Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Welgelegenstraat 11
2012JC Haarlem • Noord-Holland
Sous option
€ 1.099.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.122.830
Prix d'achat /m²: € 6.503
Galerie de photos
Description
Te koop; karakteristiek hoekhuis op Top locatie nabij de Haarlemmerhout. Dit Herenhuis is gelegen aan een plantsoen met vrij uitzicht op het karakteristiek gebouwde (oude) Ziekenhuis "de Maria Stichting". Ook zijn alle voorzieningen die je wenst in de buurt en voor werkenden in Amsterdam is de uitvalsweg naar de A9 Haarlem -Zuid heel dichtbij. Schiphol ligt op 15 minuten rijden en het strand ligt op 30 minuten fietsen. Aan de rand van het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout en op loopafstand van het historisch centrum van Haarlem, bieden wij dit uitstekend onderhouden jaren 30 hoekhuis aan. Kenmerken voor deze hoekwoning zijn: - gelegen op toplocatie; - goed onderhouden; - originele details; - ruime privé tuin met achterom; - met maar liefst 6 slaapkamers; - vliering; deels op stahoogte. Unieke kans voor een familie die ruim sfeervol en centraal in Haarlem wil wonen. Qua verkoop procedure Er is een gunningsclausule van toepassing: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Dit betekent dat verkoper vrij is om niet te gunnen, aan een andere partij te gunnen dan de hoogste bieder, of de verkoopprocedure zonder opgave van redenen te beëindigen. Indeling Een tijdloos herenhuis wacht op uw verhaal. In de hoofdstad van Noord- Holland, genesteld in de betoverende stad Haarlem, ligt een woning dat niet alleen een huis, maar die een levensstijl beloofd. Welkom bij Welgelegenstraat 11, een prachtig herenhuis dat getuigt van klassieke Nederlandse architectonische elegantie, zorgvuldig bewaard gebleven en minutieus gemoderniseerd voor hedendaags wonen. Dit is niet zomaar een woning; het is een uitnodiging om het rijke leven van Haarlem te omarmen, omhuld door het comfort en de charme van een huis dat gebouwd is om lang mee te gaan. Haarlem, vaak geprezen als de rustigere en even pittoreske buurstad van Amsterdam, biedt een ongeëvenaarde mix van historische grandeur, levendige culturele scènes en rustige woonwijken. Een huis hier bezitten is deel uitmaken van een levend schilderij, waar geplaveide straten leiden naar bruisende markten, waar historische huizen met puntgevels weerspiegelen in serene grachten en waar het zachte geluid van kerkklokken een ontspannen maar verfijnd ritme van het leven accentueert. Welgelegenstraat 11 belichaamt deze sfeer perfect en biedt een oase van rust en privacy, terwijl het toch nauw verbonden blijft met alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt. De architectuur van de jaren 30 in Nederland wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van traditioneel vakmanschap en opkomend modernisme. Huizen uit deze periode hebben vaak stevig metselwerk, zorgvuldig vormgegeven raamkozijnen en een gevoel van evenwichtige symmetrie dat een rustig zelfvertrouwen uitstraalt. Het ‘tussen’-karakter van dit herenhuis draagt bij aan zijn charme en bevordert het gemeenschapsgevoel in de straat, terwijl het tegelijkertijd de voordelen van gedeelde muren biedt, met name een verbeterde energie-efficiëntie en een gezellige sfeer. In tegenstelling tot sommige oudere huizen die een uitgebreide restauratie vereisen, is deze woning door de decennia heen goed onderhouden, waardoor de historische integriteit behouden is gebleven en tegelijkertijd naadloos is geïntegreerd met het gemak en comfort dat de veeleisende huiseigenaar van vandaag de dag verwacht. Stel je voor dat je naar de ingang loopt en de klassieke lijnen van het metselwerk, de uitnodigende voordeur en de goed geproportioneerde ramen bewondert, die een hint geven van het ruime interieur dat zich daarachter bevindt. De kwaliteit van de bouw uit 1931 is in elk detail terug te zien; deze huizen zijn gebouwd om lang mee te gaan, met gebruikmaking van duurzame materialen en aloude technieken. De funderingen zijn solide, de muren robuust en de algehele structuur getuigt van een tijdperk waarin bouwen een kunstvorm was, niet alleen een gebruiksvoorwerp. Deze inherente kwaliteit biedt een geruststellende achtergrond voor elk gezin dat op zoek is naar een woning die zowel stabiliteit als karakter biedt. Binnenin komt de belofte van het Herenhuis echt tot uiting. De typische indelingen uit deze periode benadrukken ruimtelijkheid, natuurlijk licht en een logische doorstroming tussen de woonruimtes. U kunt hoge plafonds verwachten die direct een gevoel van grandeur en luchtigheid creëren en ervoor zorgen dat het licht diep in de kamers kan binnenstromen. Grote ramen, vaak met originele kozijnen of passende vervangingen, bieden uitzicht op de met bomen omzoomde straat en de rustige achtertuin. Deze huizen hebben vaak originele details, zoals paneeldeuren, gedetailleerde architraven en misschien zelfs originele inbouwkasten of open haarden, die allemaal bijdragen aan een sfeer van ingetogen elegantie. De begane grond van een herenhuis bestaat uit een uitnodigende hal die leidt naar ruime woon- en eetruimtes. Deze zijn ontworpen als ‘kamer-en-suite’-ruimtes, die zowel een open ruimte voor gezelligheid als meer intieme, aparte zones mogelijk maken – perfect voor een formele eetkamer en een gezellige woonkamer. De keuken, traditioneel aan de achterzijde gelegen, biedt voldoende ruimte voor culinaire creativiteit en staat vaak in directe verbinding met de tuin, waardoor de grenzen tussen binnen- en buitenleven vervagen. Als u de elegante trap oploopt, ontdekt u de bovenverdiepingen die zijn gewijd aan privéruimtes. Meerdere goed geproportioneerde slaapkamers bieden voldoende ruimte voor gezinsleden, gasten of speciale thuiskantoorruimtes. De badkamers zijn doorgaans ruim en de zolderruimte biedt vaak interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding, een rustige studeerkamer of extra opslagruimte. De inherente flexibiliteit van deze indelingen betekent dat het historische karakter behouden blijft, maar dat er ook enorme mogelijkheden zijn voor personalisatie, waardoor nieuwe eigenaren hun unieke stijl op dit prachtige canvas kunnen drukken.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.099.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.122.830
3,04%
Annuellement
%
€ 54.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.099.000 k.k.
- Statut
- Sous option
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Contenu
- 617 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 67 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1931
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- HR e (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 11-10-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Marumstraat 15
2012XS Haarlem
€ 399.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorzorgstraat 15
2013VM Haarlem
€ 950.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Strandwal 1
2033CZ Haarlem
€ 890.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 201 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Scheepmakersdijk 9 ZW
2011AS Haarlem
€ 349.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 41 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 44/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Flevoplein 15
2025PG Haarlem
€ 2.485 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgwal 23
2011BA Haarlem
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 51 m²
- Chambres de coucher
- 4
