Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Robert Kochlaan 326 C

2035BK Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 448.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 458.810

Prix d'achat /m²: € 4.392

Galerie de photos

Robert Kochlaan 326 C Haarlem
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen zonder zorgen! De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen. Deze kunnen volledig open, waardoor je op mooie dagen het buitengevoel echt naar binnen haalt. Een balkon mis je hier dan ook niet snel. De moderne open keuken is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Er zijn twee goede slaapkamers en daarnaast een derde (tussen)kamer, nu in gebruik als kledingkamer. Ideaal als walk-in closet, maar ook prima te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine en droger staan in een aparte kast, uit het zicht en praktisch ingedeeld. Op vijf minuten lopen ligt het winkelcentrum, dus alles voor de dagelijkse boodschappen is dichtbij. Daarnaast ligt de buslijn praktisch voor de deur en is de verbinding richting Schiphol uitstekend, wat deze locatie ook ideaal maakt voor wie regelmatig naar Schiphol reist. Een comfortabel appartement op een fijne plek, dat je zonder klussen kunt betrekken. Met de vaste prijs weet je bovendien direct waar je aan toe bent! Alles op een rij: • Prachtig vrij uitzicht over groen • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming • Lichte woonkamer met veel ramen • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel • Aparte kast voor de wasmachine en droger • Ruime eigen berging ideaal voor fietsen en extra opbergruimte • Fijne buurt met veel groen en op 5 minuten loopafstand van het winkelcentrum Omgeving Hier woon je goed aan de zuid/oostzijde van Haarlem, centraal van al je dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, opvang, speeltuinen, parken voor sport en recreatie, het aanbod is er goed. Een wijk gelegen parallel aan het Spaarne, je fietst de rivier over en binnen een paar minuten sta je in de oude binnenstad, of neem je het pontje over naar het centrum van Heemstede, Cruquius en Vijfhuizen. De buurt is in ontwikkeling, fraaie gebouwen rijzen en nieuwe voorzieningen ontstaan, een modern nieuw woongebied. Wonen aan de zuid/oostzijde is ideaal t.o.v. de uitvalswegen, je bent snel de stad uit op weg naar de rest van Nederland. Maar ook het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk, met de bushaltes naar het centrum en Schiphol zijn op loopafstand gelegen. Recreatie is volop aanwezig aan het Engelandpark met meerdere sportverenigingen en Tennisbaan Overhout. Je kan ook goed ontspanning vinden bij de Molenplas. Een heerlijke buurt om te wonen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 101.5m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1970 op een fundering van beton palen; het uitstekende middendeel, oorspronkelijk kantoorruimte, is in 2017 volledig vernieuwd tot appartementen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 349,31 per maand incl. voorschot verwarming - Warm water via eigen elektrische boiler - Energielabel D - WOZ-waarde per 1 jan 2025: 408.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Fixed price offer! Move-in ready living without any hassle! The living room is wonderfully bright thanks to the large windows, which can be fully opened to truly bring the outdoors inside on sunny days. You won’t miss having a balcony here. The modern open kitchen is practically laid out, offering plenty of workspace and storage. The apartment features two well-sized bedrooms, plus a third (intermediate) room currently used as a dressing room. Ideal as a walk-in closet, but also perfectly suitable as a home office or guest room. The bathroom is modern and neatly finished, equipped with a walk-in shower and vanity unit. The washing machine and dryer are conveniently placed in a separate cupboard, keeping everything tidy and out of sight. The shopping centre is just a five-minute walk away, so all daily amenities are close at hand. In addition, a bus line stops practically at your doorstep, and the connection to Schiphol Airport is excellent—making this location ideal for commuters and frequent travellers. A comfortable apartment in a pleasant location, ready for you to move in without any renovation work. The fixed price also means you know exactly where you stand from the start. Key features: • Beautiful unobstructed view over greenery • Underfloor heating throughout the entire apartment • Bright living room with large windows • Two spacious bedrooms • Modern bathroom with walk-in shower and vanity • Separate cupboard for washing machine and dryer • Private storage room, ideal for bicycles and extra storage • Pleasant, green neighbourhood within 5 minutes’ walk of the shopping centre Location Here you will live comfortably on the south-east side of Haarlem, centrally located for all your daily needs. Shops, schools, childcare facilities, playgrounds, and parks for sports and recreation are all nearby. The neighbourhood runs parallel to the river Spaarne, cycle across and within minutes you’ll find yourself in Haarlem’s historic city centre, or take the ferry to the centres of Heemstede, Cruquius, and Vijfhuizen. The area is developing rapidly, with attractive new buildings and amenities creating a modern residential environment. Living on the south-east side of Haarlem is also ideal in relation to main roads, allowing you to leave the city quickly towards the rest of the Netherlands. The recently renewed Schalkwijk shopping centre, as well as bus connections to the city centre and Schiphol, are within walking distance. For leisure and relaxation, you have plenty of options nearby, including Engelandpark with various sports clubs and Tennispark Overhout. The Molenplas is also a great place to unwind. A truly lovely area to live in. Good to know: - Living area: approx. 101.5 m² (NEN measurement report) - Built around 1970 on a concrete pile foundation; the central section, originally office space, was fully redeveloped into apartments in 2017 - Active homeowners’ association (VvE); service charges €349.31 per month including advance payment for heating - Hot water via electric boiler - Energy label: D - WOZ value as of January 1st, 2025: €408.000 (owner-occupancy requirement applies) - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 448.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 458.810

3,02%

Annuellement

%

€ 22.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 448.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
346 m³
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-04-2026
Date de vente
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2035

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.