Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Westerhoutpark 1

2012JL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Borghouts Makelaars b.v.

€ 2.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.350

2 % Übertragungssteuer (€ 43.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.220.350

Kaufpreis /m²: € 7.631

Fotoalbum

Westerhoutpark 1 Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa Houthof: een charmant vrijstaand familiehuis vol authentieke details. In de breedte gebouwd en zeer sfeervol! Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of bewoning met een au-pair; dit huis biedt alle mogelijkheden! Grenzend aan het geliefde Bos & Vaart in het Haarlemmerhoutkwartier: een populaire, kindvriendelijke buurt waar het Westerhoutpark een oase van rust biedt, terwijl het bruisende stadscentrum binnen handbereik ligt. -Ruimte, karakter en historie- Dit unieke, zeer royale gezinshuis beschikt over circa 280 m² woonoppervlakte. Het pand is gebouwd in 1914, en veel originele elementen uit die tijd zijn nog aanwezig, zoals de prachtige suitedeuren, vaste voorraadkasten, een origineel fonteintje in de hal en het glas-in-lood. Een schitterend pand vol historie. Bijzonder: De huidige verkopers zijn pas de derde eigenaren en hebben het huis al bijna 50 jaar in bezit. De woning heeft een minimale hoeveelheid grote renovaties ondergaan en is met zorg onderhouden, waardoor de originele, statige sfeer volledig behouden is gebleven. Zo vind je in het hele huis authentieke paneeldeuren met prachtige architraven en deurlijsten. -Vol sfeer én mogelijkheden- De entree maakt direct indruk: de voordeur is klassiek met een prachtige koperen deurknop en brievenbus en bevindt zich centraal in de woning. Er is een ruim voorportaal, dat leidt naar een grote, brede hal met een statig trappenhuis. Onder de tegelvloer in de hal ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer en suite heeft hoge ornamentenplafonds, een halfronde erker aan de voorzijde, vaste kasten en een robuuste schouw. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over vaste kasten en een groot raam en deur naar het betegelde terras. Hier hebben de eerdere eigenaren een serre gehad, deze zou eventueel opnieuw kunnen worden aangebouwd voor nog grotere ruimtelijke ervaring. Aan de halzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer, en een grote provisieruimte met de originele voorraadkasten. De dichte keuken heeft een ruime hoekopstelling en de originele schouw waar vroeger een fornuis stond. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin. De tuin, gericht op het noordoosten, heeft een diepte van maar liefst 24 meter en een breedte van 11 meter(!). Deze biedt veel privacy en gedurende de dag is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden, zowel in de voor- als achtertuin. Er zijn twee mogelijkheden om de tuin via een achterom te bereiken: via de zijkant van het huis en via een poort aan de achterkant, die directe toegang geeft tot de Wagenweg. -Perfect voor het gezinsleven- Naast de riante leefruimte beneden bieden de bovenverdiepingen ruimte aan nog eens vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en veel bergruimte. Voor iedereen een eigen plek in huis dus. In veel kamers zijn de originele inbouwkasten behouden gebleven. Op de eerste verdieping hebben twee kamers fraaie, onbewerkte houten deuren, terwijl meerdere kamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer op de tweede verdieping is uitgerust met een dakkapel en wordt omringd door een zee aan bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren en indien gewenst ook een extra badkamer. -Toplocatie, groen, rusten en centraal- De wijk Bos & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en staat bekend om zijn rustige, groene karakter. De fijne, ruime en karakteristieke woningen vormen een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen, waaronder de internationale school. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 15 minuten loopafstand, of 5 minuten fietsen, en ca. 30 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Goed om te weten * 'Villa Houthof' - bouwjaar 1914 * Veel karaktervolle en authentieke details * Al bijna 50 jaar in deze familie * Originele houten parketvloer in de werk, woon- en eetkamer * Diepe achtertuin met dubbele achterom, waarvan 1 direct naar de Wagenweg * Parkeren met vergunning, Zone C West * Grote Markt 8 minuten fietsen * Grote Houtstraat 6 minuten fietsen * Station Haarlem 9 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee 30 minuten fietsen * Internationale school 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin met markiezen aan beide erkers. Overdekt entree in groot tochtportaal met tussendeur naar de centrale hal, van waaruit er toegang is tot alle ruimten op de begane grond. Werkkamer met erker. Diepe provisiekast met vaste voorraadkasten. Dichte keuken met vaste servieskast, grote schouw en verder voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, dubbele ronde spoelbak en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. Aangebouwde houten schuur. Diepe achtertuin met veel groen, gefundeerd terras (voormalige serre) en dubbel achterom. De tuin is ook direct vanuit de hal bereikbaar. Toilet met fontein. Trapkast. Woonkamer en suite met zitgedeelte aan de voorzijde met halfronde erker, vaste servieskasten, grote schouw met open haard en schilderijlijsten. En suite stel met glas-in-lood. Eetgedeelte achterzijde met deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Slaapkamer achterzijde met vaste kast en wastafel. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Slaapkamer voorzijde met vaste hoekkast. Badkamer met wastafel, douche, bidet, deur naar balkon en doorgang naar master bedroom aan de voorzijde. Grote kamer met vaste kasten en donkere originele parketvloer. Slaapkamer achterzijde met wastafel, vaste kaste en openslaande deuren naar balkon. Tweede verdieping Overloop. Grote zolderruimte met plafond tot aan de nok en daklicht, cv-opstelling en boiler. Slaapkamer in het midden met wastafel en vaste kast.

Hypothek berekenen

€ 2.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.350

2 % Übertragungssteuer (€ 43.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.220.350

3,04%

Jährlich

%

€ 108.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
285 m²
Fläche des Grundstücks
416 m²
Inhalt
1277 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
245 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.