Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Welgelegenstraat 11
2012JC Haarlem • Noord-Holland
Unter Option
€ 1.099.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.830
2 % Übertragungssteuer (€ 21.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.122.830
Kaufpreis /m²: € 6.503
Fotoalbum
Beschreibung
Te koop; karakteristiek hoekhuis op Top locatie nabij de Haarlemmerhout. Dit Herenhuis is gelegen aan een plantsoen met vrij uitzicht op het karakteristiek gebouwde (oude) Ziekenhuis "de Maria Stichting". Ook zijn alle voorzieningen die je wenst in de buurt en voor werkenden in Amsterdam is de uitvalsweg naar de A9 Haarlem -Zuid heel dichtbij. Schiphol ligt op 15 minuten rijden en het strand ligt op 30 minuten fietsen. Aan de rand van het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout en op loopafstand van het historisch centrum van Haarlem, bieden wij dit uitstekend onderhouden jaren 30 hoekhuis aan. Kenmerken voor deze hoekwoning zijn: - gelegen op toplocatie; - goed onderhouden; - originele details; - ruime privé tuin met achterom; - met maar liefst 6 slaapkamers; - vliering; deels op stahoogte. Unieke kans voor een familie die ruim sfeervol en centraal in Haarlem wil wonen. Qua verkoop procedure Er is een gunningsclausule van toepassing: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Dit betekent dat verkoper vrij is om niet te gunnen, aan een andere partij te gunnen dan de hoogste bieder, of de verkoopprocedure zonder opgave van redenen te beëindigen. Indeling Een tijdloos herenhuis wacht op uw verhaal. In de hoofdstad van Noord- Holland, genesteld in de betoverende stad Haarlem, ligt een woning dat niet alleen een huis, maar die een levensstijl beloofd. Welkom bij Welgelegenstraat 11, een prachtig herenhuis dat getuigt van klassieke Nederlandse architectonische elegantie, zorgvuldig bewaard gebleven en minutieus gemoderniseerd voor hedendaags wonen. Dit is niet zomaar een woning; het is een uitnodiging om het rijke leven van Haarlem te omarmen, omhuld door het comfort en de charme van een huis dat gebouwd is om lang mee te gaan. Haarlem, vaak geprezen als de rustigere en even pittoreske buurstad van Amsterdam, biedt een ongeëvenaarde mix van historische grandeur, levendige culturele scènes en rustige woonwijken. Een huis hier bezitten is deel uitmaken van een levend schilderij, waar geplaveide straten leiden naar bruisende markten, waar historische huizen met puntgevels weerspiegelen in serene grachten en waar het zachte geluid van kerkklokken een ontspannen maar verfijnd ritme van het leven accentueert. Welgelegenstraat 11 belichaamt deze sfeer perfect en biedt een oase van rust en privacy, terwijl het toch nauw verbonden blijft met alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt. De architectuur van de jaren 30 in Nederland wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van traditioneel vakmanschap en opkomend modernisme. Huizen uit deze periode hebben vaak stevig metselwerk, zorgvuldig vormgegeven raamkozijnen en een gevoel van evenwichtige symmetrie dat een rustig zelfvertrouwen uitstraalt. Het ‘tussen’-karakter van dit herenhuis draagt bij aan zijn charme en bevordert het gemeenschapsgevoel in de straat, terwijl het tegelijkertijd de voordelen van gedeelde muren biedt, met name een verbeterde energie-efficiëntie en een gezellige sfeer. In tegenstelling tot sommige oudere huizen die een uitgebreide restauratie vereisen, is deze woning door de decennia heen goed onderhouden, waardoor de historische integriteit behouden is gebleven en tegelijkertijd naadloos is geïntegreerd met het gemak en comfort dat de veeleisende huiseigenaar van vandaag de dag verwacht. Stel je voor dat je naar de ingang loopt en de klassieke lijnen van het metselwerk, de uitnodigende voordeur en de goed geproportioneerde ramen bewondert, die een hint geven van het ruime interieur dat zich daarachter bevindt. De kwaliteit van de bouw uit 1931 is in elk detail terug te zien; deze huizen zijn gebouwd om lang mee te gaan, met gebruikmaking van duurzame materialen en aloude technieken. De funderingen zijn solide, de muren robuust en de algehele structuur getuigt van een tijdperk waarin bouwen een kunstvorm was, niet alleen een gebruiksvoorwerp. Deze inherente kwaliteit biedt een geruststellende achtergrond voor elk gezin dat op zoek is naar een woning die zowel stabiliteit als karakter biedt. Binnenin komt de belofte van het Herenhuis echt tot uiting. De typische indelingen uit deze periode benadrukken ruimtelijkheid, natuurlijk licht en een logische doorstroming tussen de woonruimtes. U kunt hoge plafonds verwachten die direct een gevoel van grandeur en luchtigheid creëren en ervoor zorgen dat het licht diep in de kamers kan binnenstromen. Grote ramen, vaak met originele kozijnen of passende vervangingen, bieden uitzicht op de met bomen omzoomde straat en de rustige achtertuin. Deze huizen hebben vaak originele details, zoals paneeldeuren, gedetailleerde architraven en misschien zelfs originele inbouwkasten of open haarden, die allemaal bijdragen aan een sfeer van ingetogen elegantie. De begane grond van een herenhuis bestaat uit een uitnodigende hal die leidt naar ruime woon- en eetruimtes. Deze zijn ontworpen als ‘kamer-en-suite’-ruimtes, die zowel een open ruimte voor gezelligheid als meer intieme, aparte zones mogelijk maken – perfect voor een formele eetkamer en een gezellige woonkamer. De keuken, traditioneel aan de achterzijde gelegen, biedt voldoende ruimte voor culinaire creativiteit en staat vaak in directe verbinding met de tuin, waardoor de grenzen tussen binnen- en buitenleven vervagen. Als u de elegante trap oploopt, ontdekt u de bovenverdiepingen die zijn gewijd aan privéruimtes. Meerdere goed geproportioneerde slaapkamers bieden voldoende ruimte voor gezinsleden, gasten of speciale thuiskantoorruimtes. De badkamers zijn doorgaans ruim en de zolderruimte biedt vaak interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding, een rustige studeerkamer of extra opslagruimte. De inherente flexibiliteit van deze indelingen betekent dat het historische karakter behouden blijft, maar dat er ook enorme mogelijkheden zijn voor personalisatie, waardoor nieuwe eigenaren hun unieke stijl op dit prachtige canvas kunnen drukken.
Hypothek berekenen
€ 1.099.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.830
2 % Übertragungssteuer (€ 21.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.122.830
3,04%
Jährlich
%
€ 54.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.099.000 k.k.
- Status
- Unter Option
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Inhalt
- 617 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 20 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 67 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1931
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- HR e (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Mercuriusstraat 45
2024TL Haarlem
€ 995.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Vinkenstraat 36
2025VV Haarlem
€ 750.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ooievaarstraat 23
2025XM Haarlem
€ 700.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van Marumstraat 15
2012XS Haarlem
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Voorzorgstraat 15
2013VM Haarlem
€ 950.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Strandwal 1
2033CZ Haarlem
€ 890.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 201 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Scheepmakersdijk 9 ZW
2011AS Haarlem
€ 349.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 41 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 44/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
