Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Wagenweg 29 A

2012NB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 7.079

Fotoalbum

Wagenweg 29 A Haarlem
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen op stand: strak gestuukt, visgraatvloeren, hoge ramen én een dakterras. Deze in 2025 van top tot teen verbouwde unieke bovenwoning heeft het allemaal. Stap binnen in deze stijlvolle woning met maar liefst 113 m² woonoppervlakte die in 2025 volledig gerenoveerd is. Hier komen karakter en modern wooncomfort prachtig samen. Alles is tot in de puntjes afgewerkt: paneeldeuren, strak gestuukte wanden en plafonds, en natuurlijk de elegante visgraatvloeren. Dankzij de hoge ramen baadt de woning in het licht. De brede, lichte woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met luxe open keuken en kookeiland voorzien van luxe apparatuur (o.a. Siemens inductiekookplaat en Quooker). Via de openslaande deuren loop je zo het ruime dakterras op: een heerlijke plek om te genieten van de zon of een diner met vrienden. Op de tweede etage vind je 2 charmante slaapkamers, beide met dakkapellen en fraaie dakspanten in het zicht. De luxe badkamer is een echte eyecatcher, uitgevoerd met een stijlvol dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. Bovendien is de locatie perfect: een geliefde woonlocatie op steenworp afstand van de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland en op loop- of fietsafstand van de historische binnenstad van Haarlem met haar restaurants, cafés en winkels. Deze ruime bovenwoning op ideale locatie beschikt over de volgende pluspunten: • In 2025 compleet vernieuwde stijlvolle bovenwoning met 113 m2 woonoppervlakte • Veel licht, paneeldeuren, strak stucwerk & PVC visgraatvloeren • Ruime woonkamer met hoge ramen • Aparte eetkamer met luxe keuken met kookeiland • Openslaande deuren naar het royale dakterras • 2 slaapkamers met dakkapellen en zichtbare dakspanten • Luxe badkamer met vloerverwarming en tweede toilet • Winkels, restaurants en sportvoorzieningen om de hoek • Op korte fietsafstand naar station Haarlem en Heemstede/Aerdenhout • Uitstekende bereikbaarheid: nabij Randweg en A9, goede busverbindingen richting Amsterdam, Zuidas en Schiphol • Toplocatie: naast de Haarlemmerhout, aan de rand van centrum, op fietsafstand van duinen en strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De ligging aan de rand het centrum van Haarlem is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout en de Koninginnenbuurt. Binnen een paar minuten fietsen ben je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt of richting het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 25 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. Kortom, in deze buurt woon je heerlijk! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 113 m² (NEN- meetrapport) - Bouwjaar 1913, volledig gerenoveerd in 2025 - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Geheel voorzien houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water via C.V. ketel Remeha - Elektrische vloerverwarming in badkamer - Energielabel: A - Vrij parkeren op loopafstand - VVE in oprichting, wel ingeschreven in KvK - Oplevering in overleg ENGLISH Ready to move in, stylish living: sleek plasterwork, herringbone floors, tall windows and a roof terrace. This unique top-floor flat, which will be completely renovated in 2025, has it all. Step inside this stylish home with no less than 113 m² of living space, which will be completely renovated in 2025. Here, character and modern living comfort come together beautifully. Everything has been finished to perfection: panelled doors, sleek plastered walls and ceilings, and of course the elegant herringbone floors. Thanks to the high windows, the house is bathed in light. The wide, bright living room at the front offers plenty of space for a spacious sitting area. At the rear is the attractive dining room with a luxurious open kitchen and cooking island equipped with luxury appliances (including a Siemens induction hob and Quooker). Through the French doors, you can walk straight onto the spacious roof terrace: a wonderful place to enjoy the sun or a dinner with friends. On the second floor, you will find two charming bedrooms, both with dormer windows and beautiful exposed roof trusses. The luxurious bathroom is a real eye-catcher, featuring a stylish double sink, spacious walk-in shower, electric underfloor heating and a second toilet. What's more, the location is perfect: a popular residential area a stone's throw from the Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, and within walking or cycling distance of the historic city centre of Haarlem with its restaurants, cafés and shops. This spacious upper floor flat in an ideal location has the following advantages: • Completely renovated stylish upstairs flat with 113 m2 of living space in 2025 • Lots of light, panel doors, sleek stucco & PVC herringbone floors • Spacious living room with high windows • Separate dining room with luxury kitchen with cooking island • French doors to the spacious roof terrace • 2 bedrooms with dormer windows and exposed rafters • Luxury bathroom with underfloor heating and second toilet • Shops, restaurants and sports facilities around the corner • A short bike ride to Haarlem and Heemstede/Aerdenhout stations • Excellent accessibility: near Randweg and A9, good bus connections to Amsterdam, Zuidas and Schiphol • Prime location: next to the Haarlemmerhout, on the edge of the city centre, within cycling distance of the dunes and beach Layout, dimensions and property in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment The location on the edge of Haarlem city centre is superb! A fantastic place to live, right next to the Haarlemmerhout and the Koninginnenbuurt. Within a few minutes by bicycle, you are in the Vijfhoek, the beginning of the old town with its many nice shops, the best restaurants, lively squares with markets and terraces. Supermarkets, various schools, childcare facilities, playgrounds and sports fields are nearby. And if you want to take a walk, the Haarlemmerhout is nice and close by. Runners and cyclists can burn off their energy here or head to the Ramplaankwartier with Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal and the Kennemerduinen. Want to get out of the city? Living on the south side of Haarlem is close to the Randweg and A9 motorways. Good bus connections and stops are just around the corner and will take you to Amsterdam, the Zuidas or Schiphol within half an hour. By bicycle, you can quickly reach the station in Haarlem or Heemstede. And in less than 25 minutes by bike, you can be in the dunes and on the beach. In short, this neighbourhood is a wonderful place to live! Good to know: - Living area: approx. 113 m² (NEN measurement report) - Built in 1913, completely renovated in 2025 - First floor equipped with underfloor heating - Fully equipped with wooden and plastic window frames with double glazing - Heating and hot water via Remeha central heating boiler - Electric underfloor heating in bathroom - Energy label: A - Free parking within walking distance - Owners' association in formation, registered with the Chamber of Commerce - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
405 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.