the motorways towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam are easy to reach. Nature lovers can enjoy beautiful walking and cycling routes in the immediate vicinity, while the beach is just a few kilometres away. Layout: Ground floor: Front garden, spacious entrance with vestibule, hallway, front room en suite with lockable fireplace. Open new luxury kitchen with various appliances including Bora induction hob, double oven and Quooker. French doors to sunny rear garden with terraces and a lovely veranda with heaters and storage room. 1st floor: Spacious landing, spacious bathroom with bath, separate shower, washbasin and toilet. At the front a bedroom and beautiful windows. At the rear the master bedroom and French doors to the balcony. 2nd floor: Landing with a skylight. Front bedrooms with built-in wardrobes. Rear bedroom has a washbasin and a dormer window. Bathroom with central heating system, toilet, washbasin, walk-in shower and washing machine connection. In total there are 3 bedrooms and 1 bathroom. See floor plans for layout and dimensions.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
598 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I36ECZ (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.