Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Westerhoutpark 1

2012JL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.350

2% overdrachtsbelasting (€ 43.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.220.350

Koopprijs /m²: € 7.631

Fotogalerij

Westerhoutpark 1 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa Houthof: een charmant vrijstaand familiehuis vol authentieke details. In de breedte gebouwd en zeer sfeervol! Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of bewoning met een au-pair; dit huis biedt alle mogelijkheden! Grenzend aan het geliefde Bos & Vaart in het Haarlemmerhoutkwartier: een populaire, kindvriendelijke buurt waar het Westerhoutpark een oase van rust biedt, terwijl het bruisende stadscentrum binnen handbereik ligt. -Ruimte, karakter en historie- Dit unieke, zeer royale gezinshuis beschikt over circa 280 m² woonoppervlakte. Het pand is gebouwd in 1914, en veel originele elementen uit die tijd zijn nog aanwezig, zoals de prachtige suitedeuren, vaste voorraadkasten, een origineel fonteintje in de hal en het glas-in-lood. Een schitterend pand vol historie. Bijzonder: De huidige verkopers zijn pas de derde eigenaren en hebben het huis al bijna 50 jaar in bezit. De woning heeft een minimale hoeveelheid grote renovaties ondergaan en is met zorg onderhouden, waardoor de originele, statige sfeer volledig behouden is gebleven. Zo vind je in het hele huis authentieke paneeldeuren met prachtige architraven en deurlijsten. -Vol sfeer én mogelijkheden- De entree maakt direct indruk: de voordeur is klassiek met een prachtige koperen deurknop en brievenbus en bevindt zich centraal in de woning. Er is een ruim voorportaal, dat leidt naar een grote, brede hal met een statig trappenhuis. Onder de tegelvloer in de hal ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer en suite heeft hoge ornamentenplafonds, een halfronde erker aan de voorzijde, vaste kasten en een robuuste schouw. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over vaste kasten en een groot raam en deur naar het betegelde terras. Hier hebben de eerdere eigenaren een serre gehad, deze zou eventueel opnieuw kunnen worden aangebouwd voor nog grotere ruimtelijke ervaring. Aan de halzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer, en een grote provisieruimte met de originele voorraadkasten. De dichte keuken heeft een ruime hoekopstelling en de originele schouw waar vroeger een fornuis stond. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin. De tuin, gericht op het noordoosten, heeft een diepte van maar liefst 24 meter en een breedte van 11 meter(!). Deze biedt veel privacy en gedurende de dag is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden, zowel in de voor- als achtertuin. Er zijn twee mogelijkheden om de tuin via een achterom te bereiken: via de zijkant van het huis en via een poort aan de achterkant, die directe toegang geeft tot de Wagenweg. -Perfect voor het gezinsleven- Naast de riante leefruimte beneden bieden de bovenverdiepingen ruimte aan nog eens vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en veel bergruimte. Voor iedereen een eigen plek in huis dus. In veel kamers zijn de originele inbouwkasten behouden gebleven. Op de eerste verdieping hebben twee kamers fraaie, onbewerkte houten deuren, terwijl meerdere kamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer op de tweede verdieping is uitgerust met een dakkapel en wordt omringd door een zee aan bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren en indien gewenst ook een extra badkamer. -Toplocatie, groen, rusten en centraal- De wijk Bos & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en staat bekend om zijn rustige, groene karakter. De fijne, ruime en karakteristieke woningen vormen een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen, waaronder de internationale school. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 15 minuten loopafstand, of 5 minuten fietsen, en ca. 30 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Goed om te weten * 'Villa Houthof' - bouwjaar 1914 * Veel karaktervolle en authentieke details * Al bijna 50 jaar in deze familie * Originele houten parketvloer in de werk, woon- en eetkamer * Diepe achtertuin met dubbele achterom, waarvan 1 direct naar de Wagenweg * Parkeren met vergunning, Zone C West * Grote Markt 8 minuten fietsen * Grote Houtstraat 6 minuten fietsen * Station Haarlem 9 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee 30 minuten fietsen * Internationale school 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin met markiezen aan beide erkers. Overdekt entree in groot tochtportaal met tussendeur naar de centrale hal, van waaruit er toegang is tot alle ruimten op de begane grond. Werkkamer met erker. Diepe provisiekast met vaste voorraadkasten. Dichte keuken met vaste servieskast, grote schouw en verder voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, dubbele ronde spoelbak en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. Aangebouwde houten schuur. Diepe achtertuin met veel groen, gefundeerd terras (voormalige serre) en dubbel achterom. De tuin is ook direct vanuit de hal bereikbaar. Toilet met fontein. Trapkast. Woonkamer en suite met zitgedeelte aan de voorzijde met halfronde erker, vaste servieskasten, grote schouw met open haard en schilderijlijsten. En suite stel met glas-in-lood. Eetgedeelte achterzijde met deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Slaapkamer achterzijde met vaste kast en wastafel. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Slaapkamer voorzijde met vaste hoekkast. Badkamer met wastafel, douche, bidet, deur naar balkon en doorgang naar master bedroom aan de voorzijde. Grote kamer met vaste kasten en donkere originele parketvloer. Slaapkamer achterzijde met wastafel, vaste kaste en openslaande deuren naar balkon. Tweede verdieping Overloop. Grote zolderruimte met plafond tot aan de nok en daklicht, cv-opstelling en boiler. Slaapkamer in het midden met wastafel en vaste kast.

Hypotheek berekenen

€ 2.175.000

Kosten koper (geschat): € 45.350

2% overdrachtsbelasting (€ 43.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.220.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 108.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
1277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.