Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Robert Kochlaan 326 C

2035BK Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 448.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.810

2% transfer tax (€ 8.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.810

Purchase price /m²: € 4.392

Photo Gallery

Robert Kochlaan 326 C Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen zonder zorgen! De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen. Deze kunnen volledig open, waardoor je op mooie dagen het buitengevoel echt naar binnen haalt. Een balkon mis je hier dan ook niet snel. De moderne open keuken is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Er zijn twee goede slaapkamers en daarnaast een derde (tussen)kamer, nu in gebruik als kledingkamer. Ideaal als walk-in closet, maar ook prima te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine en droger staan in een aparte kast, uit het zicht en praktisch ingedeeld. Op vijf minuten lopen ligt het winkelcentrum, dus alles voor de dagelijkse boodschappen is dichtbij. Daarnaast ligt de buslijn praktisch voor de deur en is de verbinding richting Schiphol uitstekend, wat deze locatie ook ideaal maakt voor wie regelmatig naar Schiphol reist. Een comfortabel appartement op een fijne plek, dat je zonder klussen kunt betrekken. Met de vaste prijs weet je bovendien direct waar je aan toe bent! Alles op een rij: • Prachtig vrij uitzicht over groen • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming • Lichte woonkamer met veel ramen • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel • Aparte kast voor de wasmachine en droger • Ruime eigen berging ideaal voor fietsen en extra opbergruimte • Fijne buurt met veel groen en op 5 minuten loopafstand van het winkelcentrum Omgeving Hier woon je goed aan de zuid/oostzijde van Haarlem, centraal van al je dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, opvang, speeltuinen, parken voor sport en recreatie, het aanbod is er goed. Een wijk gelegen parallel aan het Spaarne, je fietst de rivier over en binnen een paar minuten sta je in de oude binnenstad, of neem je het pontje over naar het centrum van Heemstede, Cruquius en Vijfhuizen. De buurt is in ontwikkeling, fraaie gebouwen rijzen en nieuwe voorzieningen ontstaan, een modern nieuw woongebied. Wonen aan de zuid/oostzijde is ideaal t.o.v. de uitvalswegen, je bent snel de stad uit op weg naar de rest van Nederland. Maar ook het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk, met de bushaltes naar het centrum en Schiphol zijn op loopafstand gelegen. Recreatie is volop aanwezig aan het Engelandpark met meerdere sportverenigingen en Tennisbaan Overhout. Je kan ook goed ontspanning vinden bij de Molenplas. Een heerlijke buurt om te wonen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 101.5m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1970 op een fundering van beton palen; het uitstekende middendeel, oorspronkelijk kantoorruimte, is in 2017 volledig vernieuwd tot appartementen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 349,31 per maand incl. voorschot verwarming - Warm water via eigen elektrische boiler - Energielabel D - WOZ-waarde per 1 jan 2025: 408.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Fixed price offer! Move-in ready living without any hassle! The living room is wonderfully bright thanks to the large windows, which can be fully opened to truly bring the outdoors inside on sunny days. You won’t miss having a balcony here. The modern open kitchen is practically laid out, offering plenty of workspace and storage. The apartment features two well-sized bedrooms, plus a third (intermediate) room currently used as a dressing room. Ideal as a walk-in closet, but also perfectly suitable as a home office or guest room. The bathroom is modern and neatly finished, equipped with a walk-in shower and vanity unit. The washing machine and dryer are conveniently placed in a separate cupboard, keeping everything tidy and out of sight. The shopping centre is just a five-minute walk away, so all daily amenities are close at hand. In addition, a bus line stops practically at your doorstep, and the connection to Schiphol Airport is excellent—making this location ideal for commuters and frequent travellers. A comfortable apartment in a pleasant location, ready for you to move in without any renovation work. The fixed price also means you know exactly where you stand from the start. Key features: • Beautiful unobstructed view over greenery • Underfloor heating throughout the entire apartment • Bright living room with large windows • Two spacious bedrooms • Modern bathroom with walk-in shower and vanity • Separate cupboard for washing machine and dryer • Private storage room, ideal for bicycles and extra storage • Pleasant, green neighbourhood within 5 minutes’ walk of the shopping centre Location Here you will live comfortably on the south-east side of Haarlem, centrally located for all your daily needs. Shops, schools, childcare facilities, playgrounds, and parks for sports and recreation are all nearby. The neighbourhood runs parallel to the river Spaarne, cycle across and within minutes you’ll find yourself in Haarlem’s historic city centre, or take the ferry to the centres of Heemstede, Cruquius, and Vijfhuizen. The area is developing rapidly, with attractive new buildings and amenities creating a modern residential environment. Living on the south-east side of Haarlem is also ideal in relation to main roads, allowing you to leave the city quickly towards the rest of the Netherlands. The recently renewed Schalkwijk shopping centre, as well as bus connections to the city centre and Schiphol, are within walking distance. For leisure and relaxation, you have plenty of options nearby, including Engelandpark with various sports clubs and Tennispark Overhout. The Molenplas is also a great place to unwind. A truly lovely area to live in. Good to know: - Living area: approx. 101.5 m² (NEN measurement report) - Built around 1970 on a concrete pile foundation; the central section, originally office space, was fully redeveloped into apartments in 2017 - Active homeowners’ association (VvE); service charges €349.31 per month including advance payment for heating - Hot water via electric boiler - Energy label: D - WOZ value as of January 1st, 2025: €408.000 (owner-occupancy requirement applies) - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 448.000

Cost of copper (estimated): € 10.810

2% transfer tax (€ 8.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.810

3,02%

Yearly

%

€ 22.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 448.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
346 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026
Sale date
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2035

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.