Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Westerhoutpark 1

2012JL Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 2.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.220.350

Prix d'achat /m²: € 7.631

Galerie de photos

Westerhoutpark 1 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Villa Houthof: een charmant vrijstaand familiehuis vol authentieke details. In de breedte gebouwd en zeer sfeervol! Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of bewoning met een au-pair; dit huis biedt alle mogelijkheden! Grenzend aan het geliefde Bos & Vaart in het Haarlemmerhoutkwartier: een populaire, kindvriendelijke buurt waar het Westerhoutpark een oase van rust biedt, terwijl het bruisende stadscentrum binnen handbereik ligt. -Ruimte, karakter en historie- Dit unieke, zeer royale gezinshuis beschikt over circa 280 m² woonoppervlakte. Het pand is gebouwd in 1914, en veel originele elementen uit die tijd zijn nog aanwezig, zoals de prachtige suitedeuren, vaste voorraadkasten, een origineel fonteintje in de hal en het glas-in-lood. Een schitterend pand vol historie. Bijzonder: De huidige verkopers zijn pas de derde eigenaren en hebben het huis al bijna 50 jaar in bezit. De woning heeft een minimale hoeveelheid grote renovaties ondergaan en is met zorg onderhouden, waardoor de originele, statige sfeer volledig behouden is gebleven. Zo vind je in het hele huis authentieke paneeldeuren met prachtige architraven en deurlijsten. -Vol sfeer én mogelijkheden- De entree maakt direct indruk: de voordeur is klassiek met een prachtige koperen deurknop en brievenbus en bevindt zich centraal in de woning. Er is een ruim voorportaal, dat leidt naar een grote, brede hal met een statig trappenhuis. Onder de tegelvloer in de hal ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer en suite heeft hoge ornamentenplafonds, een halfronde erker aan de voorzijde, vaste kasten en een robuuste schouw. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over vaste kasten en een groot raam en deur naar het betegelde terras. Hier hebben de eerdere eigenaren een serre gehad, deze zou eventueel opnieuw kunnen worden aangebouwd voor nog grotere ruimtelijke ervaring. Aan de halzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer, en een grote provisieruimte met de originele voorraadkasten. De dichte keuken heeft een ruime hoekopstelling en de originele schouw waar vroeger een fornuis stond. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin. De tuin, gericht op het noordoosten, heeft een diepte van maar liefst 24 meter en een breedte van 11 meter(!). Deze biedt veel privacy en gedurende de dag is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden, zowel in de voor- als achtertuin. Er zijn twee mogelijkheden om de tuin via een achterom te bereiken: via de zijkant van het huis en via een poort aan de achterkant, die directe toegang geeft tot de Wagenweg. -Perfect voor het gezinsleven- Naast de riante leefruimte beneden bieden de bovenverdiepingen ruimte aan nog eens vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en veel bergruimte. Voor iedereen een eigen plek in huis dus. In veel kamers zijn de originele inbouwkasten behouden gebleven. Op de eerste verdieping hebben twee kamers fraaie, onbewerkte houten deuren, terwijl meerdere kamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer op de tweede verdieping is uitgerust met een dakkapel en wordt omringd door een zee aan bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren en indien gewenst ook een extra badkamer. -Toplocatie, groen, rusten en centraal- De wijk Bos & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en staat bekend om zijn rustige, groene karakter. De fijne, ruime en karakteristieke woningen vormen een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen, waaronder de internationale school. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 15 minuten loopafstand, of 5 minuten fietsen, en ca. 30 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Goed om te weten * 'Villa Houthof' - bouwjaar 1914 * Veel karaktervolle en authentieke details * Al bijna 50 jaar in deze familie * Originele houten parketvloer in de werk, woon- en eetkamer * Diepe achtertuin met dubbele achterom, waarvan 1 direct naar de Wagenweg * Parkeren met vergunning, Zone C West * Grote Markt 8 minuten fietsen * Grote Houtstraat 6 minuten fietsen * Station Haarlem 9 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee 30 minuten fietsen * Internationale school 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin met markiezen aan beide erkers. Overdekt entree in groot tochtportaal met tussendeur naar de centrale hal, van waaruit er toegang is tot alle ruimten op de begane grond. Werkkamer met erker. Diepe provisiekast met vaste voorraadkasten. Dichte keuken met vaste servieskast, grote schouw en verder voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, dubbele ronde spoelbak en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. Aangebouwde houten schuur. Diepe achtertuin met veel groen, gefundeerd terras (voormalige serre) en dubbel achterom. De tuin is ook direct vanuit de hal bereikbaar. Toilet met fontein. Trapkast. Woonkamer en suite met zitgedeelte aan de voorzijde met halfronde erker, vaste servieskasten, grote schouw met open haard en schilderijlijsten. En suite stel met glas-in-lood. Eetgedeelte achterzijde met deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Slaapkamer achterzijde met vaste kast en wastafel. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Slaapkamer voorzijde met vaste hoekkast. Badkamer met wastafel, douche, bidet, deur naar balkon en doorgang naar master bedroom aan de voorzijde. Grote kamer met vaste kasten en donkere originele parketvloer. Slaapkamer achterzijde met wastafel, vaste kaste en openslaande deuren naar balkon. Tweede verdieping Overloop. Grote zolderruimte met plafond tot aan de nok en daklicht, cv-opstelling en boiler. Slaapkamer in het midden met wastafel en vaste kast.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.220.350

3,04%

Annuellement

%

€ 108.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
285 m²
Superficie du terrain
416 m²
Contenu
1277 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.